很想在泰国买房，我该知道些什么？
时间：2020-12-02
泰国，有碧海蓝天的度假小岛，但也有比肩一线城市的繁华，如果你来过泰国，特别是首都曼谷，必可体会到曼谷多元化与丰富内涵，是带有一种魔性的──吸引无数不同国籍的人民到曼谷安家。
更重要的是在这微笑之都，其实要买一套房，成本不是太高，轻轻松松就可以做一个泰国东主了！
然而，泰国这么大，该选海岛还是泰国？房咕噜这儿先授招：将目光放在泰国一线都市：曼谷！
那么问题来了，你对泰国买房了解吗？不必多说，马上进入正题！
1. 问：外国人在泰国买房有什么资质？
泰国法律允许外国人在泰国买房。只要有钱，有护照，外国人就可以在泰国买房。
2. 问：那外国人是否可以买有地住宅或是商舖？
外国人是不能在泰国购买有地住宅，因为这些包含土地的产业只能供泰国国民和泰国公司购买。不过山不转路转，只要你在泰国注册公司，即可以公司名义购买。
一般上在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，不需要实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。但需注意的是，外国人成立泰国公司，只能占有不超过百分之49%的股份，至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份。
另一个替代方案是，你可以以30年租约的租赁方式来购得有地住宅，要更新租约期时，可以到土地局做出申请，延长至最长的90年。
3. 问：外国人在泰国可以买什么类型的房产？
由于有有地住宅限购令，外国人是可以在泰国购买永久产权的公寓，而泰国规定了公寓的业主，外国业主不能超过百分之49，当然，这是落在开发商身上的责任。
假如这栋楼一共是100套一模一样大的公寓，49套可以卖给外国人，51套必须卖给泰国本地人。也就是说，你买的那套公寓是直接可以写自己的名字，并且你自己选的那套公寓100%份额都是属于你的
4. 问：泰国房产的产权是什么产权？
答：基本上都是永久产权，永久私有，可以将房子传世的恒产。基于泰国施行的是英美法系《不退让法》和《城堡法》，所以在泰国土地私有，神圣不可侵犯。在你不同意的情况下，都不能动你的房子。
换言之，如果你是在曼谷中央商务区买了一套公寓，只要一朝未变卖，你是这公寓的东主，在这国际大都市有一席之地！
5. 问：外国人买房是否可以申请房贷？
在泰国，外国人是可以贷款买房，但泰国会对那些不持有泰国工作证的外籍人士限贷，对持有泰国工作证的外籍人士严格审核贷款资格。
期房和现房贷款的操作和利率也不太一样，期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准。
还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月开始进行每月还款；贷款利率按银行规定利率，各个渠道的利率和操作不太一样。
6. 问：房贷贷款额大约是多少？
如果没持有泰国工作准证，贷款额度达房价百分之70是比较难的，最保险的说法是百分之50而已。
泰国中央银行在2019年4月1时推行了较为严格的房贷措施，如果购房者是申请第二套房，而首套房的房贷是在3年内申请，又或是第二套房的总价是至少1000万泰铢或以上，那么第二套房的房贷额度只有总价的百分之80。
至于外国购房者是在泰国购买第3套或更多的房子，房贷额度最多只能达房子总价的百分之70。
7. 问：外国人的房贷利率情况会是如何？
一般上外国人的房贷利息是相当高，是6到8个点。
但如果以投资角度来看，要纳入租金回报率等来做为考量，毕竟如果租金回报率是低于房贷利息的，那就不大鼓励。但话说回头，如果资金到位，只需总价百分之50的房贷额度，则是无甚大碍的。
8. 问：泰国的房产的交付情况如何？
答：以泰国曼谷的公寓为例，一般上都是精装修交付，有些甚至是可以拎包入住的。
9.问：泰国需要买停车位吗？
答：泰国房产公共设施如：健身房、泳池、停车位等都是免费使用的。
更重要的是，泰国房产是没有公摊面积的，你所见即所得！
到底曼谷精装修的楼盘会是什么风貌？眼见为实，不看不心死。特别是位于曼谷市中心的王盘楼盘，一般上都有配备家具等。而公共设施等的，一边让你可以运动，更可以俯瞰曼谷漂亮的天际线！
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