为何在曼谷这些地方买房更容易出租？人均月收入竟是周边的3倍
时间：2020-12-04
泰国，一直以来都以发达旅游业和医疗养老行业闻名于世。
作为全球旅游业最发达的国家之一，暹罗王国有着美丽的风景、宜人的气候还有安逸的生活环境，每年都能吸引上亿来自全世界的游客驻足参观。
在这上亿的游客数量中，大约有30%来自中国！泰国首都曼谷都市圈的生活配套和物价消费水平也是非常值得称赞的——曼谷在历史上曾多次被评为最具幸福感的城市和全球宜居城市之一。
与此同时，伴随着近年跨国养老热潮的兴起，泰国也成为了医疗旅游业最热门的目的地之一，每年大约有30%至40%入境泰国的国际游客，缘于医疗旅游业。
得益于旅游业和医疗养老所带来的超高人流量，如今的泰国早已成为了国人海外投资的最热门国度之一！自马云的阿里巴巴在EEC经济走廊的大规模建设中豪掷110亿泰铢之后，有关各路资本巨头入局泰国的利好消息就层出不穷。
尤其是5G技术被正式提出之后，泰国俨然成为了东盟中对于高新技术发展最为看重的国家之一！
华为、Google入局，曼谷成高新人才聚集地
近年，泰国政府倡导4.0数字经济产业整体发展策略，吸引了诸如华为和谷歌等国际知名的科技龙头企业入驻首都曼谷，他们无一例外都将自己在东南亚的总部设立在了泰国首都曼谷。
作为全球5G通信的巨头，公认的民族骄傲，华为不卑不亢，致力于“构建人类命运共同体”，积极协助友好国家，搭建5G网络基站，提速高新科技产业发展。
根据今年9月的消息称，华为已投资4.75亿在泰国设立首家东盟5G生态系统创新中心！这座5G创新中心对于泰国5G技术开发，以及升级至区域水平来说都是很重要的一步，并在三年内孵化100家当地中小企业和初创企业。
相对于全球来讲，已经开始进入5G时代的国家和地区也并不是非常多，而泰国却成为了其中的一员。
随着一带一路的经济带动，东南亚地区的整体经济飞速发展，泰国又首当其冲地成为中国连接东南亚地区的重要国家。
其实早在华为之前，国际知名大公司谷歌已经先声夺人——在曼谷市中心设立了两家分公司，并且都已经具备了相当大的规模。
随着时代进步，各大企业巨头也将趋于培养人才战略。未来的泰国，将掀起高新科技人才涌动的大浪潮！
人均月收入14000元，科技企业成人口红利标杆
随着华为和谷歌的接连入局，本身已是东南亚金融中心的曼谷，还将在未来几年中陆续接纳越来越多的国际化高新科技人才。
除了肉眼可见的政策发展红利、“最宜居城市”的认证以外，首都曼谷低廉的物价水平、超高的生活质量还有持续昂扬的工资收入水平，都是吸引全球高新科技人才涌入曼谷的关键因素。
曼谷的生活成本大约相当于国内超一线城市北上广的1/3——出租车起步价大约为8元，横穿整个曼谷也就差不多60元；市区内的西式快餐大约10元就能吃饱到满足；一般市区内星级酒店每晚的价格也仅为100元人民币出头。
如果对于当地的普通白领来说，人均月收入大约在4000-5500元，这样的物价确实足够保证小康生活水平，但是对于泰国的IT行业从业者呢？
根据权威数据显示，曼谷当地的高新技术人才的人均月收入在14000-15000元之间，接近普通白领的3倍之多！在泰国“打工人”之中算得上是绝对的富人阶级！
特别是在当地低廉物价水平的映衬下，曼谷IT人才的生活质量之高更是被完全凸显了出来。尤其是在吃穿不愁的情况下，住——成为了这批富人阶级打工族们更深层次的追求。
曼谷的高新技术人才有能力、也有财力去租住那些生活配备好、距离公司通勤路途短的小资情节精装修公寓。
因此，对于想要在泰国首都曼谷置业的投资者们来说，拥有一套位于高新技术产业园区域的房产，也就相当于坐拥了整个东南亚最高的租赁需求人口红利——不仅租赁需求旺盛，租客净值还非常高。
那么这些区域又在哪里呢？
曼谷“硅谷”兴起，Rama 9未来可期
作为行业内两大龙头的华为和Google，它们所选址的商圈也正好对标科技人口红利的区域。
华为总部在位于有着CBD3.0支撑的Rama 9区域核心，Phra Ram9地铁站所在的地标写字楼G Tower。周边商场、超市、高档写字楼林立，是全曼谷最繁华的地段，有着泰国“国贸”的美誉。
大量高档办公楼意味着数万的白领在这里就业，他们也拥有着巨大的住房需求，而中泰大使馆也正好位于Rama 9商圈内，是“一带一路”政策实施的新发地——区域的商业建设以及未来发展，也注定了这里非凡的投资潜力。
相较于华为，Google则是率先抢占了有着曼谷“硅谷”之称的素坤逸商圈。位于素坤逸内区的数字创新产业园True Digital Park，是泰国首座也是东南亚最大的数字创新中心。
为点燃东南亚的总体创业热情，支持泰国推动数字经济，大量的新兴科技创新企业也在近年逐渐涌入True Digital Park！
2019年，华为也在泰国第一公司正大集团的撮合下，联合当地电讯巨头True，共同携手在数字经济产业园区Punnawithi打造的True Digital Park数字产业创新区落户5G业务。
如今，在以华为、谷歌为首的企业巨头的影响下，越来越多的刚性租赁需求人口开始涌入曼谷“硅谷”区域，附近房产租赁市场的优势也被进一步凸显。
曼谷白领最爱：20~30平米公寓房
根据权威数据统计机构显示，2019年曼谷市区公寓房的平均入住率达到了83.7%，而在地铁沿线3公里生活区或是市中心商圈内，大部分地区的住房空置率更是低于10%——许多公寓型社区都处于全满租状态。
对于月收入在4000-15000元之间的曼谷白领来说，他们最偏爱的房型是20~30平米的标间或是双人间公寓。
特别是市中心Rama 9和素坤逸商圈，不仅拥有繁华的商业设施还有多条公共轨道交通联动，去年的公寓房入住率高达92%！
其中月租金在1500至3000元价格区间最能被大部分白领阶层人士接受。
