未来10年，柬埔寨房地产的“金矿”在哪儿？
时间：2021-01-29 网络转载
2020年11月15日，柬埔寨加入了全球最大的自贸协定RCEP（区域全面经济伙伴关系协定），该协议让各国之间的服务贸易更加自由化和便利化，同时利好相关产业发展，激活市场主体。产业基本面的改进亦反作用于写字楼市场，提升办公需求总量，改变需求结构，进而拉动大宗投资交易的活跃度。
不难预测，未来10年，写字楼办公空间将成为柬埔寨房地产界的新“金矿”。
01
金边办公空间等级划分
目前，企业进驻金边可选择的办公场所大致分为A/B/C三个等级。
A级：在商业办公大楼中级别最高，这类办公楼主要针对高端商办用户，配备有一流的设备和便利设施，办公空间宽敞舒适。
B级：拥有良好的高效性能和安全的管理，且租金普遍低于A级办公楼，因此备受租户青睐，这类办公空间空置率较低。
C级：这类办公空间通常落在繁华的主商业区外，或20年以上的老建筑中，尽管C级办公楼看似没有太大的吸引力，但确实能为预算紧张且不需要在商业区落脚的公司提供了便利。
柬埔寨CBRE世邦魏理仕最新发布的房地产市场报告显示，2020年第四季度共有3座写字楼完工，分别为一座B级写字楼，位于玛卡拉区，占地面积约为14584㎡；两座C级写字楼，分别位于隆边区和桑园区，总面积为26805㎡。
2020年全年金边共有11座写字楼完工，总面积为26805㎡，与2019年同期相比增长了34%。
02
金边办公空间分布情况
自2012年以来，柬埔寨的办公空间的存量一直在增加。
莱坊的《 2019年上半年房地产亮点》预测，到2021年，金边办公空间将增加130%（可租净面积595,469平方米），存量可租净面积将达到1,059,170平方米。其中，预计75%的新办公室库存将为A类，而24%将为B类，C类仅为1%。
明显的趋势表明，柬埔寨的办公空间正在柬埔寨高端办公空间因需求旺盛的预期引致投入的急剧增加，而中低端办公空间的新增供应将会锐减。
目前，金边的办公空间仍然主要集中在隆边区，占32%。其次是桑园区占25% ，马卡拉区和BKK区各占17%和15 %。其余办公空间，大部分为C类， 分布在堆谷、森速、棉芷和水净华区。
03
金边办公空间租金情况
过去几年，金边A级、B级和C级的写字楼净吸纳率均呈正值，新项目的相继完工又进一步引进办公空间的供应。在租金方面，相对保持稳定，其中A级办公的租金约为28-40美元/㎡，B级办公的租金保持在18-29美元/㎡的范围之间，C级办公的租金则为9-18美元/㎡（不含税和服务费）。
金边办公空间租金情况
A级办公空间
28-40美元/㎡
B级办公空间
18-29美元/㎡
C级办公空间
9-18美元/㎡
*不含税和服务费
安达大厦、加华大厦、香港交易广场是金边入住率最高的A级办公楼，租金分别为40-45美元/㎡、30-38美元/㎡、28-35美元/㎡。
完工不久的AMASS商办大楼是金边现代化B级共享办公大楼的代表，整栋大厦一共25层，涵盖商务办公者的各种需求，50个单位，可为至少50家以上企业提供入驻办公服务。目前，AMASS商办大楼的租金为18美元/㎡。
