270天的泰国特种旅游签来了！最大受益者竟然是……
时间：2020-09-18
听说了吗！
随着泰国疫情得到有效控制，泰国内阁15日通过一项提案：计划下月向外国游客提供停留时间累计可达270天的旅游签证！
没错！
休闲静谧的海滩，华灯初上的露天酒吧，惊险刺激的海上娱乐项目，令人食指大动的美食……都在向你招手啦～
根据携程通过大数据平台“旅行观察家”对数百目的地进行的“复苏得分值”统计后发布的《2020目的地复苏指数报告》，泰国入选疫情过后海外旅行目的地心愿指数第一名。
由此不难看出，这个新政策对于久”困“于国内，不能出境游的小伙伴们来说，无疑是大好消息！
先别急，让我们仔细看看。据泰国头条新闻社：泰国内阁于9月15日的内阁会议上，同意从10月份开始让长期留泰外籍人士入境的措施，入境措施详情如下：
图源：泰国头条新闻
1.外籍人士须符合以下资质：
1）有意长期停留在泰国的人士
2）认真遵守卫生部下发的新冠防控措施，且愿意在隔离点进行为期14天的隔离3）拥有在泰长期居住地证明a.所入住隔离酒店或医院付款证明b.可出示下述任意一种证明：-在可选择隔离场所（ALSQ）或医院（AHQ）结束为期14天的隔离后，所将入住的酒店付款证明-外籍人士或其家属名下的公寓产权证复印件-公寓或房子租赁证明-购买泰国法律允许外籍人士购买的公寓首付款付款证明或者租赁证明
上述外籍人士须按照卫生部及相关部门要求完成新冠病毒检测、有资质申请“来泰特别旅游签证”（STV），签证办理费为每次2000泰铢，单次签证办理允许在泰国停留90天。
2.在第1点所述允许停留期限满期后，可向移民局工作人员申请续签2次，每次续签90天，外籍人士需按照规定模板及签证费要求递交续签申请。
3.该措施自发布公告之日起实施，截止日期为2021年9月30日。 泰国旅游与体育部辖下泰国旅游局提出该“来泰特别旅游签证”方案，以让符合资质的人士能够入泰。
因泰国在管理及防控新冠病毒的优良表现，使得泰国成为第一个从新冠疫情中安全解除的国家，目前泰国境内已经没有新冠病毒的传播，使得具有高购买力、以及有同家人一并入泰需求的外籍人士能够入境并在泰长期停留。
划重点了！
需要注意的是：持有“特殊旅游签证”的旅客入境后仍需在泰国隔离14天，且须出示自费隔离酒店或医院的付款明细，以及之后居住地点的付费证明。该签证申请费用为2000泰铢（约合人民币440元）。
也就是说，如果一家人（以三口之家为例），想要申请特殊旅游签证前往泰国度过一个惬意的假期，是需要提供接下来住宿的预定证明的。以热门目的地曼谷为例，即使在有折扣的情况下，从中档到高端酒店，每天的花费大约是600-1000RMB之间。
简单算一下，如果要在曼谷度假30天，将需要花费18，000—30，000RMB，并不是一笔小的开销。
曼谷酒店价格概览
聪明的读者一定注意到了，除了以不菲的价格住酒店，申请要求里还提供了其他选择：具备外籍人士或其家属名下的公寓产权证复印件；或者购买泰国法律允许外籍人士购买的公寓首付款付款证明或者租赁证明。
简而言之，在泰国有房的人有福了！或成此次新政策的最大赢家！不用花钱去订酒店，只需要房产证明。酒店打折也许能为你节省数千元，而拥有泰国房产，立刻节省100%！
拥有泰房仅仅是这次享福？当然不是。事实上，随着“一带一路”政策的逐步落实，我们与东南亚各国的来往日渐密切，特别是与泰国无论在文化输出，还是旅游业上都保持着火热的势头。
因此泰国不动产逐渐成为了国人海外投资的热门，并且交易量逐年增多，房产价格持续上涨，不失为一种资产保值和投资的好选择，会为投资者带来持久，稳定的收益！
口说无凭，从数据来看：过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中，Pathumwan和Ratchathewi地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16％至234000铢/m²。
此外，在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%，房价逼近每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San等公寓销售状况良好的地区，平均售价也上升了10%。而在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨5％左右。
泰国房产已被宣布进入“黄金十年”，泰国的楼市就像1999年的中国，每年房产涨幅高达15-20%，回报惊人。谁不希望用今天的视野和智慧把握住中国15年前的机会呢？目前很多国内大型房产开发商也瞄准了泰国，势必翻转整个泰国房产市场。
迷思：现在入手会不会晚了？
想必略有关注海外房市的人都知道，这些年，泰国房地产市场非常活跃，很多中国买家蜂拥而至，以至于出现了“中国正在买下泰国”的说法。
可能有的投资者也会犹豫：现在入手泰房是不是晚了？
恰恰相反，疫情后的泰国房产，才是真实楼市的“丰收年”！如果说灾难给我们留下什么，除了普及传染预防知识之外，还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子，以及我们究竟需要怎样配置资产，才能最大限度避免区域性风险和各种“黑天鹅”事件。
平稳的时期，正是应该未雨绸缪，提前规划的好机会。
泰国房产现在已经迭代到2.0时代，投资买房的关键词并不是“高”而是“稳”。泰国往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。土地成本的增加直接助推了新盘售价的上涨。物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
由于受到疫情风波影响，2020年泰国土地价格的上涨呈现明显放缓趋势，至今为止只有2.5%，但仍旧处于上升阶段。
如今泰国当地的疫情形势已经进入后期，参考1984年起至2019年的泰国地价上涨数据和持续火热的海外投资浪潮，泰国土地价格在今后短时间内上升空间和潜力巨大。
投资泰国，是资产保值的不二之选。而如今入手，正是抄底的最佳时机！
