小白伦敦买房记
时间：2020-09-15
特地翻了一下聊天记录，第一次海外买房应该是17年初，当时手上有一些外币，作为80后一直也没赶上国内炒房的风口，所以想去国外看看。但真的是小白啊，完全没有方向，看介绍感觉全球都是价格洼地。刚好我太太认识一家做海外房产的中介，抱着扫盲的心态就去咨询了一下。结果看上了伦敦东一区一套50平的一居室，之所以选那套有这么几个原因吧：
- 最主要的原因还是我们身边有朋友在伦敦买过房，多少有点从众的心态，即使买亏了也不是一个人亏
- 也问了在当地居住的朋友，地点好像也还行；
- 开发商是国内的一家很大的公司，感觉也有保障；
- 伦敦是国际化大都市，我们的投资非常保守，还是以保值为主；
- 这是期房，前期只需要10%首付，开发商说即使没交房也可以转卖，就是炒楼花；
- 前三年包租，租金是房价的4%，包租期间不需要交物业费，所以房租是够还贷款的；
- 划重点了，其实这套房子我们当时一眼看上是因为它在伦敦东一区，是不是听起来很像北京东二环
- 我们这种从小在四线城市长大的孩子还是很痴迷市中心的概念的
按照单价来看，如果东二环有精装修的新房，再考虑到国外面积都是使用面积，那个价格好像也勉强能接受。
说完优点，咱再来聊聊坑：
- 其实最大的坑就是伦敦东一区≠北京东二环，这个教训是在我们后来买了伦敦第二套房子才知道，这个学费还是挺贵的，伦敦传统的发达区域其实是在西区，东区是当地原住民住的地方，个人感觉更像是北京南二环；
- 期房还是得谨慎，我们17年初买的，由于种种原因一直没有交房（好像说打地基的时候发现了一个古代遗址，所以工程让步于考古，这个现在也成了一个卖点，最新的消息得到21年下半年了，不过好在到目前也就付了15%的房款。炒楼花好像也没戏，都快三年了至少我看开发商挂的价格也一直没变过（据说建完后会涨价）。再说我们在国内想操作炒楼花好像也不现实，英镑和人民币也是难兄难弟，指着汇率挣点也不靠谱；
- 包租的项目也需要谨慎，这也是后来听另一个中介说的，有些卖方会补贴租金，使租售比看起来更吸引人，但其实都是羊毛出在羊身上，包租到期后可能达不到业主期望的租金了，当然这套房因为还没交房，所以这一条还不好说；
- 现在看看这套房子还是有点贵的，单价是我们买过的房子里最贵的，但地点并不是我认为最好的；
- 这个房子的地址我们后来去看了，虽然离金融城不远，但是走路也不算近。
虽说有一些遗憾，但是我觉得买房还是应该买定离手，也没什么好纠结的，做这个公众号也是希望能给有兴趣的朋友一些有用的参考。
先写这么多吧，后续再补上小白的成长记
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