英国租房最全攻略！请收好！
时间：2021-03-17
导 Lead 语
大家来英国工作或者留学，解决住的问题可谓是重中之重！
希望大家都能租上一套符合心意的房子。
寻找房源
首先大家得解决两个必要的问题：自己想花多少钱租房子？想租在哪里？一旦确定了预算，选择好了要住的地段，那找起房子来才更加精准。然后得看下想租什么样的房子，以下是英国常见的两种租房类型：
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House
House 即英国最常见的独栋“红房子”，一般可入住4人及以上，通常都是分上下两层的独栋别墅，一般还会带上前后小花园。
住house的优势就是住起来比较宽敞，后面的花园可以用来做烧烤和开party。
但需要注意的是，这类房产由于大多处于城市之外，因此如果没有私家车的话，出行方面没有那么便利。
另外由于很多房产都有一些历史了，加上部分房子都采用的是不太结实的木质结构，所以隔音效果差；另外还有一些房年久失修，导致水电和暖气都不给力，因此选择house时得认真看房。
2
Flat
Flat是适合1-3人居住的楼层公寓，有些就好比国内所说的“两室一厅”，有些flat的楼层会比较高，还会配备电梯。
其中Apartment即公寓套房，配备一切生活空间，一般分为一房，两房，三房（多个房间的Apartment有时也称作Cluster Flat），房租价格也依次上升。更加适合房租预算宽裕并喜欢有完全私密生活空间的朋友。
一般来说这类房都存在于城市的中心，因此出行交通会很便利。
除此之外，那种类似于学生公寓的单间也可以被称为flat，有Ensuite和Studio等种类。
Studio一般也称作单身公寓，Studio格局非常简单：床，书桌，衣柜，独立卫生间，浴室和厨房。其中厨房一般都是开放式的，基本都是安装电磁炉系统从而避免明火保障学生安全。
Ensuite是套房的意思，也是我们常说的学生公寓房型，大体上和Studio差不多。唯一不同的是Ensuite一般不带个人厨房，房间面积也比较小，房租价格平均要比Studio便宜一些，另外一般Ensuite还会带有一个公共休息活动区域。
除了以上提到的价格、地段和房型，为了帮助缩小范围，小编建议大家可以列出一份清单，上面列出绝对想要的东西，以方便进行排除选择。
英国的一些房产租赁网站就为房产搜索提供了便利，可以根据位置、房产类型、房间数量、预算以及其他标准来缩小大家的搜索范围。
搜索时要有耐心，搜寻和查看的房产越多，大家就会越清楚能用自己的预算租到什么样的房子。
具体的网站有以下几个：
Rightmove
英国最大的房地产门户网站之一，提供各种租房交易和房屋中介的信息，大部分英国的房屋中介都会把房屋信息放在这个网站上。可以在网站上找到合适的房源后联络中介。
Zoopla
英国第二大的房地产门户网站，和Rightmove相似，有的房源信息是重合的，也可以交叉在这两个网站搜索找找另一个网站没有的房源信息。
Spareroom
这个非常适合想合租一套房，但是线下找不到室友的朋友。大家在这上面可以面找到一套房里剩余的房间或者室友，网站上会有已入住房客的基本信息和偏好，也有列出对未来室友的期望和要求。
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中介还是私人房东？
在英国正规的房地产中介是专业的，合法的，也能提供法律保障。因此如果找中正规中介租房的话，任何问题联系中介比较省心。
从2019年6月1日起（威尔士为9月1日），英国政府颁布实施了新的租房法规（Tenant Fee Act 2019），仅有以下七项是合法收费：
- 房租- 押金（一般不超过五周房租）- 订金（一般不超过一周房租）- 改约手续费（不超过50镑）- 提前中止合约费用- 账单费用（水电、TV Licence、Council Tax）- 房客造成损失的赔偿费（比如丢失钥匙等）
正常来说做租房预算的流程基本如下：押金+房租+bill（水电费）+家具费 + Council Tax。
这样我们就能大概算出每个月住房所要支出的费用，但是如今根据上述最新的法律条款，大家不需要再支付中介费，当然如果大家是学生的话也不需要支付Council Tax。
所以计算房租的时候保底算法是：押金（目前一般中介都是算五周房租）+房租即可。其他项目例如：bill，家具费等有太多不稳定性，这里就先不纳入房租计算公式里面。
因为英国各个城市，各个地区房价都不一样，甚至就算是同一个城市，不同的地段、交通状况和房屋状况，房价也能千差万别。
另外英国出租的房子分为有家具的和无家具的，也就是Furnished 和 unfurnished。有的房子Furnished & unfurnished 的房租价格是不一样的，但有的却是一样的，所以这里大家也需要留意。
另外小编推荐大家找英国靠谱的华人中介，可以顺利地帮助大家租到靠谱又心满意足的房子。
怎么看房？
在以上网站上确定房型找到房源后，就可以准备看房啦，看房不是指看看图片或者现场走马观花就行，看房是有门道的！
1
安全 or 不安全
每次新闻都会报道各类入室抢劫或者是其他犯罪事件，那么怎么样知道所选中的房子，到底安不安全呢？
给大家推荐一个神一般存在的网站，只要输入任何英国地区邮编，就能查到该地址附近的犯罪率情况。
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带着“放大镜”去看房
许多朋友看房，会选择让房东拍下视频，或者让朋友去帮忙看，结果导致等到自己搬进去后才发现，理想很丰满，现实很残酷。
所以建议大家，如果在网站上看到中意房子的图片，一定要自己去看看！毕竟卖房也会存在着加满滤镜的“卖家秀”。
除了看房子样式和细节是否与网站上描述的一致，还可以仔细看看周边的环境，交通等，争取各方面都达到自己的期望。
