皓哥说海外｜疫情影响菲律宾房市，风险还是机遇？
时间：2021-02-21
有路的朋友们你们好，我是你们的老朋友皓哥~
受到疫情影响全球经济都受到一定程度震荡，对菲律宾房产市场同样也产生了一定影响，不过这种影响不一定是风险，很有可能是另外一种机遇！
当然疫情影响并非小事，很多想要投资菲律宾的投资者和已经投资菲律宾的房主都有着不同程度的担心和焦虑。皓哥特地整理了有路菲律宾用户问到的比较多的几个问题在这里统一作出详细解答。
问
来自上海的李先生：疫情之下，菲律宾会不会有低价抄底的好机会，疫情过后菲律宾的房价会不会跌，现在是不是要抛售啊？
答
皓哥：我们看待菲律宾房产的视角，就是在求稳的基础上获得一定的收益，买房是一种需求，随着国家经济的发展而上升，在每一个发展中国家都有可能再现中国房地产发展的奇迹，尤其是在拥有1.7亿人口，平均年龄23.9岁的菲律宾。
我的观点是，如果这个是优质资产，在当下情况下还能产生收益，因为它已经抗住了疫情风险，当然没有必要抛售。如果这个资产本来在疫情爆发的情况下大跌当然应该抛售。
如果只是小幅下跌只是因为暂时性的汇率波动或市场恐慌，那你还是应该长线持有，因为海外房产投资本来就是个长线投资生意，不可能的暴涨暴跌，在长线持有过程中有小波动也属正常现象。
那另外呢，我们要想清楚一个关键点是疫情到底影响到房地产的哪些方面，前段时间看了一个报告。
第一个观点是说：如果只是交易减少了，这个需求只是被延后了，那不要担心这个需求只是延后而不是消失，只要等到反弹之后，交易量可能会在疫情结束后出现反弹。
第二观点是说：如果影响到经济，导致当地人买不起房子或者租不起房子，这个情况是可能出现的，但从短期来看，他们有可能断租走人吗？他们可能流落到街头吗？
反过来想，中国疫情爆发时，中国也有因为疫情隔离进不了小区的情况，这种社会现象出现后，反而想要买房的声音是增加的，更不用说各国推行的各种刺激经济的政策了。
第三，如果是影响到建筑业，供应量减少，原有的库存则消化更快了，开发商也会因为成本而降价促销，这样房价可能跌一点。
但是因为需求没有出现大的变化，等到这一波库存消化的差不多的时候，供不应求的局面又会出现，又会推高房价。
所以我们要考虑不同的情况影响到房地产行业不同情况下不同的影响。所以说单纯认为疫情会重创楼市，这个想法就太简单了。
而且菲律宾房产和中国房产的不同，马尼拉土地资源非常有限，人口密度全球第一，需求远远大于供给，这种情况下价格是很难下降的。
问
来自北京的王先生：买房一定要买坐北朝南的房子?
答
皓哥：在中国,我们都喜欢坐北朝南的房子,采光比较好。但在菲律宾这个常年都是阳光充足的国家,并不用担心阳光不足这个问题。
而且有人听到朝西的房子就反感,事实上,菲律宾的房子西晒没有国内西晒那么强。这也是“文化差异”的一个方面。因此在菲律宾投资房子,无需过多担心房子没有坐北朝南,转手的时候价值会过低。
问
来自广东的黄小姐：菲律宾房产分期付款要利息的吧?
答
皓哥：很多人以为在菲国买房,如果分期付款就肯定会有利息产生,其实并不。
在菲律宾,每个投资人都享有“0利息分期付款”的优惠购房政策。一般情况下,现房可以享有24个月0利息分期付款的优惠,期房可享有3-5年0利息分期付款的优惠。而且付款方式比较灵活,通常所付首付比例越高,得到的折扣会越大。
问
来自广东的何小姐：花钱买了房子你便是房子的主人?
答
皓哥：毕竟是跨国买房,还是要谨慎,只有在法律保护之下买到的房子才真正是你的房子。因此在菲律宾买房的时候,我们要确保以下几方面:
一是房地产商拥有住房与土地使用管理会颁发的销售许可;
二是房产中介拥有执照以及执业资格管理署证件;
三是在菲律宾房产协会网站上核实房产项目以及中介证件的真实性;
四是一切交易內容都要在合同上写下来,如装潢程度等,确保地产公司按约定交房。
问
来自浙江的周先生：小型开发商的房子价格比较便宜？
答
皓哥：在菲律宾,地产市场基本集中在几家大开发商手上。有的人会因为因为价格区别优先考虑小开发商的房子。实际上,这种价格上的差异更多的是因为地段不同导致的,而非大小开发商的实力。如果是在同一位置,小开发商开发的房子并不会比大开发商便宜多少。
况且因为规模效应,大开发商的建筑成本、拿地成本都会比小开发商低，综合比较建议首选有实力的大开发商优先选择。
问
来自广东深圳的张小姐：菲律宾本地银行开户需要提供什么资料？
答
皓哥：各个银行要求不一样。但是，护照和购房合同是各个银行都要求的。中国身份证、个人照片、工作和收入证明（中英文）、住址证明（水电费、银行账单、快递单）、入境签证页（大部分银行不承认过境签或美国等外国签证，尽管这些签证可以在菲律宾短暂逗留）等。
