菲律宾楼市火爆！赶紧冲？
时间：2020-08-25
这两年菲律宾楼市投资十分火爆！就算是现在疫情期间，也有不少人直接通过网上远程抢房。菲律宾房产机会是多，但是开始投资前，作为一个合格投资者有几件事情是必须清楚的。
马尼拉湾
你的资金情况怎样？
Financial situation
资金情况跟付款方式相关。
菲律宾买房，一般有全款、分期付款、贷款三种付款方式。
贷款买房：菲律宾虽然支持贷款买房，但外国人买房很难获得贷款资格，且贷款利率较高（10%左右），加上菲律宾绝大部分的住宅贷款都是浮动利率，找一家拥有丰富对外借贷经验的银行也比较难，贷款买房并不是很划算。
全款买房：菲律宾房产以小户型公寓为主，总价不算高在50-100万居多，因此选择全款的人也比较多。而且一次性支付房款一般可以享受更好的优惠折扣。
分期买房：菲律宾的项目支持分期付款，每个项目的首付比例、分期方式、付款时间都不同。首付越高，后期还款就越轻松，首付低，后期付款压力就比较大。
投资需要对资金的现金状况，未来的现金流有充分的估计，再选择相应的付款方式。在菲律宾房产市场中我们可以合理地使用资金杠杆，但要控制好风险。
马尼拉BGC CBD
你投资的目的是什么？
Investment Objective
海外买房有的是为了投资，有的是为了长期自住，有的是为了度假养老，也有的是为了孩子读书。
投资收益主要包括租金收益与增值收益，看中租金收益就要选择好地段，看中增值收益则要看潜力区域；选择度假养老，旅游地产更适宜；为了孩子读书，则要选择学区房；如果是长期在国外居住，则要更多地考虑房子本身的质量问题以及周边配套成熟度。
衡量房产价值的因素有很多，但再优质的项目也不会涵盖所有的功用，明确自身买房目的才能及时找到合适的房源。
马尼拉奎松
零首付比需首付的更适合炒房？
No-money-down VS down payment
这个就回归到第一个问题，那就是不少中介经常会这么告诉你，我们要花最少的钱干最大的事儿，利用杠杆来炒房，过几年房价一涨，就能赚个盆满钵满。
实际上，零首付的楼盘往往是上手容易出手难，中介是赚到了服务费，但是最终你却落了一堆烦心事。为什么呢？
一个零首付的楼盘可能会有几百个投机炒房客。在几年后，需要缴纳大笔尾款前，这些炒房客会急于卖出。如果这些炒房客一时卖不出，到最后会急于抛售，只想拿回已经给出去的部分，这时候可以想想楼价会是怎么一个光景，那你觉得你的利润何在？
我们所以建议利用资金优势，支付一定比例的首付，躲避底层投机者集中的楼盘，在有潜力的区域进行中长线的投资操作，才是明智的举措。我们要做一个真正的投资者而不是投机者，这在菲律宾大马尼拉这样的不断改革发展正处于初期阶段的地方，真正的投资者一定会吃到肉！
马尼拉马卡蒂
我们考虑完基础的投资方式后，接下来实际投资有几大因素需要更加考虑。
- 开发商的因素，因为开发商的好坏决定了项目交付的好坏；
- 地段因素，项目的地段决定了整个房产的升值潜力；
- 考虑房产的产品品质；
- 要考虑这个房产的物业管理服务；
- 关于支付方式，是否可以分期付款等 ；
- 挑选好的服务机构，海外买房因流程多，开发商英文交流等原因，一个靠谱的服务机构，可以帮你规避风险，顺利购房。
另外重要的就是买入房产的价格，买房主要是看地段和价格，地段决定着房产的升值潜力和空间，而价格决定着空间有多大。当然这个价格低指的是同地段同品质的，不能核心区和郊区去相对比，不能高端楼盘和低端楼盘相对比。
