泰国买房，一定要认准有EIA的房子！
时间：2020-11-26
不少朋友对投资泰国房产已经有一定的了解，相信大家都听说过EIA这个词。到底什么是EIA呢？让我们一起来详细了解下这个对开发商来说含金量最高的证明吧！
什么是EIA?
EIA全称为“Environmental Impact Assessment Report ”意思是：环境影响评估报告。它在泰国房产界的作用，相当于国内的“五证”，有了它，大家就可以放心购买。
泰国为了实施环境可持续发展，预防因房产物业建设项目实施后对环境造成不良影响，促进经济、社会和环境的协调发展，减少房地产项目开发导致的污染，维护人类健康与生态平衡，而颁布了此项条例。
这是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动，给环境所造成（包括正负面）影响而设立的。也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估，而EIA报告会影响房产项目的开发建设，以及发展方向。这个评估过程也异常严格，因此对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高。
泰国政府规定：将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目，房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。可以说EIA获取流程之复杂，需要通过层层检测考核。
EIA的优点
EIA的优点在于使地产项目最低限度的减少对自然环境的污染，特别针对一些不可再生自然资源的使用方面，最大程度提高它们的利用率。报告不仅能提前预见项目未来建设中将会遇到的问题，从源头上分析问题提出解决问题的方案，进而避免建设过程中资金的浪费，同时更重要的还是对自然环境保护的有效监督。
所有地产项目都需要通过EIA吗？
1、公寓类总户数达到80间以上，或占地面积超过4,000平方米以上；
2、房屋项目占地分子地块总数超过500份，或100莱（莱为泰国面积单位，等于160,000平米）土地；
可以说，大部分的泰国公寓都符合以上两点条件，需要通过EIA。
根据泰国国家环境保护法第46条：上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准，开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目，EIA报告需附在项目审批文件后，如建筑证等。若开发商没按要求操作而直接开工建设，将会受到相关部门的叫停和处罚。所以通常来讲，开发商一般会等待EIA的通过后再进行开发建设。
EIA究竟有多重要？
在泰国，如果开发的项目没有通过EIA，那么该项目就拿不到建筑许可证。只有通过EIA认证后，开发商才可以正式动工。一般开发商会在项目开工前把所有文件递交“环境影响分析部”，也就是审核EIA的部门，大约需要6个月的审核时间。假若没能通过，那么就修改方案继续提交直至审核通过为止。
市面上在售的项目都通过EIA审核了吗？
其实泰国很多项目是边等待EIA的审核边提前销售。因为泰国法律虽规定没通过EIA审核不能开始动工建设，但未规定不能提前销售。但对于开发商来说，地产项目拿到EIA相当于一个拿了会计执照的会计师、律师执照的律师、飞行员执照的飞行员能立即对口就业上岗，是一个真实的存在并且是必要的证明。
EIA评估的4个方面
主要评审项目对环境影响的四大方面：1.自然环境影响：项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响；2.生态环境影响：项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响；3.人类居住环境影响：项目开发对周边当地居民的生活影响，如土地的利用方面；4.社会质量影响：项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响
没有EIA可以建房吗？
泰国法律规定，没有拿到EIA就不给盖房。如果提前开建，最终没能通过EIA审核，那么项目也会被立即叫停。
在泰国没有EIA就不给盖房，但没说不给卖房。所以有些泰国开发商拿个图纸就开始卖房，大家也需要高度注意，尽量选择已经通过EIA的房子。
