10个在英国可能影响房价的因素

时间：2021-03-19

影响英国房价到底有哪些? 不同国家有不同的习惯、生活方式以及风俗民情。那么在英国买房到底要注意什么事情，才不会影响未来出售房产时的价格呢?

影响英国房价的10个周边设施

在英国买房除了location location location 以外，还有什么是买房时需要注意的呢? 不论是自住买家还是投资买家，在英国买房之前，我们都建议到房屋周边去走一走，看看周边有没有什么会影响房价的设施，以下有10个可能会影响房价下跌的周边设施，提供给大家参考。

01 Neighbor恶邻居

我们都知道千金难买好邻居，在买房的过程中其中之一会影响你房价的因素就是是否拥有恶邻居，根据哈利法克斯的调查，在恶邻居附近的平均房屋价值降低了31,000英镑。大家对于居家生活空间的噪音、环境、安全都非常的重视，因此邻居的好坏不仅仅是影响你的生活品质还会间接影响你房产的价值。

02 Homes in flood plains –房产是否处于洪水区

在英国买房时要特别注意房屋的所在区域是否是洪水区，买家若是不晓如何查看此类的资料，可以请律师帮忙查看，有经验的买房律师都能透过政府提供的洪水地区图来确认房屋是否在洪水区上。除此之外，在政府提供的资料上也能看得到30年的洪水记录，买家也可以透过此记录来判断房屋是否位于洪水区。

03 Japanese knotweed – 日本虎杖植物

日本虎杖看似无害的植物，但在英国人眼里日本虎杖是最具有破坏力的植物之一，有它的存在房屋的价值有严重影响，甚至可能面临无法申请贷款。其原因是，日本虎杖的根可深达两至三米，对于房屋的墙洞和地下结构会有所影响。因此在英国买房时，要特别注意是否日本虎杖植物在房屋周边。

04 Superstition – 英式迷信

在英国数字13是相较来说，较不幸运的数字，就如同我们亚洲人会避开的数字4；在英国大家在选房子时，也会特别注意房子的号码是否与13相关。也有研究指出，标示13号的房屋通常会被迫接受较低的报价，平均而言，他们预计出售房屋的价格将会减少4.1%。

05 McDonald’s and Primark – 麦当劳&Primark

根据House Beautiful的报告指出，若房子在速食店-麦当劳或Primark附近，房屋的价值会有所影响。住在McDonald’s附近会使房产价值减少24%，若是靠近Primark的房产价值可能损失23%的价值。

06 Gas power station, nuclear power station, and petroleum diesel power station 传统能源站

根据国家快速销售代理商Springbok Properties的研究报告指出，房地产的价格会因与邻近大型发电站距离而所有影响，尤其是在天然气电厂、核电厂和石油柴油电站附近的房屋影响较大。对于住在核电厂附近的房地产来说，房价在2019年下降了2.8%，而在石油柴油电站附近的房屋下降了5%。

07 The level of supermarkets – 超市

英国房产的房价与邻近超市的高档度有所关连，在英国有各式各样不同定位的超市，像是较高档的Waitros、Marks & Spencer和Whole Foods Market；大众超市: Costco、Sainsbury’s、Tesco、 Morrisons等，低价超市有Icland、 LidI、Aldi、ASDA、Poundland等，这些不同等级的超市会坐落在不同地段，因此通常辨别区域的富裕程度，周边的超市可以做为参考之一。根据Lloyds的分析发现，Waitrose超市可为周边房屋增加38,666英镑的价值；但是像是在Asda、LidI 或Aldi这类低价的超市则可能减少房屋的价格，分别是减少5,026英镑(Asda)、3,926英镑(LidI)和1,333英镑(Aldi)。

08 Airport -机场

交通枢纽一直是大家买房时会考虑的主要因素之一，也是会直接影响房屋价值的周边设施。但不同的交通工具会有不同程度的房价影响力。像是在地铁站附近的房屋其价值就能增加不少，但是若是靠近机场的房屋，就不那么受到欢迎，虽然靠近机场的房屋在出国旅游、工作出差上方便很多，但是对于飞机噪音的影响其实还蛮大的，因此离机场越近的得房子房价都会有所下降。

09 Ex-local authority housing -前地方政府住房

前地方政府住房区也会间接影响房产的价格，虽然前地方政府住房都比其他开放市场的房屋便宜，但是许多人认为此类房屋会随着时间越长而失去价值，因此许多贷款人不愿为前地房政府的住房提供抵押服务。所以在选择房屋时，尽可能避免有前地方政府住房区，因为会增加后续转卖上的困难。

10 Substation 变电站

变电站也是其中影响房价的因素之一，变电站不仅仅对房价造成影响，更有可能对于健康所有损害，但到底距离远近多少才能算安全能，没有人能说得准。因此大家在买房时，都会特别注意房屋附近是否有变电站或其他发电场，因此这都会影响其房价的高低，通过各种调查显示在变电站附近的房价可能降低2%至9%。

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