2020年房市发展在整个英国经济市场当中，有出乎意料的表现
时间：2021-01-13
12月的英国经历了开城又封城，加上月底的圣诞假期，让房市平均要价的数据有所下跌，但在整体的发展上，仍然是让人非常满意的，光在2020年12月有假期影响下仍有130,000笔的交易数量，与2019年同期相比还高出了4.4%。UKLEJU 英伦乐居为你整理英国房产平台-Rightmove的分析报告，让你一篇了解目前英国房产趋势、热门投资区域、和平均房产要价等相关投资信息。
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英国房产趋势 12月分析报告
12月英国房产趋势特点:
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本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势。
2020年的英國房市的表現確實出乎意料，整體的市場需求和動力克服了疫情所帶來的經濟影響，雖然疫情還未散去，市場不確定性依然存在，但是住房買家的負擔能力和需求仍然非常強勁，因此在整體表現上非常得令人意外。
12月份的房市因为有圣诞节假期的关系变得安静许多，因此其房产价格有小幅下跌0.6% (£2,080)，但相比于2019年来说却上涨了6.6% (£19,920)。其中一大功成即是印花税假期的推动，不过在此优惠推行之前，其实买房的需求已经非常高了，而印花税期的推动更是一大助力。与去2019年的12月相比，2020年12月的需求高出了53%。不过就大家所知的印花税假期即在2021年3月底结束，目前完成购买的机会在时间上确实困难一些，目前仍然有许多还未交易的买家正尝试着在3月底前完成交易。尽管在时间上有所紧迫，2020年12月仍然达成了130,000笔销售，与2019年同期相比增长了44%。
Rightmove数据总监也表示，2021年英国房市仍然会有很多的变数，在预测方面也会比较保守。根据Rightmove的数据分析和买卖双方的交易数据显示，在2021年的平均价格即有可能上涨4%，除非印花税假期有延长，否则在2021年第二季度的需求可能会有所停顿。回顾2020年，在疫情的影响加上英国脱欧各项的不确定性，英国房市的表现还能有如此发展，可见需求者对于住房的需求仍然是放在第一优先的地位。整体的2020年其买家需求超过了卖方供应，也因此让房市的平均价格有所上涨(6.6%)。因为需求大于供给的原因将会所有持，其专家也预测在平均价格方面，在2021年有进一步温和上涨的机会。
专业的房产中介Jackson-Stops的董事长Nick Leeming建议:由于印花税假期结束将近，加上大量的交易行为，让整个交易过程变得更长，不论是贷款方还是交易律师在此期间非常的繁忙，因此若是还有买家希望在2021年3月底前完成交易，建议最迟在2021年1月底前必须提出报价，以利后续交易流程有更多充浴的操作时间。其次疫苗的推出为整个英国的各方面打了一剂强心针，也让住房市场打下了基础，恢复了各方投资客的信心，高端市场交易的表现在2020年可能没有这么理想，不过在2021年将有机会重回市场的怀抱。
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英国房产总体市场趋势
以下是英国房产2020年12月與11月度和年度市场趋势比較表：
由上图显示，12月的平均要价数据都有些许的下降，但在与2019年同期相比下仍然是增长的。
下图是从2019年12月至2020年12月的每月平均要价趋势图:
由上图，可以明显看到在2020年11月和112月的平均要价明显有些许下降。在2020年下半年，10月位的平均要价为下半年的最高点。
下图为每月平均要价的变动图:
由上图可见，每月平均要价的变动趋势，在疫情报发前的2020年年初的平均要价都是正成长，在疫情爆发后仍有些月份是正成长的，可见市场的发展仍然没有受到太多疫情的影响。由于在英国第一次全国封城期间，整个经济行为都是暂停的，因此在2020年5月至2020年7月的没有任何数据。
让我们一起来看看近五年来每月的英国房市要价趋势图:
上图五年来的房产要价趋势图来看，2020年全球疫情的影响对于英国房市来说，并没有带来太多负面的影响，一来是因为疫情给英国居民带来的生活习惯的改变，二来是英国政府所推出的印花税假期带来的推动成果。让英国房市在2020年仍然有这样出乎意料的成绩。
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英国房产各区域市场趋势
以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区，紅色为房价降幅地区：
上图显示，2020年12月英国各地的平均每月房产要价都所有下降，不过大家也不用过度担心，因为在比2019年同期相比上，仍然是属于正成长的。
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