投资、宜居双优！日本是怎么做到“两手抓，两手稳”的？
时间：2020-08-18
怎样才称得上“宜居”呢？
经济学人智库(EIU)的宜居性评级应运而生：它量化了全球140个城市中个人生活方式可能面临的挑战。每个城市都有超过30个定性和定量因素的评分，涉及稳定性、医疗保健、文化和环境、教育和基础设施五大类，从而评估各国生活质量的优劣。
其中，日本东京和大阪排名前十。
为什么东京和大阪可以双双上榜，成为全球宜居城市呢？
那就不能不提日本医疗、教育、养老等诸多优势，是如何吸引着海内外各国人士，让日本成为人们青睐的居住地。
01
医疗
日本是全球医保国家，医疗福利健全。1961年，日本就已经建立起全民“先看病后付钱”的医疗体系。开始实施国民全员保险制度。不论是日本人还是外国人，都可办理日本的医疗保险。
在日本只要加入了社会保险或者国民健康保险，政府报销70%-90%的费用，6岁以下婴幼儿国家承担全部医药费。
02
教育
日本人对细节以及自律的追求，全球闻名，这来源于日本高素质的国民教育。根据QS排名，日本教育综合实力排名前10。
03
养老
日本拥有完善的养老金制度，由国民年金、厚生年金和共济金组成；所有连续10年以上参加保险的日本人，都能在65岁后领取养老金。
不仅舒适宜居，人们对日本投资和开发市场的关注度也在迅速攀升，在普华永道和城市土地协会联合发表的《亚太区房地产新兴市场趋势》中，东京和大阪也双双跻身2019亚太区投资推荐排名前五。
那日本的房产到底为何值得投资呢？
经济持续稳定发展
日本是世界第三大经济体，是生活富裕、经济发达的国家。在科学研发能力、教育、医学、工业等方面都是佼佼者。这在很大程度上为投资房产提供了稳定发展的市场环境。
法律法规完善成熟
日本房产相关的法律法规成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。
土地私有&永久产权
日本房产大部分都是永久产权的，购买后拥有房子和土地的永久所有权，永久产权的房产可以自由的使用，世代传承。
日本民宿租金回报率高
日本民宿租金回报率高，以大阪为例，根据Airbnb的数据显示，民宿出租率近80%，中心地段的民宿出租率高达90%。以此推算，民宿回报率预期年收益约在7-8%*。
*预期收益不等于实际收益，投资请谨慎
综合来看，对于投资者来说，日本房产是一种新的投资机会，对于未来想长期去日本定居或发展的人来说，也同样是一个不错的选择。
日本
大阪TOYOTOMI STAY
【土地面积】117.44㎡
【套内面积】套内25.2㎡+阳台4.13㎡
【楼高】10层
【交房时间】2022年6月
【项目位置】大阪浪速区大国1丁目
地理位置
項目所在地浪速區 2016 年商業地價上漲率為大阪府第1位，大國町關西版理想居住區域投票選舉 第 2 位，占日本全國區域人口增加率 第 3 位。
位於關西地區最大級城市中心商業區—難波徒步圈。
投资优势
*购入环节中介费，火灾保险费全无。
*持有环节管理费，修缮基金，托管费全无。
*过户后的第3年起至4年末的2年期间，提供买主原价回购选择权。
*5年包租，年回报5.6-6%，赠送民宿牌照，包租期内免费帮续签牌照。
*购买总价达到8500万，全程日本永居身份免费指导【开设公司+申请经营管理签证】。
*即时收益，在支付完全款的第二天即开始计算收益，每季度结算一次。
周边设施
交通情况：
地下鐵「 大國町 」 站 400 米 徒步 5 分鐘；「今宮 」 站 500M 徒步 6 分鐘
「新今宮」站 50 0M 徒步 6 分鐘；「難波 」 站 1.5KM 徒步 18 分鐘。
项目展示
户型图
