曼谷3大CBD，你了解多少？
时间：2020-09-30
曼谷是泰国首都和最大城市，也是中南半岛(中南半岛包括越南、老挝、柬埔寨、缅甸、泰国五国以及马来西亚西部、中国云南南部)中最大的城市。
曼谷位于湄南河东岸，南临泰国湾，根据2020年人口调查，曼谷注册人口达1053.9万人，不包含外籍工作人员，海外留学生等，人口密度为5801/km²，整个泰国总人口数接近7000万。
近年泰国旅游市场在全球范围都持续高温，直接影响到房产市场，加上中泰铁路动工开建，EEC经济走廊（泰国4.0）等利好政策，泰国房地产升值指日可待。
快速的人口流入和庞大的人口基数使得曼谷近几年对住房的需求逐步扩大，稳定持续的收益在曼谷楼市中非常常见。但在曼谷市内，不同地段之间的差异仍然巨大，到底该买哪里？关键还是看地段。以下简单介绍一下曼谷3大CBD的区域特点和投资价值。
曼谷市区（Downtown）有9大传统住宅区，分别为：
1. Central Lumpini 中央伦披尼
2. Sukhumvit 素坤逸成熟区（CBD发展区）
3. Pathumwan 巴吞旺
4. Outer Sukhumvit 素坤逸外围
5. Late Sukhumvit 素坤逸发展区
6. Silom / Sathorn 是隆/沙吞（老牌CBD）
7. Riverside 湄南河畔/Rama IX 拉玛 9（曼谷新CBD）
8. Bang Sue 邦瑟 （东南亚最大的交通枢纽）
9. Thonburi
1、新CBD ——Rama 9
Rama 9商务区是指地铁Thailand Cultural Center -- Phram 9 -- Phetchaburi --Sukhumvit站4站组成的新兴商业区域。
Rama 9区以著名的地铁站Rama 9为依托，这个地铁站是通往Asok、Sukhumvit及Sathorn等的重要交通节点，该区域覆盖未来曼谷橘色（橙色）地铁线沿线主要地段，也包括机场快线主要枢纽。MRT橘色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线，全程21.2公里，横贯曼谷东西主要区域，整段完成后将增加客流量至50万，这是曼谷CBD东进的核心工程，预计2022年完工。
2、CBD发展区——Sukhumvit 素坤逸成熟区
关键词：最大商业住宅区、丰富的夜生活和餐饮选择、BTS方便快捷、外国人集中、景点分布较多
素坤逸大街1-65巷、2-44巷以及在此范围内的巷子都泛称为曼谷素坤逸区，主要指轻轨Ploenchit站至Ekkamai站沿线的区域。素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼，是曼谷最重要的CBD发展区，是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%，非常适合做出租投资。
3、CBD成熟区——Silom/Sathorn 是隆/沙吞
关键词：曼谷第二大居住区、老牌CBD、金融中心、使馆区、传统富豪区
是隆/沙吞区域主要包括是隆路、沙吞路、萨拉丹Sala Daeng（曼谷传统的亿万富豪居住区）、素拉旺路、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，是隆沙吞区是曼谷最为成熟的CBD金融住宅区，这里是很多泰国大型企业的聚集地，包括正大集团、曼谷银行等，被称为“泰国第一个华尔街”由于是隆区多数空置地块由泰国皇家资产管理局所属，该区域可用于开发大型房产项目的土地少之又少
