【独家解析】买就省！英国减免印花税，政策的背后还有哪些含义？
时间：2020-07-13
英国财政大臣里希·苏纳克7月8日公布了宣布了300亿英镑的经济计划，其中在“创造就业”这一部分内容中有对住房提出了一系列的新政策，其中有一条关于印花税的，政策一出，在业内立马炸开了锅。各方开始发朋友圈（包括本人在内），英国房产类公众号各种发文，客户们一个个发来消息求确认，也收到来自英国律师朋友的消息，表示律所大家都在研究新规定，确认新政策下印花税的缴纳方式。
英国新政前房产印花税如何征收？
英国房产印花税采取“阶梯累进制”，犹如个人所得税一般，每超过一个限定的额度，税率将提升一部分。目前在英买房的主要有以下几个群体：
首套房买家 First-time buyer: 买家正准备买第一套房子
普通自住房买家 Home Mover：虽然不是首次购房，以卖掉名下的唯一一套房来换新房，购房主要用于自住的买家
投资买家 Additional Property Buyer：二套房或多套房产的买家，购房可能用于出租或者度假等
海外买家 Overseas Buyer：收入在其他国家的买家
首次购房者印花税税率
自住房业主印花税税率
投资出租房或度假房产的印花税税率
这次的新政意味着什么？
这一次新出的政策，政府将暂时提高住房印花税的起征点：从原来的12.5万英镑升至50万英镑，此政策会在英格兰以及北爱尔兰执行，执行时间从2020年7月8日至2021年3月31日。政策适用于每一位需要缴纳住房印花税的人士。有近9成的人可以在新政下买房不用付任何印花税。换句话就是说，50万英镑以下的房产不需要缴纳印花税啦！50万英镑以上的房产也可以省下一大笔税钱。
下面给大家划划重点～
▲ 政策适用于每一位需要缴纳印花税的人士，意味着包括海外买家！
▲ 其次政策有时效性，到明年3月31日止，因此在此之前交割的房子才能够享受到这个政策的福利，因为印花税是在房屋交割时缴纳的。
那么关于这条政策，有以下几层意思可以得出：
首先，也是最直白的，从现在开始购买在明年3月31日前交割的房屋，50万英镑以内这部分不用交印花税，最高可节省1.5万英镑。因此接下来的这段时间，市场上肯定会有大量现房、准现房做推广（包括我们在内)。
我们再来看看英国政府为什么要出台这个政策呢？
这既然是一份“就业计划”，必然是围绕就业问题的。在英格兰和威尔士，约有24万人受雇于房屋建造公司，有50万-70万人从事于房地产相关行业。因此推动房地产的恢复，可以有效地促进经济恢复。
英国政府就这次的印花税减免政策，预计将拿出38亿英镑（约336亿人民币）来扶持买家们购买房产。如果只是针对英国当地人，一般情况下海外人士并不能享受到。而这次印花税的减免是面向所有购房者，也可以从侧面说明了政府实则是为了推动整体房地产行业。因此，在明年3月31日前，预计会有一波成交量的上涨，从而稳定并且创造就业；除了在这之前会交房的项目交易量上涨以外，其他房屋也会被整体市场带动，量价齐升。
如果近一年有计划在英国购置房产的投资者们，建议可以考虑把计划提前，无论购买的房屋是否在21年3月31日前交房，除了省印花税以外，也可以搭上房产复苏房价上扬的这条船。
