购买英国房产所需的印花税到底是怎么计算的？
时间：2020-11-05
问：英国的印花税是什么概念？税收高吗？
答：相对于外国人在加拿大、澳大利亚等国购买房产时需要缴纳的税率，投资英国房产时英国政府收取的税费还是相当温和的，并且外国人和英国本国居民购买房产对比的话基本可以说是享受了国民待遇。 要回答购买英国房产需要缴纳多少税费我们必须首选对英国的房产分一下类。英国房产大致可以分为住宅和商业地产两大类，住宅就是指功能主要用于居住的房产，而商业地产则包括酒店、办公楼、商铺和养老院等用于经营的物业。无论购买哪类房产，投资者需要交纳的税主要是指印花税，英文名Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT。
问：购买英国商业房产怎么缴纳印花税？怎么计算？
答：如果购买的是英国商业地产，那么在交房时需要缴纳的印花税的税率如下：
印花税:
税率
< £150,000
0%
£150,001 到 £250,000
2%
>£250,000
5%
需要注意的是英国采用了阶梯税率而不是一刀切的方式，比如你购买了260,000英镑的办公楼物业，那么应交的印花税不是260,000直接乘于5%得出13,000英镑，正确的计算公式为：（260000- 250000）x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英镑。
问：购买全球首套英国住宅房的话怎么缴纳印花税？怎么计算？
答：如果您购买的是英国的住宅物业，这是您全球首套房并且是用于自住，那么印花税率如下：
印花税:
税率
< £125,000
0%
£125,001 到 £250,000
2%
£250,001 到 £925,000
5%
£925,001 到 £1,500,000
10%
>£1,500,000
12%
同样也阶梯税率，按上述计算公式就可得出购房应该交纳的印花税款。
问：购买全球第二套英国住宅房的话怎么缴纳印花税？怎么计算？
从2016年4月开始，英国政府为了落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这个为了解决本国住房问题的政策，对于非全球首套房的购买者并且购买目的是为了投资出租而非自住的，印花税率在原来的基础上每个等级增加了3%，也就是这部分投资者将适用以下税率：
印花税:
税率
0 到 £125,000
3%
£125,001 到 £250,000
5%
£250,001 到 £925,000
8%
£925,000到 £1,500,000
13%
>£1,500,000
15%
问：什么是商业房产？
答：除了基本的居住用途上还有一定的特定经营用途的房产，比如酒店公寓，学生公寓，养老公寓等等
问：怎么分辨是否是全球首套房？
答：严格意义上顾名思义就是全世界该业主名字下只有这一套房产叫全球首套房，并且买下后没有出租行为。但是众所周知英国和全世界的房产信息也没有互通，所以实际操作中客户还是可以咨询下北纬客顾问给出具体的建议。
