出售英国房产是否需要缴纳税费？缴纳什么税费
时间：2020-11-05
问：出售英国房产是否需要缴纳税费？什么类型的房产要缴纳？
答：要回答出售英国房产是否需要缴纳资本利得税我们必须首选对英国的房产分一下类。英国房产大致可以分为住宅和商业地产两大类，住宅就是指功能主要用于居住的房产，而商业地产则包括酒店、办公楼、商铺和养老院等用于经营的物业。普通的住宅出售的时候需要缴纳资本利得税，而有商业运营资质的例如酒店公寓等等则不需要缴纳该部分税费。
问：什么是资本利得税？
答：资本利得税的英文是Capital Gain Tax，简写为CGT。
问：资本利得税怎么交？何时交？交多少？
答：如果你投资的是英国商业地产，那么恭喜你，若干年后等物业升值并成功转售，英国政府是不会向你征收资本利得税的。
如果你投资的是英国的普通住宅，那么在转售（包括转楼花）后的30天内必须向英国税务局报告。如果在该时间范围内未报告，则自动处罚就会适用。如果延期6个月以上还没报告，那么每位业主至少会被罚款1300英镑。
出售住宅后的资本利得税计算相当复杂，税率有18%和28%两档，现举例供参考如下，具体计算请咨询英国持牌税务师：
例：你在一个税务年度的应纳税所得额20,000英镑（如租金），出售房产的增值所得为12,300英镑，首先从您的增值所得中扣除资本利得免税津贴（个人有权享有资本利得税年度减免，这区别于所得税的个人免税额，且不取决于个人的国籍或居住司法管辖区），2018年至2019年的纳税年度免税津贴为11,700英镑，相减得出其中600英镑的部分需要纳税，将此添加到您的应税收入中，合计金额为20,600英镑， 因为20,600英镑的合计金额低于46,350英镑（此为2018年至2019年度的基本税率范围），您需要支付18％的资本利得税，这意味着您将需要支付108英镑的资本利得税。
问：有没有什么特殊情况住宅也可以不用缴纳资本利得税？
答：有一种情况下你即使出售普通住宅也不需要交纳资本利得税，那就是你出售你的“家”，以下条件必须同时满足：
1） 你只有一处房产并且在你拥有这处房产期间一直作为你的主要居所
2） 你没有把这处房产的任何一部分用于出租
3） 你没有将房产的任何一部分用于商业用途
4） 包括所有建筑在内的占地总面积不超过5000平方米
5） 你购买这个房产的目的不是为了赚钱
你不需要做任何事情，你将自动获得一项名为Private Residence Relief的减税政策。
