【日本】泡沫经济后的“黄金十年”，日本地价连续5年实现上涨
时间：2020-09-04
上个世纪80年代末，日本经济特别是房产市场的泡沫非常严重。连续数十年的经济高速增长，再加上日元的迅速升值，日本当地的房价也是迎风飘扬。
1955年到1988年，日本房产均价在33年之内上涨了100倍。
受到所谓“土地不会贬值”的土地神话的影响，当时东京23个区的地价总和甚至达到了可以购买美国全部国土的水平——这便是史称“平成景气”的日本泡沫经济时代。
1989年，日本三菱所花2000亿日圆购入纽约洛克菲勒中心14栋摩天楼，这是日本企业在泡沫经济时代进军海外地产的经典之作，也将“泡沫经济”的浪潮推向了最高峰。
然而这表面看似繁荣的经济现象却缺乏实体行业的支撑。随着90年代初资产价格无力上升、市场的资金流通瞬间停滞，经济泡沫也随之破裂，日本经济出现了前所未有的大倒退，转而进入了大萧条时期。
1990年3月，日本政府发布《关于控制土地相关融资的规定》对土地金融进行总量控制，这一人为的急刹车导致了本已走向自然衰退的泡沫经济加速下落。
1989年12月29日，日经平均股价达到最高38915.87点，此后开始下跌；土地价格也在1991年左右开始下跌，泡沫经济开始正式破裂。
随之而来的就是对当地不动产行业的毁灭性打击，大量有租住需求人口纷纷选择逃离东京、大阪等主要城市，都市房屋出现大量空置、还在建设中的楼盘宣布烂尾停工、房价和地价均出现大幅度跳水。
为应对这一严峻的经济形势，日本政府持续降息至零、采行“量化宽松政策”、推出存款全额保障、对银行再资本化，并积极动用扩张性财政政策等诸多措施。
直至2005年，日本经济才逐渐通过反复调控步入正轨，中间耗时超过了10年！
相对于日本群众最为怀念的、纸醉金迷的泡沫经济时代，这中间的10年又被称作是日本“失去的十年”。
“黄金十年”的到来
在“失去的十年”中，日本政府不断通过政策抑制股市和楼市的泡沫再生成，开始通过鼓励实体经济来促进可持续发展。
这一系列的调控举措不仅使得日本在2008年全球“金融海啸”中独善其身，并借此一举夺回了世界经济强国的头衔，也给全世界提供了宝贵的经验和教训。
随着2013年日本申请奥运会举办权获得成功，日本经济发展再次驶入“快车道”！土地和房屋价格的增幅更是呈现出不亚于泡沫经济时代初期的“黄金十年”！
经过20年的政策调控和挤压，目前日本房价和地价是泡沫经济时代最高点时期的20%，泡沫程度极低。
三大核心都市圈的地价自2010年以后也都呈现出稳步上升的趋势，已连续5年实现上涨，特别是以大阪府周边关西都市圈的涨幅最稳、幅度最大。
在各种类型的房屋中，又特别以一户建公寓类住宅的需求量最大、需求增幅最猛，而相对应的其价格攀升也是最快的。
东京的二手一户建公寓成交量在2019年达到了泡沫经济时代后的最高峰，并且也已经连续5年实现上涨！
根据多项数据表明，日本整体住宅价格在未来还将呈现持续上涨的态势，其中又以公寓的涨幅最为迅猛。
现在入手正是抄底最佳时机！
跟着“股神”抢投日本
“股神”沃伦·巴菲特在自己90岁大寿之际，宣布收购了日本五大贸易公司的超过5%的股份，并且表示还将追加投资至持股9.9%。
这一劲爆消息使得日股市场在本周一早间历经了近一年中最大的涨幅！
如今的日本已经一扫泡沫经济后“失落十年”的阴霾，重新成为了海外资产投资的“热土之一”。
除了股票市场之外，自2003年提出观光国立政策之后，日本确立2020年游客消费翻番、增加免税店至2万家、访日游客达到4000万人次等目标，将旅游业定位为日本经济支柱产业。
大力发展旅游业也给日本短租、民宿和整体房产市场带来了极大推动。
借此东风，日本房产也凭借着房价泡沫低、永久产权、租售比高、租赁市场成熟稳定、建筑安全等级高等诸多亮点，吸引着大量海外投资者。
自2013年申奥成功至今，日本楼市均价上涨11%，这也是近27年来日本房产低价增速首次回正。从历史经验来看，历届奥运会举办之后的5年内，举办城市及举办国房价均有较大涨幅增长。
除了奥运会之外，未来还会有2025大阪世博会和IR综合型赌场度假村两大热点效应引爆日本房产市场。
种种迹象表明，日本房产将会是引领未来投资市场的风向标。
