2020年，日本房产仍是海外资产配置的稳健选择！
时间：2020-09-24
受疫情影响，全球经济增长乏力，资产收益日渐下滑，而做为三大避险货币之一的日元，受到投资界的追捧。仅仅是今年，就有巴菲特投资日本，黑石以约27亿美元从安邦手中购买一个日本住宅投资组合，最近，香港PAG集团更是以8400亿日元进入日本楼市。
华尔街日报
日本经济新闻
据日媒消息，香港的大型投资基金PAG在今后4年将持续向日本的房地产投资最大约8400亿日元。日本和美欧相比，新冠对房地产市场的打击有限，很多海外人士认为可以相对较高的回报。
看来日本未来的房产投资前景很好呢。否则为什么那么多大型投资都来了呢？
今天我们就来深入聊聊，为什么要选择投资日本房产。
日本房市成熟稳定， 低投入换来高出租率和稳定的回报率
“卖一套北京四环里的房子，就能在大阪买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，同时在高端地产领域也有独到的优势性。并且，与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。
日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说，国内的房子已经可以满足自住刚需，那么海外购房的目的如果不是有特别的需求，比如新移民登陆或者留学居住，通常都是用作投资。
投资又看重回报，那么日本的房产投资回报率怎么样呢？
日本不动产研究院公布的一份2019年8月的数据报告显示，在全球众多热门城市中，大阪净租金收益率以5.30%遥遥领先于其他国际城市。
图源：日本房地产投资洞察
而国内除了香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。
得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金收益，即使是在疫情期间，日本房产投资市场依然火热，一些地段好、价格适中、具有投资价值的优质房源甚至出现了供不应求的情况。
在全球经济都受疫情影响的大环境下，各行各业也苦不堪言，日本房产的成交价和每平米单价却都在上涨，可见日本房价并没有受到疫情的打击。
其实，敏感的投资者会发现，进入紧急事态后，日本政府呼吁国民限制外出，从而导致购房者减少，但热门房源交易仍在进行中，优质房源房价居高不下。这就反应出当前日本房产的一个重要信息，日本房地产仍旧未来可期，并且当下或许就是一个进入日本市场的好时机，抓住机会转“危”为“机”。
疫情总有一天会过去的，待一切稳定后，都会逐渐恢复正常，等到那个时候投资成本可能就会直线上升了。
日元拥有较强的避险属性， 风险时期还能坐享汇率带来的收益
日元的避险属性非常强，如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又会推升日元的汇率。
就在前一段时间，令人猝不及防的人民币汇率破7，日元大幅升值。仅单纯的汇率变动这一项，就让已经进入日本房产投资市场的老板们能够一夜之间稳拿超高利润的回报。
经济总量雄厚，发展稳定，拥有开放的投资环境
直到2010年中国经济总量超过日本之前，日本一直是世界第二大经济体，时至今日，日本仍是世界第三大经济体国家，人均GDP达到3.8万美元，经济实力雄厚，也是亚洲最大的发达国家。目前日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度，没有关于通过外资购买房地产的限制，现在来日本投资置业正是绝好时机。
未来的10年，日本将迎来黄金发展时期
近年的日本社会一直在讨论这一个话题：“未来十年黄金期”。当我们还沉浸在为“失去的二十年”感到惋惜的时候，日本已经迎来了新的“十年经济黄金期”。日本政府和社会舆论认为，从2020年-2030年，将是日本一个新的发展机遇期。
推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。
在《美国新闻与世界报道》上公布的2019年「全球最佳国家评选榜单」中，日本位居总榜单第二位，在亚洲国家中排名第一。
同时，在2019年最新公布评选结果里，日本被评为最有前景的国家。此外，日本还在创业榜单上名列前茅，综合指数非常高，是非常受瞩目的国家！
在民生问题上给予充分的制度保障，向着高福利国家迈进
日本买房投资到底好不好？我们还要关注一下这个国家的医疗、养老和教育等基础民生政策。
众所周知，近十年来日本的出生人口数一路下行，总人口也一直呈现减少的趋势，年轻人生活压力大，越来越倾向不婚不育，“少子化”成了日本当前面临的最严峻挑战，所以政府现在都是大力鼓励生孩子。
在日本只要怀孕时间达到4个月以上，之后无论是孩子出生，还是流产、早产、死胎、人工流产都可以直接拿到42万日元（约合2.7万人民币）的补助。
在孩子出生后到未满1岁这段期间，如果在家休息育儿，也可以从雇用保险中获得补助，金额为原来收入的50%。单亲家庭有儿童抚养津贴，残疾儿童有特别抚养津贴，残疾人还有残疾人津贴。
作为世界上人均寿命最长的国家，日本医疗体制的完善程度堪称世界一流。凭借着“高品质的医疗服务”和“医疗负担相对平等”等优势，日本的医疗制度被世界卫生组织（WHO）评为世界第一。
日本是世界上为数不多的全民医保的国家之一，在日本居住的居民（包括长期居住的外国人在内）都享有加入国民健康保险的权利。
目前日本国民医疗保险覆盖率为99％，为世界之最。并做到了无论大病小病,都能让人们都能看得起病、买得起药,不会因巨额价格望而止步。
号称“银发之国”的日本，是目前全世界老龄化最严重的国家，65岁以上老年人口占总人口的1/4。在日本养老不完全靠子女，更多的是依靠整个社会的保障和支撑。日本曾被美国《新闻周刊》评选为全球最适宜养老的国家，被称为“养老天堂”，在这里，老年人能真正做到享受养老。
日本政府正式决定2019年10月起实施教育免费化，3-5岁儿童原则上为所有家庭，0至2岁幼儿以免除居民税的低收入家庭为对象。高等教育免费化决定2020年度起施行，向就读大学等的低收入家庭学生发放无需返还的补贴型奖学金。
在将幼儿教育和高等教育也纳入免费范围之后，在2020年，日本将实现全从幼儿园到大学的全周期免费教育！
据“日经中文网”报道，留学生也将享受这一优惠。
那么，对于在日华人来说，能否享受的到呢？
答案当然是肯定的！
这次的政策针对的是课税对象，在日华人家庭也属于课税对象，该政策同样适用于在日华人家庭的儿女。
在日本的华人，只要拿到日本长期签证就可以享受与日本国民等同的待遇了！孩子的教育不花钱，为家庭节约了一大笔开支。
而免费教育，必将吸引更多移民。
因为谈到一个国家的社会福利水平如何，教育和医疗始终是绕不开的两大话题。
通常一个国家的教育制度福利越完善，也代表着这个国家的社会福利越好。数据显示，以高净值人群为首的许多投资者选择海外生活一个主要的原因是教育，有超过八成的受访者选择了此项，稳居第一。
而日本拥有高质量的教育水平，国际化的教育模式，全世界最公平的教育系统之一，优惠政策等重大福利也意欲欢迎跟吸引全世界的学子赴日就读，吸引更多的人移居日本。
更令人心动的是，以上所有福利政策同样适用于外国人，只要是在日本居住并拥有3个月以上合法签证，即可在日本享有以上福利。
既有眼前的收益，又有日后的发展前景，怪不得日本房产仍是当之无愧的海外资产配置最稳健之选择！
