案例-在日本买房，这些贷款小常识你知道吗？
时间：2020-09-03
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在日本买房，这些贷款小常识你知道吗？
2014年以来，日本经济回暖，日本房产市场开始复苏，重新进入了价格上行的通道，越来越多的投者开始购买日本的房产，中国投资人传统上习惯全款的方式投资海外，但全款投资的劣势是资金利用不充分，无法做到收益最大化，所以越来越多的投资人希望可以利用贷款，以加杠杆的方式增加收益。那么投资日本房产如何贷款，贷款又有哪些好处呢？
中国人在日本买房能贷款吗？
中国人在日本购房是可以贷款的，如果没有日本信用记录的话，可以选择中资银行在日本的分支机构，像中国银行东京分行。如果取得了日本的签证，如经营管理签证，也可以在日本的银行贷款。
还有一种形式是在日本设立公司，以公司的名义持有房产，法人代表取得经营管理签证也可以在日本银行贷款。
日本买房贷款比国内有哪些优势？
在日本贷款买房，低利率成本是对比国内贷款的最大优势。更低的利息支付出，意味着更高的收益。
贷款在日本买房有哪些好处？
1、 降低了投资门槛
投资海外房产给人的印象是需要非常高的预算，虽然日本房产投资的进入门槛不高，但也会有因为预算不够错过好房源的情况，利用贷款，至少可以放大一倍的资金，扩大选择的空间，不会因为预算的原困错过优质的投资标的。
2、 提高投资的安全性
大部分的投资人由于不在日本生活，对所投房产没办法做全面的评估，除了选择像谷町君这样靠谱的机构以外，通过银行贷款，利用银行完善的评估体系，对投资房源进行审查也是非常好的规避风险的方法。毕竟如果房源存在问题，银行也是不会同意贷款的。相当于利用银行的风控系统提高投资的安全性。
3、 提高资金的利率用率，增加投资收益
在全款投资的情况下，收益是以全部投资额做为基数计算的；如果利用贷款加杠杆的方式 ，可以成倍的放大投资收益，充分的利用资金。举例如下：
买一套200万人民币的公寓，首付100万，15年期贷款100万，贷款利率2.7%，每年还贷款8万。交给谷町君托管，承诺回报率5%，每年收益10万，扣掉贷款剩余2万。
日本房价按照最保守的估计平均每年上涨2%，15年后，贷款还清，房子全部属于你，房价保守上涨了35%，达到270万。而15年的托管收益扣掉贷款剩余30万，合计净收益300万。
15年前投资100万，15年后资产增值到300万，累计增值200万，平均每年增值13.3万，平均年收益13.3%。
4、 以租养贷
投资日本房产的租金收益在4-8%之间，而日本的房贷利率只有不到3%，从以上的案例可以看出，用房租的收益就可以支付每月的月供，收益比较高的物件还会有盈余。用租金的收益就可以在15-20年左右的时间赚到一套房子。配合谷町君的承诺回报托管服务，完全没有后顾之忧。
在日本贷款买房要符合什么条件？
借款人的年龄要在 20 岁以上，最终还款的年龄不超过 65 岁，主要考查国内的纳税，流水和征信情况。贷款买房的流程如下：
贷款购房案例
物件位于天王寺区首屈一指的繁华街区，徒步可达黑门市场和道顿堀，尽享繁华的大阪之夜，全新的装修、绝佳的地段，租金回报率高达5.14%，通过贷款，五成首付零月供即可拥有这套豪华品牌公寓。
1. 这套房由银行评估可以贷款贷额度约1000万日元（约60万RMB）。
2.以可贷60万人民币计算，贷款年限11年，利率2.7%，每月还款本金+利息，约5258元。
3.这套房全款承诺年收益5.14%，每月收益=135万元*0.0514/12=5782元。完全可以覆盖月供。
4.本套银行特殊要求需要买主年收入达15万人民币以上。
5.贷款11年为最少年限，还可以向银行争取更长时间，超过11年月供也可以覆盖月供。
