完突！葡萄牙今年一季度房价领涨全欧洲
时间：2020-09-14
今天《葡萄牙商业报》的文章引用欧盟统计局的房产交易数据，得出以下结论：
Portugal é o país da UE onde o preço das casas mais subiu no primeiro trimestre.
葡萄牙是第一季度房价涨幅最大的欧盟国家。
O preço das casas subiu 4.9% na Zona Euro face ao mesmo período do ano passado, de acordo com o Eurostat.
欧盟统计局的数据显示，欧元区房屋价格与去年同期相比上涨了4.9％。
Em Portugal os preços da habitação subiram 10,3%, mais do que duplicando o ritmo de crescimento da Zona Euro.
其中葡萄牙房价上涨10.3％，是欧元区增长速度的两倍以上。
有些持币等着疫情期间抄底的童鞋可能要失望了，因为房价并没有跌，甚至涨了。这种情况并非只出现在葡萄牙，同样的情况也出现在法国、美国和中国。
最近有朋友同我探讨这个问题，为什么疫情严重影响经济，房价不降反升？我觉得主要原因有3点：
1/ 全球性的货币宽松政策。
2/ 欧洲贷款利率极低，房产投资存在套利空间。
3/ 房产是欧洲目前最安全也是最稳定的投资标的物。
说疫情期间葡萄牙房价不降反升也不完全正确，像五月份前后疫情最紧张时，是可以淘到相对不错的房产的，但六月份后就很难了。
对于葡萄牙房市最新的观察，哪类房产目前最紧俏：
1/ 独栋建筑、低价位别墅、近郊小型农场。
2/ 带阳台或花园的公寓。
3/ 投资性住宅或临街小商铺。
前2点是疫情局面下对于居住安全的选择，第3点是抄底式的投资选择。
但不是说葡萄牙全国都在涨，投资当然优先选择首都里斯本。里斯本也不是买哪行，有些不好的位置或不易出租的房产还是尽量少碰，具体参考之前的文章。
完！
