【日本】投资日本房产应注意的以下几点！
时间：2020-08-20
日本人在投资房地产时，除了自住外，最关键的投资依据是房屋出租回报率。那么，海外投资者如何在日本捉住这个机会呢？在资金有限的情况下，又想在东京买房，可以注意以下几点！
投资基于租金利润
由于过去20年，日本的房地产价值和增值空间不大。因此，日本的房地产市场一直以租金利润为基础。
在日本房屋交易之中，房产的收租报酬通常都是当作参照，而且很多都是和租户一起转让的。换句话说，买入房地产就可以开始收租。目前东京的租金净利润大多在4%-7%间。
买旧不买新
在日本投资房地产时，如果考量的是纯粹投资利润，而没有自住需求，一切都应当以房地产租赁利润最大化作前提。
根据具体实物数据，同样是东京新宿区的1K（带厨房房间的套房）。距离地铁站500米范围之内的套房销售数据表明，仅1年的次新房价格在所有项目之中最高，达2480万日元。然后，当房龄在8年左右时，房价降到了1980万日元；到了17年左右，房价降到了最多，几乎是全新建成房屋价格的一半。这就说明了为什么很多投资者不买新房投资收租。因为从1年到17年的房龄，虽然赚了房租，却赔了大半的房价。
20年以上物业利润较高
房龄大于28年，即使是40年左右，房价仍然可保持，不会下跌。原因是投资回报率在7%-9%左右。
这样的投资报酬，日本个人或投资机构，都会收购。即使在10年或20年之后转让，只要出租市场维持不变，仍然是畅销投资标的。如果转让，销售期是所有产品之中最短的，大约2周到1个月就可买走，这是最易脱手的产品。这种投资性房地产是一个安全性的标的。
小户型的需求人口最多
至于买小房子而不是大房子，原因很直观。大都市区单身上班族为主，而小户型的房地产需求远远大于具有家庭的大户型市场。此外，大型公寓的租金将高达每月10-20万日元，而单身套房的月租金为5-9万日元。小户型的出租市场更大！
