【泰国】泰国买房后日常费用和注意事项
时间：2020-08-25
一、物业费
1、公寓：
公寓的物业费按房子建筑面积每平米计算，不同公寓物业费不同，越是高档公寓，物业费也越贵。通常在35-55泰铢/平米/月。
通常泰国的公寓一居室在30平米左右，物业费在1000多泰铢/月；两居室50平米左右物业费在2000泰铢/月左右。
2、别墅：
a、别墅的物业费不按建筑面积计算，通常按照土地面积计算，泰国土地单位为瓦，1瓦=4平米，大概来看，10-20泰铢/瓦/月较常见（大概四五泰铢每平米）。
一栋联排物业费500泰铢左右/月，独栋1000泰铢左右/月。（我这只是大概，具体看你土地面积）
b、还有一种是，有的开发商按一栋别墅固定多少费用，不按土地面积算。通常我见得多的是一栋别墅固定500泰铢/月的物业费。这种一般是老小区或者免费配套较少的小区。
上面我说的费用是大概情况，具体还是看开发商的规定，因为物业费没有统一规定，定价权在开发商，如果开发商配套多、服务多，那么物业费就会收的贵，总之，商品经济规律。
缴物业费：
物业费在物业处交，通常第一次买房时，会让一次性交2-3年的物业费，后面每年交一次就好。每年年底，你会收到物业费账单，按时去交就行，如果万一人不在，提前给物业说，你要延迟下，也是可以的，没那么严。
二、水电网煤气
1、水费
水费很便宜，基本可以忽略。以我为例，我住的公寓，一个月水费一百来泰铢。（泰国的水费我真没搞明白过，但拉平来看，别墅水费比公寓便宜点，经常不同公寓水费标准也不一样，总之水费便宜）
2、电费
电费收费标准一样，大约4泰铢/度
还是以我为例，我上个月的电费是1500泰铢，上个月比较热，我属于只要天热，进门就开空调那种。
3、宽带wifi
我每个月wifi含税319泰铢，你们也可以去营业厅选别的套餐。
4、手机费用
我用的AIS每个月手机套餐344泰铢，20G流量+300分钟通话。
缴水电网费：
水费在物业处缴、电费在711 缴。
wifi和手机套费在营业厅缴，每个商场、超市都有类似Ais、Ture的营业厅（Ais、Ture相当于中国的移动和联通，是比较大和常用的运营商）
ps：水电网费用都能在手机银行上缴，但这里我不展开了，因为等你们开了泰国银行账户，在泰国住一段时间后，自然就知道了咋操作，现在给你说了，没有太大意义。
水电费要即时交，如果2个月不交，水可能就停了，电表可能就被拆了。水停了找物业，电表拆了也可以找物业。
4、煤气费
泰国没有统一的市政煤气或者天然气。所有的公寓都是电磁炉，没有煤气也不能用煤气。别墅可以电磁炉也可以用煤气，但煤气都是罐装的，像下图这种一罐是430泰铢。煤气的供应商大家可以问你们物业，他们都有电话的，直接送货上门。
三、其他可能涉及的费用
1、房产税
从今年2020年开始，泰国有房产税了，近期好多人问房产税的事，总体原则泰国房产税很少。
这个房产税计算条例非常多，我挑重点说下：
5000万泰铢以下的房子，如果自住，税在0.02%—0.1%每年；如果出租，房产税约在0.3%每年。
例如，你买套500万泰铢的房，自住每年房产税在1000泰铢左右。
ps：这个房产税的后期可能还会有调整，但最多应该不会超过0.3%。
因为，泰国土地是私有，大量的土地、房产掌握在非富即贵的人手里，咱们买的房子和这些人比起来，基本可以忽略。而这些人往往是法律的制定者，所以他们会薅一些老百姓的羊毛，但不可能收太高的税要不他们那些地要交的税就太多了。
缴房产税：
收到账单后可以去账单内规定的政府单位交（每个区的缴税单位不同）；
可以请物业代缴；
可以请中介代缴。
2、公司报账会计费用
如果你是通过公司形式持有的别墅，为了维持公司的正常运转，请会计报税的费用在1.2万-1.8万泰铢/年。不同会计、不同公司可能略有不同。（买公寓的或者办理别墅租赁产权的，这条费用不涉及。）
3、清洁工、园丁费用
a、单次打扫卫生费用：
一居室公寓：200-300泰铢/次；二居室公寓300-400泰铢/次
3卧别墅：300-600泰铢/次
b、修剪花园
300-600泰铢/次
c、保姆费用
请个全职保姆，一天工作8小时，一个月工资1万-1.3万泰铢/月。
清洁工、园丁、保姆大家可以问问自己的物业，一般他们都有相关服务或者资源，费用我这里说的只是参考。
注意事项
1、搞好邻里关系
不管租房还是自己买房，刚入住，如果有精力可以开个Housewarming party，请自己的朋友或者邻居来party下，一下就拉近了邻里关系。
如果没精力，准备点小礼物给自己的邻居也是很好的。（比如火锅底料，哈哈，泰国人还挺喜欢的）。总之，远亲不如近邻，搞好邻里关系还是很重要的的。而且泰国人很喜欢party，吃吃喝喝最容易拉进关系。
ps：这条如果住别墅，建议还是公关下邻居，因为会经常在小区里碰面；住公寓的无所谓，基本看不到邻居。
2、自来水不能喝
泰国的自来水不能喝，貌似东南亚大部分国家的自来水都不能喝。如果你要喝自来水，得安个净水器。
一般泰国人是去超市买瓶装水，大瓶小瓶都有。也可以让物业送水，一般物业有合作的瓶装水供应商，可以直接把水送到家里。
3、公共空间不能占用
住公寓：
不要在房间或者楼道大声说话，泰国公寓隔音效果不咋样，你声音大了，别人听的清清楚楚的。
不要开着公寓大门哈，尤其是在做饭时，会被投诉的。
鞋子不能放在楼道，更别说鞋架放在楼道哈，公共空间不属于个人。
衣服被子不要搭在阳台的栏杆上，要晾在阳台里面。
公寓一般不让养宠物。
泰国停车都免费，也不用买车位，但如果住公寓停车场有的会设有残疾人专属停车位，我建议不是残疾人不要停在那个车位上哈。
住别墅：
车尽停进自己的车库，如果车多自己车库停不下可以停在自己家门口，但不要停在别人门口哈。
自家院子的树或者花的枝桠长到邻居家的院子了，要尽快把伸到邻居家的枝桠剪掉，尽量保证你的树、花就在你的院子里。（除非你邻居同意哈，但一般如果是泰国邻居，你还是主动剪了吧，别说什么帮邻居院子美化的话哈，他们不是这么想的）
