在泰国购房后，如何将房子出租？在什么平台可以发布出租信息？
时间：2020-06-25
买了泰国的房子，人在国内，对在泰国购买的房产租赁管理怎么办？首先我们先了解一下泰国的租赁模式。
1、开发商包租：在芭提雅、普吉最为常见。将房子直接委托给物业公司或开发商旗下酒店或开发商合作酒店管理，与第三方签订合同，于固定时间按合同约定租金点数发放租金给业主。“羊毛出在羊身上”，包租项目在曼谷少之又少，绝大多数开发商特别是本土开发商是不承诺任何包租服务的。
2、委托给物业公司代租：在曼谷最为常见。与物业公司签订合同，依照单位面积、收益比、出租率、平均楼层房价等变量进行计算租金，是一种变动租金的概念。一般购房后，在开发商的租赁部门登记委托代租，代租的服务费大多是一个月的租金。
3、委托中介公司代租：目前在曼谷有很多类似房泰好的机构提供中文服务及代租托管业务，基本上全程下来都是与中国人沟通接触。这类型的托管一般会收取相应的费用，并从托管之日起，就代表业主行使房东的权利管理房屋。这种方式相比于以上两种算是最省心的了，但利润空间会相应地缩小。
曼谷是一个长租需求稳定，短租需求旺盛的城市，即便没有包租也不愁没有租客，因为：
1、曼谷长租需求稳定。（1）曼谷是泰国唯一的大城市，来自泰国各地的年轻人在曼谷工作生活。曼谷的区域面积为1568.7平方公里，不足北京的十分之一，却聚集了泰国约20%的人口，人口达1370万（2018年）；
（2）曼谷共有约11万名持工作证的外籍人士,多数外籍人士都选择租房居住。
2、短租需求旺盛。曼谷是全球最受欢迎的旅游目的地之一， 2019年赴泰国旅游国际游客人数约3900万人，短租市场颇为火爆。
3、其他租赁需求。留学生、医疗旅游人员、获养老签证人员、获精英签证人员等对住房需求同样旺盛。泰国的医疗旅游规模位居世界第一，中国驻泰国大使馆网站数据显示，2016年，有超过260万外国人到泰国接受医疗服务。
租售无忧 有收益才收费
海晟发展旗下项目物业公司提供中文托管代租业务，帮你处理一切出租事务，具体如下：
未出租：
软装采购、运输安装、软装布置、清洁房屋、在200+家中介公司发放出租信息、看房开门、代签合同、专业摄影
已出租：
退房清洁、保修维修、催收租金、代收租金、租金转付、水电结算、退租验房、纠纷处理
丽格素坤逸76巷
曼谷轻轨素坤逸线上大型城市综合体
套内28-110㎡永久产权精装公寓
首付15万人民币起
月参考租金600铢/月/㎡（约140元/月/㎡）
项目详情请点击以下链接
丽格素坤逸76巷|曼谷地铁上盖大型城市综合体
项目优势：
1、投资回报率可达6-8%；
2、不限购，永久产权；精装修，拎包入住；
3、全曼谷人流量最大线路BTS素坤逸线旁大型城市综合体；
4、8分钟步行至双地铁口（出门上天桥直通双地铁口），轻松抵达曼谷各大购物中心、办公区；
5、项目自带约1.5万㎡现代化购物中心，涵盖4层商场及风情街区；
6、拥素坤逸第一高楼，享奢华天际配套，俯瞰城市繁华夜景；
7、奢配近30处公共配套设施，满足各年龄层生活需求；
8、包托管，租售无忧。全中文物业团队服务，贴心24小时为您服务。
项目效果图：
1、前广场
2、购物中心
3、健身房
4、空中泳池
5、园林
6、会所
7、28㎡一房
8、38㎡两房
丽格诗娜卡琳40巷
曼谷新中央商务区地铁黄色线上盖永久产权精装公寓
套内28-60㎡一至三房
首付13万人民币起
月参考租金400铢/月/㎡（约93元/月/㎡）
项目详情请点击以下链接
项目优势：
1、投资回报率可达6-8%；
2、不限购，永久产权；精装修，拎包入住；
3、曼谷新中央商务区，EEC经济走廊必经之地；
4、300米至地铁站，转瞬通达全城；
6、低密度高品质洋房，畅想静逸度假生活；
7、毗邻百万方购物综合体，无缝对接国际生活；
8、邻近曼谷最大公园、最大植物园——九世王御园；
7、包托管，租售无忧。全中文物业团队服务，贴心24小时为您服务。
项目效果图：
1、前广场
2、健身房
3、空中泳池
4、阅览室
5、儿童活动室
6、园林
7、28㎡一房
8、38㎡两房
海晟发展集团有限公司（Hishine）简介：
海晟发展集团有限公司（Hishine Development Group Co.Ltd）是一家总部在香港的跨国控股综合性集团公司，业务遍及东南亚首都及主要城市，业务涵盖住宅开发、商业运营及物业管理，投资发展策略集中在商业CBD、轻轨/地铁沿线和主要运输交汇点上盖，致力于活化市区环境、改善居住环境以创造长远价值。
作为国际企业集团，海晟发展具有全球公民意识，崇尚多元共融的企业文化，拥有不同国籍丶文化丶年龄的员工，让多元化启发创意思维及提高竞争力，从而有助我们达致稳健又可持续的长远增长。同时海晟发展密切关注全球可持续发展，包括环境、健康及安全、创新，智能科技等，并致力与其他各方合作，在业务所属的业界中推动可持续发展工作。
海晟发展正以其隐固的根基，雄厚的实力，协同的管理，对于其业务稳步的发展高瞻远瞩，向前迈进。
