【泰国】2020年泰国房地产市场还有增长的空间吗？
时间：2020-09-07
泰国是外国人在海外购买房地产时最受欢迎的选择之一。
往年泰国房地产市场
十多年来，泰国的房地产市场一直处于良性的持续上升趋势。主要原因是越来越多的外国人来泰国居住和工作。
曼谷，仅2018年第二季度，就有约8.8万外国人申请了工作许可证，而且这一数字还在继续增加。在2015年第一季度，有78,000名外国人申请了工作许可证。每季度增加10,000名侨民，或每年增加40,000名。从某种意义上说，这是国家进入国际化的一个趋势。
更好的经济前景，更高的使用率和入住率导致了这种上升趋势。不过，各城市之间的市场表现差异很大。例如，曼谷和清迈的增速较高，而差安，华欣，考艾和攀武里等地的增速却有所放缓，甚至停滞不前。
2018年，曼谷新增了约65,000套新公寓，比2017年增长11％，是2009年以来的最高水平。
芭堤雅的房地产市场
新公寓的数量不断下降，从2012年下半年的10,000多个新单位减少到2017年下半年的1,000个左右的新公寓。价格仍然每年上涨3％至5％ ，还算不错。话虽如此，芭堤雅在2019年面临房地产供过于求的问题，市场一直处于低潮状态。可以肯定的是：外国人和外籍人士对泰国的房地产市场产生了重大影响。
有趣的是，与清迈、华欣、曼谷相比，一些城市，如芭堤雅和普吉岛，更容易受到中国和俄罗斯等国经济环境的影响。
曼谷的房地产市场
即使过去几年曼谷的需求减少，我们也看到公寓的数量有所增加。您可以在下面找到数据，从而更好地了解曼谷的房地产市场：
在2017年和2018年，新推出的公寓已经每季度从8000增加到15000多。2009年，曼谷的公寓数量少于100,000；到2019年，公寓数量达到553,900个左右。从2004年至2018年，公寓的平均价格翻了一番，从每平方米60,000泰铢增至120,000泰铢。
2001年曼谷的服务式公寓数量不到500个。到2018年，服务式公寓数量将超过21,000个，到2021年底这一数字将达到25,000个。即使包括公寓和服务式公寓在内的住宅单元数量急剧增加，但由于需求旺盛，价格上涨（至少在曼谷如此）。
根据莱坊（Knight Frank）报道曼谷公寓市场的报告，CBD和周边地区的要价已经有所下降，而郊区的价格却急剧上涨。
清迈的房地产市场
清迈持续崛起并在购房者中越来越受欢迎。话虽这么说，它比起首都曼谷虽然小一点，但它主要作为数字游牧者，退休人员，旅游业和一些制造业务的枢纽。您会在这里找到较便宜的物业，并且收益也很高。
据泰国房产网报告说，曼谷和清迈是中国退休人员最受欢迎的目的地。
泰国的房地产市场在2020年的表现如何？
泰铢一直是亚洲表现最好的货币之一，因此对于长期投资而言，泰国仍然很有希望。并且未来几年，曼谷新的BTS线路将在边缘地区兴建，普吉岛和清迈两个城市机场的规划及扩建，泰国规模逐渐在扩大，未来市场前景也不可估量。
开发商对于即将到来的BTS产品线及机场规划线路附近的地区进行了大量投资，再加上中国的“一带一路”倡议（OBOR）让泰国的经济发展市场变得更加鲜活，让泰国与中国的距离越来越近，与世界的距离也越来越近，对于整个国家的发展是有益的。
泰国仍然是外国人的热门投资目的地
世界上，这些国家（例如中国大陆，新加坡和香港）的买家仍然将泰国，尤其是曼谷和清迈视为购买房产的吸引地。计划中的许多新的大型经济规划项目将对泰国产生积极影响。
例如，EEC（东部经济走廊），中国的“一带一路”项目，几条新的地铁线以及其他大规模运输项目。这些项目将改善基础设施，推动未来的增长。在泰国，新住宅单元的质量达到了同等水平，知名品牌和国际开发商在泰国房地产市场开展业务。与本地开发商的外国合作伙伴关系继续增加。东京Tatemono Co.等几家日本开发商已进入泰国市场。
外国买家不断增加，政府继续出台投资友好型政策。泰国高档地区近25％的买家是外国人。
总结：泰国的房地产市场在2019年表现良好，很可能在2020年遵循同样的发展节奏。泰国市场更是往除曼谷之外的城市在转移，特别是清迈市场，具备价值洼地的同时又有着其天生的吸引力。2020年的清迈可能会超越其它几个城市成为海外置业的主流！2020年度泰国市场仍旧可期，我们拭目以待！
