逆袭！疫情影响，东京房价不降反升？
时间：2021-02-22
2020年，日本的关键词离不开“疫情”与“奥运”。
2013年，世奥宣布20年奥运要在日本举办之后，东京房价一直在上涨。2019年日本首都圈的新建房屋每平米单价高达5.7万（人民币），成为疫情之前的最高值。
然而一场疫情突然袭来，世界经济低迷，20年东京奥运会也因此不得不延期举行。近期，日本首相菅义伟于1月5日的自民党役会中表示，政府将于1月7日针对首都圈1都3县(东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县)，发布为期约一个月左右的紧急事态宣言，期间为1月14日至2月7日。此为日本是第二次进行紧急事态宣言。
在疫情之祸以及奥运受阻两大难题之下，东京房价反升不降，逆势生长。
1月25日，日本的新闻媒体报道同步了不动产经济研究所发表的《首都圏マンション市場動向--2020》（2020年度首都圈公寓市场动向总结）这篇文章。
根据这篇文章我们可以看出：
1，2020年新房平均价格为6084万日元，同比增长1.7%；
2，每平方米平均单价为92.6万日元，并且连续8年持续上涨；
3，2020年首都圈房产供应量为2万7228户，相对2019年供应量下降12.8%，预计今年供应量可以达到3.2万户。
4，2020年的首月成交率为66%，2019年为62.6%，同比上涨3.4%。
*该图片来源于《首都圏マンション市場動向--2020》
根据日本土地价格网公布的数据，2020年日本全国公示地价为平均23万8070日元/㎡，上涨了1.41%。东京于2020年的土地价格相较于2019年有3.06%的涨幅，而且近五年东京的地价始终处于一个上涨的趋势。
不动产经济研究所主任研究员松田忠司先生分析，2020年上半年东京市中心的每户新房平均价格为6485万日元，同比上涨6.4%。因为这是因为以塔式公寓楼为主的新房，大多建在交通便捷的东京市中心，因此市场刚需依然存在。
在如此大环境下，为何东京房价能够做到持续上升呢？
回顾2020年，为了应对疫情，日本在财政及货币政策上加大力度，在疫情期间多次发放补贴，每人补贴金额10万日元，总计接近全国GDP的10%。
宏观全球，疫情之下，相对于货币资产，人们更加信任实物资产，来抵抗通货膨胀，这也在一定程度上带动了房价的上涨。首先，日元作为公认的避免全球经济动荡的「避风港」---基本不受国际货币波动的影响。其次，日本房产以稳定现金流著称，东京作为日本最大的商贸圈和经济中心，尤为受关注。
根据上述数据可以看到，2020年首都圈房产供应量为供不应求的一个状态，在此原因之下，房价也呈现上涨之态。
自2020年年末以来，人民币也在稳定升值，尤其最近一周100日元兑换人民币汇率维持在6.25-6.27之间。
可谓此时具备天时地利人和。是抄底日本房产的绝好时机。
