泰国买房，一定要了解什么是“EIA”
时间：2020-07-07
“泰国环境影响评估”或“泰国环境影响评价”(英文：Environmental Impact Assessment in Thailand，缩写EIA)是一项控制环境影响的制度，为实施环境可持续发展，预防因规划和房产物业建设项目实施后对环境造成不良影响，促进经济、社会和环境的协调发展，制定旨在减少项目开发导致的污染、维护人类健康与生态平衡。分析项目建成投产后可能对环境产生的影响，并提出污染防治对策和措施。
如同中国房地产开发中的五证，它在泰国房地产项目开发中起到至关重要的因素。不仅是为了研究评估企业所开发的是否给环境所造成的正负面影响，同时也是市场上将要开修建的建筑物能否通过允许修建，EIA的报告直接影响房产项目的开发建设和发展方向。
为何泰国公寓项目需要取得EIA?
一般来说，如果房产市场上如果项目方没有取得EIA，就不能取得建筑许可证，也就不能动工，不论多大工程，只要涉及EIA的，都将要走过漫长的审批过程。
根据泰国政府规定：针对环境导致显著影响的大型房产开发项目，房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。
而在这期间，环评报告编制过程中，至少需要两次公众参与。项目方将相关资料提交至国家自然资源环境政策规划办公室(简称ONEP)，ONEP审查环评报告，并在30天内将其初步意见提交给由国家环境局(NEB)任命的专家审查委员会(ERC)。
有哪些地产公寓项目需要通过EIA?
公寓类总户数达到80间以上，或占地面积超过 4,000平方米。
房屋项目占地分子地块总数超过500份，或100莱土地。
根据泰国国家环境保护法第46条：上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准，开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目，EIA报告需附在项目审批文件后，如建筑证。若开发商没按要求操作而直接开工建设，将会受到相关部门的叫停和处罚。
EIA是否影响购买公寓?影响有什么?
泰国的EIA在购买公寓上非常重要，因为泰国法律的规定!地产项目不能通过EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证;或者如果项目提前开建，最终没能通过EIA的审核，那么项目也会被立即叫停。
一般项目开工前把所有文件递交审核至少6个月左右，有的项目可能连续递交1-2年才通过，也因此起到非常重要。但泰国对于项目审核过久，市场开发的项目基本等待EIA的同时，项目也可以提前售卖，前提也需要开发商对于EIA的取得具有百分百的信心。现在，泰国EIA评估过程异常严格，能否尽快通过EIA环境评估在泰国是对房产开发商实力的一大考验。
CBD丽格公寓
曼谷金融中心地铁上盖永久产权精装公寓
套内33-56㎡一至两房
首付20万人民币起
月参考租金900铢/月/㎡（约210元/月/㎡）
项目详情请点击以下链接
项目优势：
1、投资回报率可达6-8%
2、不限购，永久产权；精装修，拎包入住
3、曼谷金融中心，不可复制稀缺核心地段，多国大使馆、曼谷顶级办公楼环绕；
4、CBD总部经济区，塔尖精英身份的象征，区域租赁二手房需求旺盛；
5、轻轨地铁辐射圈，未来地铁上盖物业，距离规划中轻轨灰色线Nanglinchi站仅200米；
6、坐拥顶级综合配套，周边有各式美食餐厅、百货商场、国际学校与综合性医院；
7、包托管，租售无忧。全中文物业团队服务，贴心24小时为您服务。
项目效果图：
1、前广场
2、健身房
3、空中泳池
4、空中花园
5、33㎡一房
6、43㎡两房
7、56㎡大两房
丽格邦纳
曼谷新中央商务区双地铁上盖永久产权精装公寓
套内28-64㎡一至三房
首付16万人民币起
月参考租金550铢/月/㎡（约130元/月/㎡）
项目详情请点击以下链接
项目优势：
1、投资回报率可达6-8%；
2、不限购，永久产权；精装修，拎包入住；
3、曼谷新中央商务区，EEC经济走廊必经之地,三轨交汇潜力地段；
4、200米到双地铁换乘站，转瞬通达全城；
5、曼谷著名国际学区，汇集了曼谷约1/3的国际名校；
6、配套完善，遍布大型商场、医院、办公大楼；
7、包托管，租售无忧。全中文物业团队服务，贴心24小时为您服务。
项目效果图：
1、前广场
2、健身房
3、空中泳池
4、空中花园
5、儿童活动室
6、会所
7、咖啡厅
8、28㎡一房
9、38㎡两房
10、28㎡LOFT
11、38㎡LOFT
海晟发展集团有限公司（Hishine）简介：
海晟发展集团有限公司（Hishine Development Group Co.Ltd）是一家总部在香港的跨国控股综合性集团公司，业务遍及东南亚首都及主要城市，业务涵盖住宅开发、商业运营及物业管理，投资发展策略集中在商业CBD、轻轨/地铁沿线和主要运输交汇点上盖，致力于活化市区环境、改善居住环境以创造长远价值。
作为国际企业集团，海晟发展具有全球公民意识，崇尚多元共融的企业文化，拥有不同国籍丶文化丶年龄的员工，让多元化启发创意思维及提高竞争力，从而有助我们达致稳健又可持续的长远增长。同时海晟发展密切关注全球可持续发展，包括环境、健康及安全、创新，智能科技等，并致力与其他各方合作，在业务所属的业界中推动可持续发展工作。
海晟发展正以其隐固的根基，雄厚的实力，协同的管理，对于其业务稳步的发展高瞻远瞩，向前迈进。
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