【澳洲】利好！利率下调，房贷低于房租，房市回暖！
时间：2020-08-12
随着疫情来袭，澳央行为了刺激经济复苏，于3月宣布紧急降息，各大银行纷纷下调贷款利率。而对于首次置业者来说，低利率让买房比租房更加划算！
根据Realestate报道，由于住房贷款利率仍处于历史低点，首次购房者有充分的理由考虑买房。而近期从租房过渡到买房的关键原因不是政府增加的激励措施，而是买房将比租房便宜。
重要的是，首次置业者在购房之前，要对自己的工作稳定性进行批判性的评估，因为买房需要承担的责任比租房更加繁重。就在新冠大流行之前，CoreLogic的数据显示，澳大利亚超过三分之一(34%)的房产抵押贷款偿还额低于每周的租金。据估计，这样的房产在悉尼仅占7%，主要集中在Parramatta, Auburn 以及悉尼CBD地区，那里的高供应量抑制了价格的增长。
在墨尔本，有10%的房产贷款比出租更便宜，在昆士兰地区，约有20%属于这类房产，主要在黄金海岸和阳光海岸。在达尔文地区， 77%的房产抵押贷款还款额低于租金。
这些城市的动态变化与房地产价格对利率下降的反应有关。
CoreLogic分析师Eliza Owen指出，该数据并未将购房存款成本考虑在内。CoreLogic在考虑到在房价温和下跌的情况下，以及新冠导致租金下降的影响后，将再次对这些数据进行统计分析。
此外，政府还出台了更多的激励措施，其中包括新州政府在一项有针对性的刺激计划中做出的决定，即取消80万澳元以下新建住宅的印花税，并降低100万澳元以下房产的印花税。
ING上月发布了一份住房拥有率报告，报告显示，近一半的千禧一代认为，新冠疫情的爆发让他们更容易拥有住房。为了达到置业目标，千禧一代似乎将旅游预算重新分配到家庭储蓄账户(59%)、从事副业(37%)和搬回父母家中(36%)。
48%千禧一代表示，为了将来买房，他们会限制个人购物，减少外出就餐(42%)和饮酒(28%)，放弃健身(21%)，减少约会(24%)。
新一代的年轻人已经意识到，现在在悉尼买房实际上比租房便宜得多。
据Ameer计算，与继续租房相比，目前约2.19%的贷款利率让购房者的财务状况好得多。
在悉尼的内西区租一套一居室，每周的租金约为580澳元。但也可以选择以65万澳元的价格买一套相同的房子，并固定每周260澳元的贷款偿还利息。整体计算每年可节省超过1.4万澳元，这还不包括物业资本增值带来的额外好处。
此外，Domian最新的空置数据显示，除墨尔本外，全澳空置的出租房空置率保持稳定。Domian的高级研究分析师Nicola Powell表示，随着全澳各个地区的疫情好转，部分人员已经回归度假市场。
除维州外，各个州/领地的空置率已开始下降，房市回暖。
上周清盘率一览
悉尼
墨尔本
布里斯班
阿德莱德
堪培拉
最后还给大家带来移民局发布的最新福利：
受疫情影响，移民局上周发出通知符合条件的学生可以免申请费续签学生签证，但是需要满足相应条款：
- 满足获签学生签的基本条款
- 在2020年2月1号或之后持有学生签证
- 在学生签证到期之前受疫情影响而无法完成学习
符合以上条款的学生并在2020年8月5日后递交学生签证申请的学生可以被考虑符合申请费减免的政策，与此同时还需要学校协助完成1545表格。
