同样是日本房产投资，为何这里的热度持续飙升？
时间：2020-09-25
近年来，认识到海外资产配置优越性的国民越来越多。日本作为世界一流的经济强国，在金融、经营管理、投资、贸易等方面取得了巨大成就，日本房地产的投资魅力也在逐渐提高。
我们发现，在日本置业的投资客们，更倾向于——日本大阪的不动产。为什么呢？我们一起来看看。
早在去年，央视财经类节目《环球财经连线》报道关于日本酒店缺口就预测：“近年，随着赴日外国游客的急速增加，日本酒店客房不足的问题日趋凸显，预计2020年，日本全国的客房缺口将达到1万间。”
面对这一机遇，来自世界各个国家及地区的投资者纷纷涌进日本房产投资市场。
据日本观光厅统计，外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人！其中，游客增长数较多的是大阪。它打破了2016年创下的史上最高纪录940万人，2019年更是超过1000万人次。
而游客人数不断的上涨不仅让旅游业旺盛，还逐渐带动城市经济发展。
虽然旅游业不可避免的受到了疫情影响，但是随着2024年的梦洲赌场开业并运营、2025年的大阪世博会等一系列的利好大事件宣传，大阪的房产市场也将迎来了属于它的又一个春天。
游客人数爆发，旅游经济潜力巨大
作为日本两大交通枢纽之一的大阪坐拥关西国际机场，是到访西日本游客的必经之地，而游客数量的井喷式爆发，带动的便是住宿业的增长。
根据大阪观光局统计，2018年留宿大阪的海外游客超过1,141万，节假日、樱花季、红叶季等重要日子里，“一房难求”的情况常会出现。
赌场合法化，造就房产新动向
2018年7月，随着IR实施法（Integrated Resorts，带有赌场的综合度假区）正式通过，日本民营赌博实现合法化，大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业。
大阪赌城构想图
根据日本观光局数据推测，2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者，美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收。
世博会将至，“黄金效应”蓄势待发
2025年，大阪将举办以“闪耀生命之光的未来社会设计”为主题的世界博览会，会期共185天，日本政府预计入场人数约为2,800万人，拉动经济效益约为2万亿日元。
我们都知道大事件效应，会对一个城市的发展产生非常深刻的影响。而像世博会这样的国际盛会更是向世界展示这个城市乃至这个国家形象，是城市发展的好机会，同样也是“吸金”的绝佳良机。
举办世博会不但标志着经济的强劲发展，而且在一定程度上也推动了举办国家、特别是举办城市的经济发展，其主要表现是促进了举办城市的经济增长，推动产业升级和创新，推进城市建设和发展，强化周边经济合作，提高了主办城市的声誉和知名度。
历史上，世博会提高了许多城市的知名度，使诺克斯威尔、新奥尔良、斯波坎、布里斯班、大田等一批中小城市一跃成为著名的城市，成为全球关注的焦点，并由此吸引了众多的投资者和国内外游客，对于推动城市的经济、社会、科技、文化发展和国际化起到了重要作用。
日本期待大坂世博会成为带动日本经济发展的全新引擎。政府亦将兴建由市区连接梦洲的地铁线，令大坂交通基建及交通网络更完善，整项规划将带来一个焕然一新的大坂。
基于未来大规模发展，大坂势将吸引大量旅客，同时增加外来就业人口，预计届时大阪当地楼市升值潜力更大。
“京阪神”的核心地区——大阪
“京阪神”是对日本的京都市、大阪市、神户市的合称，同时也指以这3座都市为中心的大都会区，为近畿地方的发展核心，也是日本第二大都会区和最早开始发展的地区之一，现为全球工商活动最繁盛、铁路运输系统密度最高的都会区之一。
大阪作为“京阪神”的核心地区，人口总数位居全日本第三；人口密度仅次于东京都，位居全日本第二。大阪府的地方生产总值也仅次于东京都，位列日本第二。
大阪全年气候温和，雨天较少。市区热岛效应明显，夜间也十分舒适，适合人们居住，2019 年全球宜居城市排行榜，大阪以全球第四的成绩成为亚洲最宜居的城市。
大阪拥有支撑日本和亚洲门户的高水平基础设施，旅业方面，丰富的历史观光资源、宜人的自然资源和发达的购物场所使得大阪的海外游人数连年激增，被评为“世界旅游目的地排行榜”笫一名，而随着2019年G20峰会在大阪举办，世界上经济规模最大、增长最快的囯家领导人在此聚首，大阪的国际影响力迈入前所未有的高度。
纵观日本,“安倍经济学”对于消费及投资的带动颇具成效，作为高度发达国家的日本依旧处于经济增长的良好轨道，国际顶尖资本蜂拥而入，房价及地价连续5年上涨。这其中,大阪房价的涨幅高达13.9%，此时布局置业，就是最佳时机。
像大阪这种集齐好国家、优地段、高品质等特点的投资型房产，将会给投资者带来意想不到的收益。
