新冠疫苗对于英国房市会有什么样的影响?
时间：2021-01-13
疫苗 的推出对于英国房市经济有什么影响?
2020年因为疫情的关系，英国房市经历了过山车的变化，从第一次封城的英国房市全面暂停，到英国政府推出印花税假期的政策，让英国房市需求迅速增长，房价也创下了历史新高。
虽然目前英国房市处于小规模的繁荣发展，但大多数的买家和卖家都避开了英格兰首都-伦敦，除此之外也避开了公寓项目。这样的转变有很大程度上是因为Covid-19的影响，许多买家把需求转移到伦敦外的独栋房产。疫情下人们的生活需求被迫立即改变，像是在家工作、学习、无法出门等，让买家对于居家生活空间更为重视，因此加重了对于花园、阳台以及靠近公园的房产更加亲睐，这种种的原因也导致伦敦买房的需求急剧下降。
2020年年末，辉瑞公司与BioNTech成功合作研发出疫苗，其有效性超过90%，为整个英国带来了巨大的希望，虽然目前并不能完全确定疫苗的有效性和安全性，但在疫苗消息一推出，英国各项经济预测纷纷提高，像是富时100指数连数日都是上涨的，有些专家也预测明年年中的GDP将可能回到疫情前的水平。随着疫苗的利好消息，英国的金融市场上已开始有复苏的情景，专家也表示英国房地产市场也会跟着跟金融市场的发展前进，预计在2021年下半年再次复苏。
基于印花税假期和疫情的影响，让一直以来受到欢迎的伦敦房市暂时性地失宠，不过封城政策和疫情流行并不会永远的持续下去，加上年末疫苗的推出，伦敦房市将重新受到各大投资者的重视。
除了从经济层面影响上来看，在实际的房地产行业来看，疫苗的研发，可以让受到疫情影响而延迟或关闭的工程进度，重新恢复正常运作，让房屋建设的进展可以回到疫情之前的水平，以确保交屋时程不会落后太多。
仅管疫苗的推出带来诸多利好的消息，但在2021年仍然有许多因素将有可能直接或间接的影响英国房市的发展。
首先, 就是明年3月底的印花税假期结束，此项难得优惠的结束，可能会带给市场最直接的需求减量。没有了这项优惠政策，买家对于购房的需求可能就没有那么大，加上大多数有能力购房的买家都计划在明年3月底前完成交屋手续，因此2021年3月后的房市需求很有可能会急剧下降。
第二点, 就是2020年一整年疫情带来的经济影响，两次封城让英国大大小小的企业纷纷面临经营问题，许多公司都纷纷宣布破产或无限期停业的状态。2021年此类问题并不会立马改善，经济复苏需要时间，加上疫情尚未得到完全的控制，因此在2021年可能还会有一部份人将面临失业的问题。这样的经济变动也会间接的影响房市的发展。尤其是对首次购房者来说影响较为严重，由于目前的经济状态不稳定，加上印花税优惠的政策，让贷款银行方对于贷款申请人特别的严格，通常最受影响的就是首次购房者，目前在经济不确定下，许多贷款银行不愿意接受首付低于15%的申请者，这对于没有太多首付的当地买家确实是一个很大的阻碍。
2021年将会面临的第三个影响就是讨论很久的脱欧，在2021 年英国正式脱离欧盟体系，此次的脱离也可能间接对英国房市带来些许的变动，透过切尔西房地产经纪人Maskells的杰米·霍普（Jamie Hope）的经验指出: 在过去10年中，他们有68%的房产是卖给国际买家，尤其是在骑士桥和贝尔格莱维亚等地，此次脱欧，将会有可能对于买房的需求有所减少。其次加上2021年将要推行的海外买家多收2%的印花税，这对于想在英国置产的欧盟朋友提升了另一层的阻碍。
在这疫情肆虐的2020年，每个行业都受到不小的影响，虽然2021仍然充斥着许多未知数，但乌云终究会散去，太阳总会重新照亮我们的生活，让我们一起期待全新的一年，重新出发吧!
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