外国人在新加坡买房的好处不能不看！
时间：2021-03-05
中国式的买房，如果用到海外买房时可能会踩雷。首先你是需要先扪心自问：海外买房是要自住还是投资？
当视角不一样，自住需求与投资型就有明显的差异。如果是自住，生活便捷、舒适最重要，但若是投资，如何兼顾收益又保障流动性，是需要解决的核心问题。
然而在哪里买房，不论你有什么个人主观偏好或是购房需求，其实黄金守则就是：你一定要选择相对稳定、成熟的市场，以各国大城市为主。
新加坡在地图上如同一个小不点，但国际上与经济实力都属于泱泱大国等级，所以新加坡其实是海外买房的首选。不论是自住或是投资两不误，更是亚洲最具潜力的房地产投资选择。
不说不知：新加坡房产在近年来出现一个趋势：房住不炒。许多外国人来新加坡买房，不是来炒房，而是买来自住。
自2011年始，其实新加坡最大的外国人买房群体，就是来自中国，并把原本稳坐龙头的印尼挤下去。
从国际巨星赵薇，到阿里巴巴公司众多高层、英国家电巨擎戴森创始人詹姆斯．戴森到脸书联合创始人萨维林等各国名流竞相来选择在新加坡落地置产，不是没有理由的。
我们先说说新加坡整体环境，以一个大视野来布局的话：
新加坡是亚洲增长最快的经济体之一，政府精干，基础建设完善和司法体系高效，确保政府稳定，让人民安居乐业。
世界顶尖城市之一：新加坡是公认宜居、宜业、宜乐、宜游，后天努力的环境建设与高效能的政府，铸就新加坡稳如泰山的经济地位，成为全球最佳营商目的地。新加坡被评为世界第二最具竞争力的经济体，也是生活质量最好的亚洲国家。
充满活力的大都市：新加坡虽然国土不大，但非常意外地出现丰富的娱乐休闲活动，社会守法，人文氛围也非常浓，常有各式人文活动，或是亲大自然运动场所皆俱。
税务政策公平健全：海外投资者最关心的是投资与税务等，因这都会影响投资回收。而新加坡是海外收益不征税、没有房产税及没有遗产税，个人所得税税率偏低，企业税亦是每年17%
欢迎外侨精英移居的移民政策：新加坡可以说是移民国家，但胜在政府的基调是欢迎精英移民的。因此不少移民政策都倾向于吸引人才，新加坡已成为亚洲外籍人士的首选，更是全球第三大最受欢迎的移居地。
与世界紧密连接：新加坡具备完善的航空与海运中心，是通往世界的门户，也是重要的交通枢纽。完善的基础设施与宽带互联网已遍布新加坡全境。
抵御通货膨胀：新加坡银行的抵押贷款利率低，吸引现金充裕的投资者把握机会，投资新加坡房产，而房产的通性就是抗通膨。
安全和谐的多元化社会：新加坡拥有丰富多彩的文化，犯罪率极低，和谐包容，如果仅看大街小巷干净的路面，即可反映出整体社会的文明素养是多高。
从大局观看后，再细分至新加坡房产投资，我们可以再发掘为何新加坡是买房宝藏地：
•豪华公寓及综合体设项目没有限制外资拥有权：先说说泰国，一幢公寓只有百分之49是可以卖给外国人，超过这比例就得割爱。但新加坡是没有这样的限制，外国人要买私人公寓，不必申报请示。
•完善清晰的外资拥有权法律：新加坡房产市场相对成熟，本身的司法体质已是沿袭殖民时代的英国，这些年来自强不息地再完善，所以法律都是兼顾两面，一切都清楚阐明。
•买家享有物业所有权、法律及法规所带来的保护：如果您买的是永久产权，那么产权是可以说是恒世的，什么也带不走，除非你脱售。
其他更细的优势让我们继续再说：
•没有外汇管制、资本利得税、物业出售预扣税
•出租物业时，外籍屋主可享受抵押贷款利率税务优惠
•外籍人士可申请具吸引力的新元抵押贷款
•外籍人士可获得高达买价百分之70的贷款额度（具体百分比取决于客户个人的财务状况）
•相对较低的抵押贷款利率
•房租回报率通常高于抵押贷款利率
•转售市场活跃，退市方便
•租金回报一般上是高于房贷利率
•买房按照套内面积计算：这是与国内不同，国内是有公摊面积，可是在新加坡买房是没有公摊面积的，如果你来新加坡买房，会觉得“明明和国内同样面积，为什么会大这么多”？
新加坡楼市是走稳打稳扎型的，和中国最大的不同是，没有泡沫！通过新加坡政府的密切观察和调控，新加坡楼市不会出现暴跌速涨的局面。虽然总价较高，但货真价实，都带有精装修，好的区域投资回报率可观。
碧海蓝天加绿意，岁月静好，滨海湾是新加坡宜居宜游的珍藏之地。与金沙酒店相对的，就是滨海盛景。
而或许你会问，中国买家通常较热爱哪一区？其实，最受欢迎的是第1邮区的滨海湾、第9区（乌节路──顶级购物娱乐），第10区（武吉知马─高档住宅绿化区）。
这里不得不提滨海湾，是新加坡目前最火热的中央商务区，在新加坡市区重建局总体计划里，滨海湾建设成一个包括商业、住宅、酒店及娱乐的混合区。
滨海湾其实已成为新加坡发展的核心动能；从原有的金融产业，跨越艺术文化产业、高科技产业，这一块填土而成的城区，成了新加坡经济的后盾。
而滨海湾就有这么一个房产，符合以上所有的利好因素，但撇不开的硬道理──区位是王道！
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