解构2020年逆势火热的新加坡房产市场！
时间：2021-01-08
2020年终于成为了“历史的一页”，但翻看这页里关于新加坡的记载，有一点难免让人惊讶，那就是这一年逆势火热的房地产行业。
在宏观环境下，新加坡的私人住宅市场仍保持了谨慎而乐观的情绪，更吸引了众多国外买家的青睐，尤其是来自中国的买家。
新加坡房地产市场
出人意料的2020年
在2020年初，市场对新加坡私人住宅预期较为负面，一季度私人住宅价格指数也“应时”环比下降1.0%。
但市场的预期没有继续“灵验”，该指数在二季度就开始逆势上涨0.3%，更是在三季度上升了0.8%。
有地产专业人士估算，新加坡2020年新私人住宅销量约在9600-9700套之间，这与2019的售出数据非常接近，几乎看不出受到了哪些影响，展现出了新加坡房地产市场独特的韧性和价格弹性。
那么是什么支持了2020年新加坡的房地产市场？
重要的一点或许就在于，过去10年新加坡所实施的房地产降温措施，避免了地产泡沫的产生，保护了市场的健康发展，这一点也获得了国际机构的认可：
全球房地产的风向标之一的瑞士联合银行（UBS）《全球房地产泡沫指数》认为：新加坡是全球房地产泡沫指数位于“公允价值”区间的四个城市之一，也是亚太地区的榜首。
2020Q3外国买家中
中国买家居“榜首”
低资产泡沫水平为新加坡房地产市场提供了价值保护，避免了价格的大幅波动。
尤其是在与新加坡居民的平均收入对比时：
过去十年中，新加坡私人住宅价格年复合增长率为1.35%，而新加坡GDP年复合增长率为3.8%，就业居民家庭的平均收入年复合增长率为4.0%。
这意味着，新加坡人对于本地私人住宅价格的担负能力在逐渐提升。
从2020年3季度“爆发”的私人住宅增长就能看出，在较上季度翻倍的3517套新住宅销量中，新加坡买家仍是非有地住宅的购买主体，占三季度总量的80%。
而在外国买家中，中国买家则表现出对新加坡地产市场的信心：
在三季度一举买下252个单位，几乎是一季度的两倍，也几乎达到外国买家第二名购买单位的两倍。
中国买家
更青睐哪里的住宅？
事实上，自2017年起，中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者。哪怕是在今年二季度，中国买家也颇为积极：
据美国彭博社报道，2020年5月，3名中国买家连房都没看，就在新加坡金融街的高端项目买下6套房产，价值2000万新元（约合人民币1.08亿元）。
除了以上彭博社报道中新加坡金融界的高端项目外，很多中国名人则更喜欢奢华热闹的第9和第10邮区。
- 在2020年年初，赵薇及其丈夫黄有龙据传在乌节路附近以信托方式，购得近1.4亿元人民币的顶层豪宅。
- 阿里联合创始人曾挥金近2.5亿人民币，买下乌节路附近的两层顶层豪宅。
- 阿里巴巴合伙人、高德集团董事长兼eWT科技创新基金董事长，则在2020年末以2600万新元（约1.28亿元人民币）的成交价，购置了一套位于新加坡第9邮区的顶层复式豪宅。
但对于来自中国的其他买家来说，他们的选择却有一些不同：
除了排名第三的第10邮区很受关注外，第19和第5邮区则名列第一、第二位。（2020年三季度统计数据）
在正式拉开序幕的2021年，您是否也有新的年度计划？
如果考虑想在新加坡买房，现在是时候进行初步了解了！
下一场直播我们由新加坡的同事 Giselle, Damien & Roger 来分享新加坡乌节路地段的精致豪宅 Skyline @ Orchard Boulevard。
2021年1月8日 周五下午 2:00 见！
