想要投资日本房产“躺赚”？你还需要了解这些问题！
时间：2021-01-06
在2020年，如何在全球经济增速放缓的背景下，做好资产全球化的配置，抵抗经济贸易环境的不确定，以及单一资产贬值带来的缩水效应，保证资产的保值升值成为了投资者绵连的严峻问题。
而在几大类投资中，日本房地产正逐渐成为中国投资者目光聚集的投资热地，为何？日本作为亚洲最发达的国家，它具有跟欧美国家类似的完善的产权制度，而且经济平稳。
不说别的，光是永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系、类似东奥会、世博会、大阪赌城等源源不断的项目这些条件，就完全有理由让我们去投资日本房产。
那么投资日本房产一定会遇到的问题有哪些呢？别着急，接着往下看。
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Q1:外国人在日本可以买房吗？
在日本投资房产是不限国籍的，直白的说，只要你有钱就可以在日本投资房产。日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管，有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有区别对待的情况。
另外，日本的不动产市场相对比较成熟，对于购买房产的一方更是有可靠的保障制度，因此会是较为安全的一种投资方式。
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Q2：日本房产和我国一线城市相比，哪更具投资价值？
日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说，国内的房子已经可以满足自住刚需，那么海外购房的目的如果不是有特别的需求，比如新移民登陆或者留学居住，通常都是用作投资。
投资又看重回报，那么日本的房产投资回报率怎么样呢？
以大阪为例，这里的房产回报率其实要高于国内的北京、上海等一线城市，即使在世界城市中也能排名前列。
图源：日本房地产投资洞察
而国内除了香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。
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Q3:SRC真的比RC好吗？
在日本,建筑构造分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造（RC构造）、铁骨钢筋混凝土造（SRC构造）等几种类型。
如果从建筑的结构来说，确实SRC会比RC优越一些。但RC结构也和SRC同样，隔音好，又耐火耐震。由于SRC的建造工程复杂，成本很高，这会直接体现在房屋售价上，且租金也会随之提高。
如果讲究性价比，那么RC结构更好；如果讲究结构，那么SRC结构会更好。另外，在1981年（昭和56年）后，日本定义了房子建造的基准被称为“新耐震基准”。最新的变化是提高了建筑物耐震的程度，只要是1981年后建造的建筑不管是RC还是SRC，大家请放心都符合这一标准的。
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Q4: 顶楼不受欢迎吗？
很多客户担心顶楼房间下雨天漏雨，也担心太阳直晒室内温度高。
首先确实顶层由于没有遮挡物，比起别的楼层室内温度会略高，但这也意味着顶楼的采光条件比较好。每个公寓屋顶上都有排水系统且有涂层。高楼层不易被偷窥，更好地保护了隐私。另外，由于顶层没有上层，无需担心脚步声等噪音。
总的来说，在日本顶楼的房间是十分受欢迎的。
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Q5:房屋只有朝南是好的吗？
不一定。
我们都讲究房屋朝向这个问题，但是在日本房屋按照道路建设和房屋朝向在单身公寓租房中，朝向并不是首要的参考要素。
比起朝向他们更讲究房子的性价比，交通便利程度，以及周围生活设施情况，还有治安是否良好。
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Q6:投资者的家人能来日本生活吗？
如果想通过在日购置房产来实现长期居留，购置房产后可以考虑注册公司、取得投资经营签证的方式。
2016年日本推出了经营管理签证，鼓励外国人以投资的方式在日本国内成立公司，带动日本经济。
当公司法人代表成功申请投资经营签证之后，可陆续为配偶及子女（18岁以下）申请在日本长期居住签证，都和日本人享有同等福利待遇。
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Q7:房龄是越小越好吗？
在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧；而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房（一户建）还可以进行改造。
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Q8:日本的房子面积怎么看？
中日房子面积算法不同！国内的房子面积为建筑面积，人们偏向房子的面积越大越好；而日本房产的面积指的是使用面积不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。
另外，在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定。相反，大房子不好租也不好卖。
随着2020年-2030年，日本进入一个新的发展机遇期，日本房产毋庸置疑会吸引更多海外投资者。因为现实已经证明：投资日本房产并长期持有，可以分散风险，保值增值，是资产保值和避险的绝佳选择。
