【找房节】日本人钟爱的一户建真的有投资价值吗？
时间：2020-08-28
今年4月，株式会社Recruit Sumai Company公布了2019年日本首都圈新建售卖一户建签约者动向调查的结果。
据了解，此次调查对象为2019年1月~12月的首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县、茨城县中的一部分）新建售卖一户建购入签约者，其中收集的回答件数为1913件。
调查结果显示：千叶县、埼玉县、东京都下的购买都在增加，东京23区以外的购买比例达到86%。
从购入物件的所在地来看，神奈川县、东京都下、埼玉县分别占23%，千叶县占15%，东京23区占14%，茨城县占2%。
东京23区以外的购入件数占比为86%，是自2014年以来占比最多。※東京23区以外：東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県
从物件价格来看，平均购入价格为3902万日元，和18年相比降低400万日元。所有区域的平均购入价格均有降低，较新建公寓的平均价格5517万日元要低1615万日元。
另外，签约者平均年龄也是在36.3岁，相比5年前年轻了0.9岁。其中，签约年龄层最多的是30-34岁签约者占31%，其次为35~39岁签约者占24%、40岁签约者占比20%。20岁签约者占比17%，自2014年以来占比最多。
选择购买一户建的理由
这些购房者中，按百分比来计算，每个购房者选出三个理由，调查结果是为了孩子、家庭和想要家的占比达到62%，想要更大一点的房子占比38%，现在的居住费太高占比28%，可以随心使用自己的房子占比25%。
可见，选择购买一户建主要是有孩子的家庭，想要空间大一点的房子的家庭比较多。这是为什么呢？
什么是一户建
在日本，单独成户的住房叫做“一户建”，也可理解为独栋别墅，部分带有小院子、花园等，从上个世纪大约60年代日本经济飞速增长时期开始，这种类型的住宅不断成为了日本人心目中的理想生活模式。
购买一户建后，这一整块土地就属于你的了，也就是拥有土地支配权，可以随意规划，是建花园还是养宠物，是自己住还是出租、买卖都全由你决定。
一户建的外部造型多种多样，但大部分建筑都会用木结构建造。木结构建筑更加抗震，耐久，而且建造周期短，即使是一个300平米的木屋别墅也只要一个月左右的时间就可以拔地而起。
相比适合独居的公寓来说，一户建更加适合对活动空间要求比较高的一家人居住。当然相比临近铁路的公寓，一户建是距离铁路站点相对较远的房产类型。
但是由于购买一户建的人往往并不是对十分便利的交通有很高要求，反而更看重地处郊区的优美环境和惬意的生活方式，而选择一户建。日本的交通布局是十分科学发达的，如果你驱车前往市区，也是十分方便快捷的。
与公寓要每月交付修缮基金不同的是，一户建的维持、管理和清扫等业务全是自己来承担。
一户建的优点：
⒈不用烦恼楼上楼下的噪音
住在一户建，不用烦恼楼上楼下的噪音，更有私人空间，很安静；
⒉可以拥有自己的土地，可升值
可以自由扩建和翻修，商住两用，也就是可以当作公司住址，即使未来建筑物随时间推移不值钱了，但土地仍然值钱并有升值的可能。而且，可以自己设计一个花园，养宠物；
⒊不用缴停车费用
足够大的停车空间，不用缴停车费；
⒋不用担心影响周围住家
和邻居有一定的空间，所以相当自由。有孩子的话，不会总担心孩子的哭闹声吵到周围邻居；
⒌不用缴纳管理费和修缮公积金
住公寓的话每个月要交管理费和修缮公积金，每月的开销算起来和稍微贵一点的一户建差不多。
一户建有投资价值吗？
一户建当然也是有投资价值的哦！
事实上很多日本人并没有自己的房子，尤其是带有孩子的家庭对一户建的需求更大，所以租赁需求市场还是存在的；其次，一户建的租客一旦租赁下来，入住时间都是比较长的；
再者一户建未来可出售对象也相对较广，可以出售给想要自住用的日本家庭。
用较少的资金开始房产投资是抑制风险的对策之一。
投资一户建可以根据地区的不同，用相对较少的金额开始投资，可以抑制投资风险。只要选择的位置良好，未来的土地价值也不会轻易降低，既能抑制风险又容易获得稳定回报确实是日本一户建的投资魅力。
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价格：4980万日元
位置：京都市中京区
土地面积：52,99平米
建筑面积：60.81平米（1层：33.05平米，2层27.76平米）
户型：2室1厅
建筑年月：昭和4年1月
现况：空室
交通：距地铁站「二条站」 徒步约5分钟
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