想在曼谷买房，期房现房怎么选？怎么买？
时间：2020-12-14
海外买房，圆个海外置产梦，只要你是行动派，所有问题都只是前期的疑虑。上期介绍了泰国买房的大体概念后，这次就得谈谈最实在的问题：
该在泰国买现房还是期房？到底怎样买？我们一起来捋一捋！
问：在泰国，购买现房还是期房？
答：现房一般上具备了入住条件，买房流程也与期房不同。买现房的话，其实有几个好处：
① 眼见为实
你可以直接考察楼盘真实情况，房子的质量如何可以一眼看穿，户型真实大小、釆光通风情况，不只摸得清还可以感受。还有小区配置、物业管理水平如何等等，所见即所得。
有孩子的家长更可以考察周边的学校等，还有生活便利。有了真实的直观，都可以减低不确定性所带来的风险。
相对的，期房处于建设期，许多配套设施都未完善，甚至不具备，后期发生变化的可能也更大，具有较高的不可预测性，这是期房在配套方面的明显短板。
在曼谷的高端公寓，其实会所设施是全免费，而且设计得美轮美奂。
想要练练球技？曼谷的海德公寓11 号，已配置高尔夫模拟练习室。
②即可入住
如果你是想自住自用，现房就是现成，无需推迟交房，而可以即刻入住，非常便利，更可以免去了等待收房时的租金支出。曼谷的高端公寓现房，例如下图的，都是配置高端傢俱，可以拎包入住，不必再烦心装修。
③状态稳定
在泰国，特别是曼谷，如果是现房，你可以实在地考察在地的生活机能与配套供给，而且可以对所在地拉那地区未来发展趋势（邻里情况、周边是否有大型发展等）有基本判断，进而推算出增值前景或是租金回报等。
但当然，由于现房不像期房般是按照工程进度来付房款，所以会有付款压力。然而如果你的资金已到位，现房则是内内外外条件一切已成形而可以直观地做判断，买现房是走心走肾的。
如果你所投资的曼谷公寓，当你说起你的公寓就在购物名胜附近，其实已体现出该房产周边环境的成熟度与稳定性，例如靠近海德公寓11号的Terminal 21商场，是泰国数一数二及闻名遐尔的购物商场。
问：那么在泰国买现房的付款流程会是怎样？
答：现房购买的流程是视各别项目与开发商而定的，各有不一，不过以素坤逸一个紧挨五星级酒店与多家出名购物商场，位于第11巷的海德公寓11号（顾名思义）为例，是现房，它的流程是这样的：
步骤一：签预定协议、交定金
购房者选中房产后，将给予表格签预定协议，确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。同时交定金。
定金是依据房型而定的，例如开间与套房是10万泰铢、2卧与复式是15万泰铢，3卧与阁楼也才20万泰铢。
换言之，只下了定金2.1万至4.3万人民币之间，你可以成为在一座国际大都市里一个都市公寓的准东主。
步骤二：开泰国银行账号
如果你下了定金，可以持着购房预定协议去银行开通个人账户，需要携带护照和1000泰铢。
这里得科普，按泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以在泰国买房过程中，需业主本人亲临现场去泰国开设银行账户。
而开发商也会亲自介绍哪家友好的银行，以让买家能顺利开账户，这一方面通常开发商会给予最大可能的协调与支援，以让买房再走下一步。
当资金从境外汇到买家的泰国银行账户上时，泰国银行将发出购屋者需要的“外汇转账“文件（Foreign Exchange Transaction Form, 简称FET），这文件过去俗称TT3 (ThorTor 3 form)，代表泰国的银行账户接收到外国银行汇款，在泰出具的正式银行文件，而这是非常重要的，因为这会影响到过户。
步骤三：签购房合同
开发商准备购房合同，购房者签署购房合同，自己保留一份原件，另一份原件给回开发商。
步骤四：支付首付
根据合同约定的付款时间支付首付给开发商，有些开发商是有规定支付若干数额的首付，但以海德公寓11号这现房为例，只需房子总价百份之15的定金就可以了。
步骤五：付清尾款
在缴清百分之15的定金后，另百分之85的尾款需在购房合同签署后的1个月内支付。
步骤六：过户取房产证和钥匙
开发商收到全款后，会进行过户程序，土地局会审查FET（第二步所提到）为业主颁发房产证和地契，客户取得钥匙后可以验房和收房。
说到这里，大体上你会有个概念，其实在曼谷买公寓最好最省麻烦，而且最低要求资金来下定金是多少也有个谱，但该买哪一个曼谷项目？其实还得看更多的因素己身的要求。
但老话一句：地段很重要，但公寓是否达标及有增值前景，更是重要！特别是曼谷如今公寓火热，但许多是非一环地带的期房，离尘也离城，更是脱离了塔尖人群的生活圈层！
特别是在曼谷，地域性地段的生活配套其实从一个片区到另一个片区，其实落差是相当大，即使同一条街道，项目的二手价也会相差许多！所以在曼谷必须慎选楼盘来投资或自住，个人建议就是先看现房。
你可以私聊房咕噜，这里可有一个曼谷精选楼盘好介绍！
