理性分析，泰国房产是否值得投资，如何更好的选择适合的房子？
时间：2020-09-10
近些年来，海外投资者大量涌入泰国，相比周边的其他亚洲国家甚至更胜一筹。
泰国房产投资火热，国内的通胀速度都快赶上投资收益了，到底要不要入局，一定是一个让你翻来覆去思量了许久的问题。
今天我们就来理性的看待一下这个问题。
东南亚战略区位
泰国从地理位置来说，位于众多东南亚国家的中心位置，一直都是商业贸易往来的重要枢纽，19世纪以来就一直作为一个殖民力量的缓冲地带存在。这样的区位优势使得泰国成为了东南亚国家中唯一没有被殖民过的。
我们再来看看泰国的友好邻邦——越南，柬埔寨，缅甸和老挝。这四个国家虽说是发展中国家，但是近几年来的经济增速迅猛，不仅环绕泰国形成了一个多达2亿消费者群体的巨大市场，还为泰国输入了很多优价的劳动力。
加之近几年来泛亚铁路的建设，一带一路政策的推动，东部经济走廊计划，泰国本身又是一个拥有6千多万人口的大国，泰国的未来是可期的。
产业结构
想必大多数人知道泰国都是因为这里发达的旅游业，作为世界10大知名旅游国家，第三产业是泰国GDP的重要来源之一，占到了经济总量的50%以上，截止2019年底的数据，泰国入境3.58亿人次的外国游客，相较2018年增长3.3%。根据万事达卡的统计数据，曼谷甚至一举击败巴黎和伦敦成为全球最受欢迎目的地之一。
除了第三产业，其实泰国的两大经济支柱还包括，制造业和农业，分别占比约34.9%和8.1%。泰国的蓬勃的农业与进出口也繁荣也脱不开关系，泰国几乎与所有的大型经济体都有着良好的贸易往来，包括美国，日本，中国等。每年都要出口众多的大米，橡胶，蔗糖，烟草，海鲜等农副产品。
如果你这些都不太了解，那么红牛你总喝过吧，这可是畅销全球的Made in Thailand。
制造业方面，泰国在电子工业，汽车制造和钢铁行业也有着独特的优势。由于泰国和日本有着渊源的友好关系，这里也成为了很多日系汽车的大型制造中心。你平时使用的硬盘驱动器和内存条，如果你仔细去看看，不少也是来自泰国的哦！泰国的GDP总量基本和国内的杭州也能达到一个水平。
投资环境
根据世界银行2019年Doing Business的排名，泰国位居全球21位，德国和加拿大还在其后。
数据来源：世界银行
最近几年，对于创新，创业也给与了更多的机会，无论是外来的新加坡打车外卖软件Grab，本土泰国版大众点评Wongnai，马云的电商lazada,阿里云服务等都发展的非常不错。
曼谷更是聚集了许多跨国企业，例如联合利华、三星、华为，腾讯、丰田等。以及各种国际机构常驻，像是联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织。
就房地产行业来说，泰国可能是整个亚洲最受外资欢迎的。每年都吸引着投资，工作，养老的人纷至沓来。即便是受到了新冠病毒全球爆发的2020，外国投资者最多的公寓市场依旧火热。无论是开发商的地皮还是单位价格仍在增长，2020年5月增长了8.3%。
数据来源：泰国央行
总体来说除了2008年的全球金融危机对泰国的房地产市场造成了比较大的冲击以外，泰国的房产价格基本都是一个稳步攀升的状态。
数据来源：泰国央行
投资安全
泰国对于投资土地，房产的业主，相较于周边的其他国家，法律上来说还是非常健全和完善的。就拿公寓来说，只有49%的产权是可供出售给外国人的，但是属于外国人的这部分买下了就一直是你的，和本地公民一样享有永久产权，且可以在市面上自由流通。
而且泰国政府是鼓励外国人前来本国投资的，甚至如果你在房地产市场的投资超过了一千万泰铢（约合200万人民币）或者持有等值泰国的债券，基金等其他金融产品，还可以申请特殊的精英签证。最长可以在泰国待上10年，不失为一种选择。
泰国作为一个强劲的全球新兴市场，不仅经济增长势头良好，泰铢相对于新加坡元和日元来说也更具有稳定性，常年波动维持在15%以内。做为一项长期的风险规避投资是非常不错的选择。
数据来源：谷歌汇率
税率
在泰国购买房产是没有财产税的，也没有所谓的遗产税，赠与税等等。如果未来你有计划在增值后出手转让的话，税率也仅为2%，而且通常是由买卖双方各承担一半。
在泰国投资房产的话，用于出租的回报率相对来说也不错，在曼谷这样人口众多的城市，各大公寓基本都有齐全的公共设施，泳池呀，健身房呀。
数据来源：世界城市出租回报率排行
通常出租率能到达80%以上，即便每年扣除一些公寓的物业费，年收益也能在5-8%之间，已超过国内一线城市，当然如果你管理的非常不错10%也不是不可以。
短期投资策略
房地产投资无论放在哪里都是一个大项目，如果你看完了以上还是犹豫不决的话，也给你提供一个机会成本较低的选择。
一般来说泰国的知名大型开发商，在4-5年的时间内基本都能如约交付期房。但是他们通常在项目开始的阶段就已经开始了售卖了，此时由于房子还没有盖好，价格相比已经盖好的有着具有巨大的优势。你可以通过前期投资10%-20%的首付款，就可以买下一个位置楼层房型极佳的指标，大多数情况下可能10万人民币的投资都不到，银行买个理财还要5万起呢。
由于泰国的房子在拿到房本前是可以随时更名的，这就为你创造了投资的机会，通常来说越是临近交房，价格只会越高。大的开发商也是讲求信誉的，开盘价比之前还低的话，基本颜面扫地，大佬地位不保。
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