干货 | 买房前必须搞懂的几件事
时间：2020-09-15
澳大利亚房地产50年持续增长，从未间断，澳大利亚房地产是一个金矿？
针对于这一点我觉得大家可以很简单的从澳大利亚各个数据网站上找到答案，虽然绝大多数的房产中介都会打着这个口号来告诉房产投资客，可是实际上澳大利亚房产的走势是大涨小跌，增幅平稳的。根据这个概念，我们可以无限回顾各个时期的澳大利亚房产走势，都是在动荡中逐步升高的。
所以澳大利亚房产并不是一个金矿，而是一种刚需。当供给大于需求或政策变动时它就会有所变动。
澳大利亚房产的实际供给关系如何？
搞清楚澳大利亚房地产的实际供需关系是每个房产投资客必须明白的重要一步。澳大利亚其领土面积为7,692,024平方公里，宜居的地区面积为30%，人口总额在2016年的人口普查为2500万人（不包括留学生，工作签）。从这里我们明白了澳大利亚地广人稀，但是人口也主要集中在澳大利亚的三大一线城市，悉尼，墨尔本，布里斯班。其实，说到这里我们也可以看看澳洲人本身的居住状况，多数澳洲人年满18岁就会离开父母选择与朋友或独自居住。所以当地的住宅数量其实一直是需求大于供给的。随着澳大利亚一线城市的发展加速，及全球资产膨胀，也有更多人涌入澳洲。在市中心或者内城区域逐渐出现了公寓。
不可否认近年来澳洲的公寓貌似逐渐变成了住宅及投资的首选，特别是针对于海外投资者公寓更是最多人购买的产品。可是位置以及项目的不同也让不同的投资者产生了不同的结果。在看待这个问题的时候，我们可以把治安，环境，购物，学校，交通等因素考量进去，综合环境越好的地段的好房子肯定会变得更加紧缺。
海外人士真的控制着澳洲的房价走势吗？
这个问题比较敏感，也非常的笼统。首先澳大利亚的房产升幅里海外投资客是有影响的，这个影响的百分比接近了40%。其它的因素包括了政策，银行利息，澳洲本土经济及不可预知的一些因素。不得不承认有中国投资客的地方，房产及股票市场都是非常的热闹。可是你会发现这种热闹也只是暂时性的，长远的决定性影响是不存在的。如果在长远的角度上，反而中国投资客是被市场动向所牵引的被动一方。举例说明无论是美国，加拿大，还是澳大利亚，当中国投资客进入的时候肯定是会引起一波增长，当投资客退出的时候市场也会随之减缓。可是中国投资客到底会持有或者进行一种投资多久的时间呢？一般都是一年，两年，或者几年。市场是永远会自行消化及调整的，当市场再一次调整进入牛市时，投资客的进入是被动的还是主动的呢？所以我说海外投资的影响是有的，但是暂时性占绝大部份。
总结及未来展望
各种政府鼓励房产市场的信息也一直层出不穷。澳洲本地人只需要支付5%就能购买第一套房产。澳洲央行及四大银行相应得降低利息，降低审批要求。二手房拍卖率直线升高。各种消息都在预示着我们澳洲房产即将到达下一个蓬勃发展的纪元。在这里小编的总结是房产投资及自住的购买确实是能帮助到我们，让我们的生活质量更加优质的。但是请斟酌自身的经济情况合理的采用金融杠杆及选自适合自己的房产。
