曼谷租赁市场状况如何？低空置率高租金回报！
时间：2020-06-12
海外人士在曼谷购买公寓，其主要目的是为了投资，而在投资收益中，租金收益是非常重要的一部分。那么，曼谷的租赁市场状况如何？
（1）公寓的出租现状
到2019年上半年，曼谷服务式公寓的平均入住率为85％，一些服务式公寓项目的入住率高达95％。CBD和素坤逸路沿线地区，是外籍人士中最受欢迎的地方，因为这些地区可以方便地前往BTS车站和其他设施。
（2）泰国房屋空置率在全球属于偏低水平
房屋空置率是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。泰国曼谷市中心核心地段房产的空置率一般在1.6%-1.8%浮动。在全世界各主要国家中，泰国的房屋空置率也属于偏低的水平，从投资角度来说是非常具有吸引力的。
（3）租金收益率达6-8%
租金收益率是投资者最为关注的重点指标，放眼世界各大城市，哪些地方租金收益率较高，哪些城市能成为下一个投资风口。泰国是东南亚投资租金回报最高的国家之一，过去5年，泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%，曼谷房产租赁市场的租金回报率可达到6-8%，是中国一线城市的3倍有余。
（4）曼谷公寓租金水平
在2019年第二季度，曼谷公寓的平均租金保持在860泰铢/月/㎡(约200元/月/㎡)。在CBD的Lumpini地区公寓租金最高，达1200泰铢/月/㎡以上（约280元/月/㎡)，而南方边缘的公寓租金最低，为640泰铢/月/㎡(约150元/月/㎡)，Sukhumvit地区的平均租金介于850-1200泰铢/月/㎡（约190-280元/月/㎡）。
CBD丽格公寓
曼谷金融中心地铁上盖永久产权精装公寓
套内33-56㎡一至两房
首付20万人民币起
月参考租金900铢/月/㎡（约210元/月/㎡）
项目详情请点击以下链接
CBD丽格公寓|曼谷金融中心豪华奢装公寓
项目优势：
1、投资回报率可达6-8%
2、不限购，永久产权；精装修，拎包入住
3、曼谷金融中心，不可复制稀缺核心地段，多国大使馆、曼谷顶级办公楼环绕；
4、CBD总部经济区，塔尖精英身份的象征，区域租赁二手房需求旺盛；
5、轻轨地铁辐射圈，未来地铁上盖物业，距离规划中轻轨灰色线Nanglinchi站仅200米；
6、坐拥顶级综合配套，周边有各式美食餐厅、百货商场、国际学校与综合性医院；
7、包托管，租售无忧。全中文物业团队服务，贴心24小时为您服务。
项目效果图：
1、前广场
2、健身房
3、空中泳池
4、空中花园
开发商简介：
海晟发展集团有限公司（Hishine Development Group Co.Ltd）是一家总部在香港的跨国控股综合性集团公司，业务遍及东南亚首都及主要城市，业务涵盖住宅开发、商业运营及物业管理，投资发展策略集中在商业CBD、轻轨/地铁沿线和主要运输交汇点上盖，致力于活化市区环境、改善居住环境以创造长远价值。
作为国际企业集团，海晟发展具有全球公民意识，崇尚多元共融的企业文化，拥有不同国籍丶文化丶年龄的员工，让多元化启发创意思维及提高竞争力，从而有助我们达致稳健又可持续的长远增长。同时海晟发展密切关注全球可持续发展，包括环境、健康及安全、创新，智能科技等，并致力与其他各方合作，在业务所属的业界中推动可持续发展工作。
海晟发展正以其隐固的根基，雄厚的实力，协同的管理，对于其业务稳步的发展高瞻远瞩，向前迈进。
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