价值投资 | 闹市中的私家公园社区——格拉梅西公园
时间：2020-09-18
对于外来者或者初级买家在纽约购房，最大的挑战在于搞不清楚哪里是最有价值的地段？
究竟是闹市区还是住宅区呢？究竟每条大道的物业价值有区分吗？
于是，您需要一位行业内的专业向导为您指路，告诉您，您所选择的楼盘和房源究竟物业的地段价值有几分？
如果是1-100分，您的房源物业＊地段价值＊有几分？
纽约哪个社区距离闹市区最近？走路5分钟左右？
哪个社区周边靠近众多高等学府？
哪个社区是最佳的闹中取净社区具有历史和现代的氛围和吸引力？
哪个社区对一房一厅的月租金价格在$4000 美金以上？
在曼哈顿的闹市中心，有一个安静的富裕住宅区，绿树成荫的街道上坐落着褐色砂石建筑和高档公寓楼，时尚的餐馆吸引了大量的人群，历史悠久的酒吧会在下班后上演热闹的一幕。整个社区的中心是一座封闭式的只开放给居民的私人公园，这片社区也因此得名。这就是格拉梅西公园(Gramercy Park)。
曼哈顿最繁华的城区之一，它位于联合广场(Union Square)的东北部，当之无愧的曼哈顿中心地带。
地理区位
格拉梅西公园社区的边界是南到第14街，东到第三大道，北到第23街，西到公园大道南。附近是一众知名社区，如西边的熨斗区，西南边的联合广场区，南边的东村，东边的Stuyvesant社区和Peter Cooper社区，西北边是玫瑰山，东北边是Kips Bay。
社区历史
20世纪初，格拉梅西公园是奢侈品的代名词。一些最著名的纽约客就住在附近以他们名字命名的公园旁的豪宅里。如今，格拉梅西公园是曼哈顿闹市区中一个短暂的休憩之地，这里仍然保留着一种旧世界的氛围。
这是一个安静的商业区，有很多当地知名的商店、餐馆和酒吧。再往东走，大街会变得更繁华，也更平易近人。格拉梅西的小街两旁排列着步行街和大型公寓楼，比公园周围的街区更休闲，吸引着寻找典型的纽约美好社区的居民。
社区特征
格拉梅西公园的街道安静而悠闲，明显没有周围社区那么拥挤。
格拉梅西公园不仅是这个社区的名字，也是它的心脏地带。周围绿树成荫的漂亮街区拥有老式的私人俱乐部、高档的co-ops公寓和希腊复兴风格的联排别墅。
格拉梅西公园是一个封闭的私人空间，只有住在公园周边的居民才有进入公园的钥匙。
格拉梅西公园附近非常安全，很多建筑都有24小时的doorman。这里离大多数地铁线路都很近，步行到联合广场也很方便。
格拉梅西公园拥有大量的历史建筑和久负盛名的私人俱乐部，给人一种精致、古老的感觉。格拉梅西公园社区有大量的设计细节和值得注意的亮点。
社区结构
格拉梅西社区共有居民2万人左右。
格拉梅西公园社区的居民家庭平均年收入为$126,549；84%的居民拥有本科及硕士以上学位。
格拉梅西公园社区的房价均值为94万美金，月平均租金为$3,300。
