美国房屋交易流程解析
时间：2020-09-14
赴美购房之前，很多人关心美国房屋交易流程究竟是如何，这篇文章我们从四个不同的交易来看这个交易流程：全款购置新房，贷款购置新房，全款购置二手房以及贷款购置二手房。
首先，我们看看全款购置新房步骤。
注意事项：
1. 购房协议签署和定金支付缺一不可，即使签署够发协议没有定金也是一个不完整的购房协议；
2. 验房可以本人亲自去验，也可以用购房经纪人协助验房，还可以自费第三方专业验房公司去验房，如果验房时候发现任何问题，开发商必须立即修理；
3. Deed拿到虽然需要一点时间，但只要收房完成，即可自住或者出租；
接下来，我们看看贷款购置新房步骤：
注意事项：
1. 贷款购房是否需要预批准函，要根据开发商来定，以及金额，一般来说，房屋总价超过50万美金以上多半需要预批准函；
2. 贷款交房前贷款文件需要公证，客户可以选择美国驻中国领馆公证（北京，上海，广州和成都都可以），也可以直接飞往美国签署文件。
前面说完了新房版块，我们再来看看二手房。
首先我们来看看全款二手房：
注意事项：
1. 二手房的定金金额根据卖家不一样，可能区别巨大；
2. 所有二手房合同都会subject to home inspection，这句话意思是哪怕合同签署，定金支付，房屋视察有重大隐患，同时卖家拒绝维修，可以直接撤出合同，退还定金；
3. 二手房因为普遍历史不短，所以房屋必然有维修的地方，所以一般我们采用第三方独立的房屋视察公司来做房屋审查。
那么另一方面，我们看看贷款购入二手房的流程：
注意事项：
1. 二手房相比新房来说，交房时间较短一点，所以如果贷款的话，务必抓紧时间，能提前准备的，一定要买房之前就要准备，而最好不要等到房子确定才开始准备；
2. 无论二手房和新房，Deed的收到时间不影响自住和出租；
3. 二手房贷款情况下，很多时候银行的估值会低于购买价，尤其房龄越老，出现此情况概率越高，所以如果二手房贷款，尽量多准备首付款。
以上是关于美国贷款流程的一个详细步骤介绍，有任何细节不清楚或者其他关于美国地产的问题，欢迎您随时咨询。
