以公司名义购买并持有英国房产需要缴纳些什么税？
时间：2020-11-05
首先，针对公司和其他‘非自然人’购买住宅物业上升的趋势，英国议会已经通过立法，目的是防止通过公司或类似包装购买住宅物业来避开印花税等个人投资时必须缴纳的税款。15%的惩罚性税率适用于任何公司、合伙企业购买或为对价超过500,000英镑的集体投资计划购买的住宅物业。加强的印花税规则是年度住宅物业税规定的一部分，并将只适用于以公司（或其成员）名义购买的对价超过500,000英镑的自用住宅物业。
除了购买时的惩罚性印花税，公司持有住宅物业还需缴纳年度住宅物业税（ATED）。年度住宅物业税自2013年4月1日起适用于价值超过200万英镑的非自然人（即公司，非信托）全部或部分拥有的英国住宅物业。自2015年4月1日起，其扩大到价值超过100万英镑的英国住宅物业，自2016年4月1日起扩大到超过50万英镑的英国住宅物业。
负有纳税义务的业主须通过提交年度住宅物业税申报自行评估应缴税款。
首先，非自然人拥有的所有住宅物业均受到年度住宅物业税规定的制约。但是，当物业符合以下情况，通过提及物业用途，可以免征税款：
i. 在商业基础上租给第三方，且在任何时候未被与业主有关联的任何人占用；
ii. 每年向公众开放至少28天；
iii. 由物业开发商为转售而开发；
iv. 由物业交易商作为未来转售的企业股份拥有；
v. 金融机构由于借贷业务而收回；
vi. 被贸易企业用于为某些符合条件的员工提供住宿；
vii. 农场工人或前服务年资长的农场工人占用的农舍；
viii. 由注册的社会住房提供者拥有。
除向公众开放的减免外，如果物业被关联方（如家庭成员）占用，即使为使用或占用支付市值租金，也不会提供任何减免。请注意，申请减免需提交年度住宅物业税申报，因为其不会自动适用。提交年度住宅物业税申报单及缴纳税款的截止日期为每年4月30日。申报和缴款应提前进行。延迟提交和违规行为将受到处罚。如果您在年内购买须缴纳年度住宅物业税的物业，您需在购得物业后30天内提交申报并缴款（或申请减免）。新建物业的最后期限延长90天，则需在首次占用之日及物业登记市政税之日（以较早者为准）的90天内进行。
每年的应课税款额如下：
物业于相关日期的应课税价值 年度应课税数额（2018/ 2019年度）
50万英镑 - 100万英镑 3,600英镑
100万英镑 - 200万英镑 7,250英镑
200万英镑 - 500万英镑 24,550英镑
500万英镑 – 1,000万英镑 56,550英镑
1,000万英镑 - 2,000万英镑 113,400英镑
2,000万英镑以上 226,950英镑
公司拥有以下类型物业不属于住宅物业税（ATED）征收范围：
酒店、客栈、寄宿制学校的学生公寓、医院、部队宿舍、养老院、监狱
