开征房产税，投资泰国房产究竟还能不能有获利空间？
时间：2020-09-02
投资客在购买房地产时，常常忽略将房地产的税制算入成本，或是不清楚其税制，这样很有可能侵蚀投资获利，所以在购买房产时将税制细节纳入考量，并衡量相关税负，做有效投资。
泰国2020年房产新税制
2020年开始房产税征收将由针对年租金征税转变成针对政府评估的土地或房产价值征税。土地及房产税的征收主要由各区执行，征税对象就是土地、有地住宅和公寓住宅。
不过泰国政府为了让大家适应新税制上路，在2020年到2021年期间采用低税率来过度，而最高税率约0.3%。
再加上今年疫情影响，政府提出减免条件，基本上海外房地产投资客都可以免除90%的税额！
那如今投资泰国房产究竟还能不能有获利空间？
答案是肯定的！
即使多套房的投资者，每年可能会增加最多0.3%的房产税成本，在曼谷5%左右的租金收益，仍有获利空间。
整体而言影响最多的是囤地的地主们，房产税拉高了囤地的成本，估计税收开始后，土地供应可能将会加速进场。
泰国公开透明的税制
相较他国税金低
众所周知泰国房地产增值空间及租金回报表现优异，除此之外就是税制公开透明，且简单容易明白。
课税的%数也低于其它国家，所以许多海外投资客都选择以泰国作为第一个海外置产地，入手最容易。
让我们一起看看到底有哪些税制：
✓购买房产｜所产生的费用及税负
过户费：2%过户费适用于永久产权的项目，泰国政府针对此类房地产买卖交易，收取固定比例的交易费用，金额为购买房产总价的2%，过户费的支付取决于买卖协议中的条款，一般情况会由买卖双方各负担一半(分别支付1%)。
印花稅：0.5% (由卖方支付印花税额)
✓持有成本｜房屋税应缴税额
泰国财政部在2019年2季度再度重申，从2020年1月起，房地产税将按照新的政策标准来征收。这个新房屋税制最原始的收税标准是：
若登记为自住：税率最高为0.3%；若登记为商用：税率最高为1.2%
自住房产税率
*商用税额*：若您的房产登记为商用，那房屋税率则会依照下列的方式征收，如表
商用房产税率
✓卖出房产｜所产生的费用及税负
过户费：2%
如同上述所说，将由买卖双方各负担一半费用
特种商业税：3.3%
无论是公司或个人持有此房产不到五年，必会产生的商业税3.3%，并已登陆实价或市场估价高者计算。
＊不过这项税制是指取得房产权的五年内做出交易才须交付
印花税：0.5%
如果该房地产交易在持有满五年或是超过五年的情况，出售该房产时将会产生额外的0.5%印花税
预扣所得税：根据房地产的官方评估价格缴纳累进税率
预扣所得税的计算方式是将售出金额或政府评定现值(以价高者计算)视为总收入，接着减去持有年份可折抵的税额，（请见下图附件列表B）的支出项，取得净利。纳税人将净利除以持有年数就能得出每年净收入，并依照列表A的级距，计算每年净收入的应缴所得税额。最后一步是将刚才计算出来的每年应缴所得税额乘上总持有年数，就能算出预扣所得税的总额。
个人所得税
*备注:出售房地产时，第一所得级距150,000泰铢不得免税，须并入下一级距计算税额
可折抵税额支出
而泰国相对于其他国家税制相当少，上述将清楚的解析所有应缴的税成本，让你投资不失利，进行有效投资。
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