2020年：让日本不动产为你打工！
时间：2020-06-04
在即将到来的第四季度和2020年，如何在全球经济增速放缓及美元政策宽松的背景下，做好资产全球化的配置，抵抗经济贸易环境的不确定，以及单一资产贬值带来的缩水效应，保证资产的保值升值成为了投资者面临的的严峻问题。
而在几大类资产中，日本地产基金与房地产正在成为中国投资者目光聚焦的投资热地。
为什么要投资日本不动产？日本作为亚洲最发达的国家，它具有跟欧美国家一样完善的产权制度，而且经济平稳，在资产的风险性上非常低。
随着 “一带一路”的开展，日本地产基金与房地产类型的投资无疑成为海外投资的首选。
A、永久产权
日本房产及其土地拥有永久产权。永久产权的房产可以自由使用、世代传承。如果房屋整栋拆迁，业主会按房屋所占土地份额享受相关权益，这个比例在买卖契约书中会注明。
B、日元避险属性强
日元十分稳定。
日本拥有较大的外汇储备规模，并且是全球主要债权国之一，这有助于维持日元币值稳定，并且加大做空日元的难度，让日元成为备受青睐的避险货币之一。
2018年，在美元指数的构成货币(欧元、日元、英镑、瑞士法郎、加拿大元、瑞典克朗)中，仅有日元逆势升值，对人民币的汇率涨幅接近9%。2008年经济危机，2012年欧债危机，以及2016年英国宣布脱欧的时候，VIX恐慌指数都有明显的上涨，但随着VIX恐慌指数的攀升，日元反而升值。连续28年成为全球最大“债主”，是日元成为避险资产的底气。
C、投资回报率相对较高
日本不动产的投资回报率相对较高，通常租金回报率可以达到6到12个点，这还不包括改成民宿等运营方式。日本房产投资更注重租售比。日本低房价高租金，扣掉管理、修缮、缴税等各项费用，租售比能达到6%以上，买房出租能快速回本。
D、制度健全，资产有保障
日本是一个法律健全的国家，日本的房子和土地都是私有财产，受到法律保护，安全系数高。日本目前并不限制外国人在日本买房置地，所购房产同样受到日本国法律保护。
E、 先进的医疗、良好的教育
日本的医疗与教育水平全球领先，对老人和小孩都是个好的选择。
F、新项目不断上马
即将到来的奥运会，世博会，世界上最大赌城落位大阪等相关大事件，使得日本房产一路稳步上升。
截止到2018年，日本接收的外来游客已经超3200万人次，加上东京奥运会的带动，到2020年安倍政府4000万游客的目标是可以实现的。4000万游客意味非常庞大的住宿需求，目前，日本的酒店以及民宿都是非常紧缺的，去年6月份日本还颁布了民宿新法规范民宿市场，做好迎接外来旅客的准备。同时东京奥运会、世博会的加持，日本房价的上涨也是完全可以预期到的。
G、 绝大部分人口集中于大城市，保证租房收益稳定。
以大阪为首的大都市圈与全国比照，定居这里的家庭数仍在持续性提升，这类家庭数提升所带来的非常明显的住宅需求，会支撑房产价格的稳步上涨。此外，地方人口数量越发向大阪圈内集中化，国外人口数量增幅也很非常明显。
H、观光立国
日本观光立国的国策，使日本始终处于旅游业大国的地位。一批持有日本房产的国人，将原有房产改造成民宿，已经赚的本满钵满。日本国土交通省观光厅发布的旅行住宿调查显示，9月的住宿共计有4666万人次，同比增加5%，其中外国住宿者同比增加21.5%。大阪的酒店入住率达到全日本第一，为83.3%，东京第三，为79.3%。按不同类型的住宿来看入住率，旅馆的入住率东京60%、大阪41.5%；度假村酒店为东京69.7%、大阪96.6%（全日第一），商务宾馆为东京82.7%、大阪84.5%，简易宿所（民宿）的入住率东京55.2%，大阪72.6%（全日第一）。
I、 日本房产其实比大家想象的便宜得多
从2013年日本经济开始恢复以来，大阪的不动产价格已普遍上升，不管是新房还是二手房交易量也在不断增长。但是从整体来看，现在日本房价还处在比较低的水平，是一个合适的出手时机。
日本的房价在国际上算是很平稳，利润丰厚。同时受政治影响很小，每年租金回报大约4%-8%。尤其是目前日本奥运会的影响，房地产一直是稳定上涨的。在相对稳定的日本不动产市场部署，进行日本房产购买， 很适合长期持有型的投资者！
日本精选项目推介
大阪
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交房预计： 2020年12月
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