去英国投资买房，究竟是选择新房还是二手房?
时间：2020-05-11
新房VS二手房
无论是新房还是二手房，英国建筑的质量都非常好，平均寿命在132年左右。在英国伦敦的街头，每隔几米就能见到一座百年老屋。二手房外观复古、传统，非常符合我们对于英式住宅的期待。
但是为什么现在很多人，不管是当地人还是海外买家，都喜欢选择购置新房呢？今天小编就从几个方面来讲一下英国新房和二手房的不同之处以及衍生出的产权问题，看完你就不纠结了！
01建筑标准
英国大部分的新房都是按照英国的实时标准搭建的，无论是外墙风格、内部的装修设计还是使用的建筑材料，都倾向于采用更前卫、环保、安全、节能的建筑方式，配套的物业更加便利；缺点就是缺少一些传统英式的味道。
二手房容易面临的问题是墙体老化，取暖方式落后，隔音效果差，配套设施不够先进等。在购买前，需要对建筑质量的检查、设施等修理维护，很耗费时间及经济成本。如果购置新房则可以避开了这部分成本的付出，未来十年都不太会有太大的支出，十分令人省心。
从房型设计及布局来看，二手房的层高和室内空间比较大，别墅的房间和花园更宽敞，但结构不紧凑，相对而言，新房的使用空间更加合理，符合现代人居住的需求。
英国买房子都是需要购买保险的，新房具有相当大的优势。因为英国的新建住房大多具有英国国家房屋建筑委员会（NHBC）的十年期保险（NHBC Buildmark），此一保险必须是由房产开发商所负责提供给买房者的。该保险从“房屋建造完工前”，“新房完工后投保期的头两年”，“投保期第3至第10年”三个阶段都会保障房主的权益。
如果开发商出现资金链问题、房屋材料物理性损害、房屋结构损坏，NHBC会进行相应的赔付，来减少房主的损失。银行贷款会倾向给有NHBC Buildmark的房子贷款，他们认为这样的房子才是符合标准所建造的。可以说，配有十年期保险的新房比二手房更容易拿到贷款。
目前为止，英国天际集团代理的楼盘都有这个保险的保障，从未出现过烂尾，大家有问题可以随时咨询我们。
随着时代发展，现在伦敦核心地段，永久产权（Freehold)的比例非常稀缺，毕竟英国土地资源很稀缺。大伦敦地区永久产权和租赁产权（Leasehold)房屋目前一半一半的比例，密集的地方，比如国王十字这样的N1C邮编附近，基本上100%都是租赁产权。租赁产权的房子已经成为英国房屋产权的重要形式，年限在250年、299年、999年。
相比于使用租赁产权，永久产权的优势在于土地归属于业主，无需每年支付租赁产权型房产的地租(Ground Rent)、物业费(Service charges)等需要支付给地主的费用。并且，部分房子可以通过扩建或者改造来增加其面积和价值，但由于没有物业提供的维护服务，业主需要自行承担的维护成本不可控，对于海外投资者来说，会有一定的未知性。
这也是为什么大多数投资者会选择租赁产权的房子，物业费的交纳可以为房屋增添极大的保障，也节约了买家的时间成本。
关于产权到期的问题，租赁产权到期只要缴纳一定的费用，就可以申请延长租约。一般来说，租期剩到80年的时候，就可以找律师去续一下，大部分的房子几千英镑就可以。注意下少于75年的房产，少于60年的房产贷款很困难
相比较二手房复杂的交易流程，新房的交易流程简单了许多，从选房到找律师到签合同最后到验房收房。大家可以看下~
总而言之，买二手房还是新房都取决于买家的个人喜好和购房目的，没有真正的好与不好。从投资的角度来说，新房的性价比更甚一筹！
英国天际集团
- 2007年成立于伦敦，中国总部在上海
- 专注于英国地产的综合投资服务商
- 位居英国中资地产行业前三
- 为数以万计的华人及中资机构在伦敦、上海置业、投资提供专业的服务
- 迄今为止已为客户代理房产托管业务超过700套房源
- 2018年年度销售总额约2亿英镑