如果在看房后相中了这套房，那么中介或者私人房东通常会要求预付一笔Holding fee，相当于保留费，之后这个房源广告就会在网站上下架。如果交完保留费又不租了，那么这笔钱可是不会退还的。
签订租赁合同
在找好房子谈妥条件之后，您和房东需要签一份租赁合同。
这份合同详细说明了您在这间房子里可以做什么，不能做什么，以及一些基本的条款，比如您要付多少房租、什么时候付等等。它还将包括是否支付市政税、水电费以及其他租金以外的费用。
另外看合同内容，也是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。
正经中介以及专业房东提供的租房合同，必须是正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的，一些正规的合同上面会有律师行的名称。
租赁合同还应包括诸如是否可以翻修房屋、房子出问题了谁负责维修等内容。如果大家确实要对房子进行翻修，请仔细考虑清楚要对房子做什么改造，并在双方签名之前明确房东是否允许大家这样做。
小编提醒大家虽然英文合同读起来费力，但一定要仔细阅读合同，因为它具有法律约束力。
在签署协议之前，大家要问清楚任何您不清楚的地方，比如某些特定的规则等，以避免日后发生争议。
房屋清单 Inventory
如果你是自己租整套房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，但是从2019年6月1日起，这项费用也从房客的头上免掉了，改为房东或者中介支付！
房东会找正规公司来做inventory，这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，包括房子里的装修以及家具等 …… 反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态。
这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了，然后大家还拿不出证据。
Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给大家，如果你发现里面有不对的地方，大家将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容。所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容。
如果你找的是私人房东，他不提供这个房屋清单检查，建议入住前把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，及时向房东反馈。
另外还需要提醒大家的是，Inventry除了入住前要做，租期结束退房时也要做一次，而第二次的费用就得房客来承担了。
顺带给大家说明一下退房时的要求，退房的时候一定要给所有的公司打电话确认退房，比如，水电煤还有宽带等，不然还是会继续以房客的名字发账单。
council tax也要及时取消，不然可能身份会被盗用，学生虽然可以免交，但等不是学生了的时候不交council tax就会被罚款，还会影响信用。
最后退房时不合理的扣费是可以argue的，大家有任何问题也可以随时联系小编！
支付押金
合同签订后，大家还需要支付一定比例的押金，以预防租赁期间房屋出现损毁等，如果大家和房东约定不需要支付押金的话，一定要在租赁合同中详细说明。
房东或经纪人会在大家入住后的30天内，把押金存入有政府公信力的押金保护机构中去。并且提供给你相应的序列号（Series Number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了。
目前（英格拉和威尔士）有3家机构：The Deposit Protection Service（DPS）、My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）；苏格兰地区也有3家机构：Letting Protection Service Scotland、SafeDeposits Scotland和Mydeposits Scotland。
大家合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退还给大家。
最近还打听到，通过购买保险的方式可以免去交押金的步骤，具体可见下面的房屋保险网站。
检查相关文件
在准备入住之前，切记检查一下房东是否提供了一些必要的文件。如果大家是通过中介租的房，他们会帮您准备好相关的文件，但仍然应该了解下需要检查是否提供了以下几个主要的信息:
主要信息
•政府的租赁指南：（The Government’s rental guide）
•气体安全证书
•保护押金的证明文件
•能源性能证书(EPC)
•房东或中介的联系方式
如果收到以上这些文件，建议大家将所有文件连同租赁合同一起放在一个文件夹中，并妥善保管，以确保在需要时可以随时找到。
除了检查以上文件，在入住前有任何要求一定要发邮件给中介，确认中介做到后再办理入住。另外任何事情以及纠纷都要通过发邮件的方式，因为邮件可以作为保留证据的一种方式，未来如果发生纠纷也可以argue。
准备搬家
当以上所有步骤都被处理完毕之后，就可以拿钥匙拧包入住了！
为避免搬家当天发生意外，大家可以提前查看租的房子所在的区域有无停车和装货限制。
在一些高档楼盘，一定要预约搬家时间才可以进入，所以得与物业提前预约好。
如果大家东西比较多，可以找好朋友帮忙，人手不够的话，大家还可以租一辆货车，让搬家公司帮助大家顺利搬家。
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