【英国】英国二次封锁，我还能搬家、看房、贷款吗？
时间：2020-11-06
11月5日开始，英国（英格兰地区）将进入第二次全国性封锁，为期四周，直到12月2日。
本文将重点关注这段时期的房产市场新规，包括能不能搬家、买房、租房、申请贷款等。
事实上，对于接下来的房地产市场，英国住房大臣Robert Jenrick本周已经特别表示：
“在二次封锁期间，房地产行业可以继续运转，允许看房、抵押估值和调查，租客可以继续搬家，业主也可以买卖房产等。”
“房产中介、工匠和搬家公司可以继续运营，建筑工地也将保持开放状态。”
同时， 英国住房、社区和地方政府部（Ministry of Housing, Communities and Local Government）也发布了致全英房产行业的一封信。
信中写道，从11月5日起，政府将对房地产行业在封锁期间实施新规，确保在这段时间内建造和修缮房屋能够安全地继续进行，并确保人们能够购买、出售房屋和搬家。
接下来，我们会重点用一问一答的方式，根据政府指南，介绍大家关心的几个问题：
1. 我还能看房吗？
可以，政府允许潜在买家或租房者参观待售待租房源、中介办公室、开发商售楼处。
房产中介在遵循保持社交距离的情况下，允许陪同客户进入房产看房。
看房期间，房间内一次最多只能有2户来自不同家庭的人，包括带看的经纪人。
如双方要面对面交谈，则需提前预约安排。当面看房交谈时，应尽可能保持2米距离，避免接触。
房主应该保持房门敞开，然后在看房后用清洁产品清洁所接触的房屋内部表面和门把手等。政府建议房产经纪人和潜在买家/租户在参观时戴上口罩。
2. 我还能搬家吗？
可以，政府允许租客和购房者在二次封锁期间搬家。
搬家时也允许使用搬家服务，比如搬家公司、汽车或货车租赁以及租期结束时的房屋清扫。像电工、水管工、家用电器修理工等工匠也可以上门提供服务。
但政府特别指出，如果涉及到来自其他家庭的朋友进入房产帮忙搬家，则将不被允许。
3. 还能买房吗？
可以，但是必须继续遵守有关安全程序和近几个月来使用的购房流程指南。
这对于那些希望在印花税假期新政（定于2021年3月31日结束）结束前赶上末班车的英国买家，是一个好消息。
4. 测量师可以进入房屋进行房产估价吗？
可以，现场估价和测量可以在遵循防疫安全指南的情况下进行。
英国皇家特许测量师协会（RICS）在网站上发布了一则声明：“在适当的情况下，专业测量服务可以安全可靠地继续下去。”
应遵守个人防护方面的指导方针，尽可能少的人上门亲自观看，并在进入房产前后对双手进行消毒。
5. 工地还可以开工吗？
可以，在建房产的建筑工地将继续正常开工。
但是因为要保持社交距离并遵守防疫指南，同时在建筑工地上工作的人数将会减少，工期可能会因此延长。
5. 我还能申请贷款吗？
可以，但是需要注意的是，过去几个月以来，贷款机构一直在限制小额首付购房者抵押贷款的数量。多家机构业内表示，这种情况很可能会继续。
“对于许多首次购房者来说，他们可能很难拿到低首付高贷款比例的产品，因为很多银行在疫情期间比以前更加谨慎了。
6. 我还能享受贷款假期吗？
可以，英国金融市场管理局（FCA）已在近日确认，贷款假期（mortgage holiday）将被延长6个月。
根据规定，此前没有享受贷款假期的借款人如果在二次封锁期间遇到经济困难，现在可以申请最长为6个月的推迟还款假期。
但FCA表示，今年已经享受了整整6个月贷款假期的借款人，如在二次封锁期间需要进一步帮助，则不得不需要与贷款方协商，商定一对个性化的替代方案。FCA建议那些预见将有长期财务困难的客户最好也这样做。
值得注意的是，虽然FCA称贷款假期不会影响信用记录，但不意味着这笔钱就不用还了，该还的贷款还是要还，而且推迟还款期间，利息还会继续增加。
