80万投资美国休斯顿独栋别墅！精装修包租3-10年可续约！
时间：2020-06-23
美国休斯顿地产投资新机遇
海湾新城 Pradera Oaks精装别墅项目
（已交房单位实拍图）
项目详情
项目地址：德州休斯顿 白人区利格城
购买成本：28万美元起，首付40%, 可贷款60%
包租：3年（可续包租）
投资收益：💵 5%净收益 （扣除所有税费）
户型：2层, 4房3.5卫2车位，独栋别墅 208㎡，占地532-1673㎡
社区规模：173
交房标准：精装修交房
区域优势：全美十佳宜居城市, 紧挨NASA，富裕社区，人口增幅📈达117%
周边配套：仅需15分钟即可达-16所学校, 74+商业配套🛍️; 40+餐饮️; 6+休闲娱乐去处️,4家医院…
（已交房单位实拍图）
海湾新城，全新打造休斯顿最高性价比大型别墅社区
毗邻休斯顿黄金线，288高速公路，交通要塞；
休斯顿“四环规划”建设，99号高速拓建线路经过项目，未来升值潜力无穷；
35分钟工作圈：向北到达休斯顿市中心，向南到达Freeport海港；
20分钟成熟配套：大型购物商场Manvel，德州医疗中心，休斯顿最美海景公园。
1项目区位
海湾新城项目位置
海湾新城项目配套
35分钟生活圈，世界第一医疗中心，休斯顿最美海景公园！
海湾新城位于休斯顿市中心南约30英里处 ，毗邻休斯顿黄金线288高速公路，是连接着各大公共设施和大型就业中心的交通要塞；
30分钟向北到达休斯顿市中心，世界500强聚集地，向南30分钟到达全美第一深水港Freeport港口，20分钟抵达全球最具权威的德州医疗城TMC，10分钟抵达Manvel大型综合购物商场；
项目周边的国家公园、海景沙滩、高尔夫场地等休闲娱乐景点不胜枚举。项目20英里范围内：3个购物商场，13个旅游景点，68个便民设施，52个餐饮服务。
2巨大升值空间！
休斯顿地产价值洼地。环休斯顿市中心35分钟车程环线价值最低点；
北部紧邻皮尔兰配套，南部直达全球知名港口-FreePort港；
白人社区，发展潜力大，投资价值高。
3海湾新城项目周边房价
低价进入市场，抢占投资先机
项目所在地Bonney以北10分钟，同类大型住宅社区Meridiana village的房屋售价在30万美金；
项目初期开发，价格最低，投资回报最高；
租金投资回报高，市场租金在$1718美金/月，租售比高达9.66%。
海湾新城项目周边房价
4四环规划
四环规划--GrantParkway Project– 休斯顿4环
市政规划：State Highway 99 号高速公路扩建项目；
恰逢经过海湾新城 Pradera项目交通便捷带来巨大房价升值空间；
延长路段施工时间与Pradera项目开发时间同步，租客入住时交通将更加便捷。
休斯顿四环规划图
拓建规划=升值潜力
更有利好消息不断：288高速继续拓建，巴拿马运河拓容，项目周边大型购物娱乐商场Manvel的开建，创造更多的就业和人口流入，将直接推动对房屋刚需的增加。就业和人流增长均是预期房价增值和未来社区出租获得稳定现金流的关键性保障。
周边人口和就业增长数据
6项目信息
海湾新城精装独栋别墅
体量：731套
总建筑周期：30个月
物业类型：精装独栋别墅
总占地面积：250.7英亩，约100万平方米
业态：别墅、商业
项目规划图
海湾新城是Bonney政府主推的大型社区
未来将是一个约5000人生活的大型社区；
主要租户群体是在德州医疗城或者Freeport港的就业群体；
25-35岁的年轻白人家庭为主流生活群体，也是租赁需求最旺盛，增速最快的群体。
项目鸟瞰图
项目内规划
小城市规划包括：独栋别墅、公寓、银行、餐饮咖啡店、超市便利店、步行街等等；
社区内部配套齐全：商业便利服务齐全、绿化、水景湖泊。
3房/4房，2.5/3.5卫户型 适合美国典型4口或者3口之家
3房，2.5卫户型，户型图
4房，3.5卫户型，户型图
样板间效果图
海湾新城投资收益
独栋别墅，$19.9万美金，永久产权
包租3年，做美国人的房东!
杠杆投资：40%首付$8万美金起 ，撬动一栋美国的永久产权独栋别墅；
每月租金直接抵扣贷款月供，还有潜在利率汇兑收益；
投7万挣7.4万，总回报收益超100%，平均年化收益率20%。
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