收藏 | 最全面的日本房产交易基础名词解释
时间：2021-03-15
随着日本投资受到越来越多人的关注，不少客户面对日本购房、经营管理签证相关的一些专有名词常常一头雾水。
日本作为一个以严谨认真著称的国家，各个方面都非常规范，其房地产业有着严格的流程和标准，并且非常透明。不管是本国人还是外国人，在日本购房时，都会涉及到各种手续和证明文件，缺一不可。
为了让大家熟悉这些名称以在投资和申请签证过程中更加得心应手，小编做了超全汇总，为大家“买入日本”打好基础，对日本投资感兴趣的朋友们，快快收藏起来吧！
选择房产过程中
大家在看日本房产信息和户型图时会看到很多字母，这些字母代指的是日本房产的建房材料、房间类型等。
日本房产构造有多种，各自有利有弊，大部分住宅和写字楼是钢筋混凝土或铁骨构造，并非像很多人印象中日本房子都是木质的。
木造（W）对外力及变形有一定的耐性，作为一般住家使用完全没有问题。铁骨钢筋混凝土（SRC）结构则能使建筑物抵抗地震的能力增强，也可以使建筑物能够建得更高。
W =wood 木造
S =steel 铁骨造
RC =reinforced concrete 钢筋混凝土
SRC =steel & reinforced concrete 钢筋混凝土铁骨
K = kitchen 厨房
D = dining room 餐厅
L = living room 客厅
EV = elevator 电梯
SB = shoes box 鞋箱
MB = meter box 仪表箱
MBR=main bed room 主寝室
SR=service room 多功能室
CL = closet 衣柜
WIC = walk in closet 步入式衣橱
PS = pipe Space 管道间
W = washing machine 洗衣机的空间
UB=unit bath 整体浴室
敷地面积：土地面积
建筑面积：楼层面积，从建筑物正上方仰望，所掩盖住土地上的面积
延床面积：整楼的建筑面积，所有楼层的面积总和
容积对象面积：实际套内使用面积
房产交易阶段
在日本购房只要按照法律规定的程序来操作，所有的权益都可以受到保障。日本购房的流程与在中国购房接近，但也有一些区别，例如办理手续时要涉及到的一些专业人士以及税费是和国内不同的。
宅建士：宅建士是房地产交易中的非常重要的角色，负责在买卖过程中审核《买卖契约书》和解释《重要事项说明书》，保证整个买卖流程的合法性、顺利完成和重要事项说明。
司法书士：就不动产领域来说，司法书士工作主要是协助购房人进行商业与房地产相关的权利登记。
我们在国内购买房产需要自己去房产局办理手续，而在日本则是需要委托司法书士办理登记手续，也要支付相应费用。
行政书士：行政书士是代理个人或企业法人同政府部门打交道，处理登记、报批、办理执照、项目审批等业务的职业。
设立公司以法人名义购买房产的情况下需要用到行政书士，同时行政书士可以代理外国人在日本的签证及居留权申请。
税理士：税理士类似于国内的税务会计师，主要处理税务文件。为了取得日本经营管理签证，在日本开设的公司的相关税务一般由税理士进行申报缴纳。
登录免许税：在日本购买房产时交给办理所有权转移登记的部门的税费，为房产评估价的2%，购房时一次性缴纳。
固都税：即房产税，为固定资产税（评估价1.4%）和城市规划税（评估价0.3%）的合称，相加为房产评估价格的1.7%。相对欧美来说，日本的房产税还是低很多的。
不动产取得税：在购买房产后一次性缴纳的费用，约为房产评估价的3%。
《委托管理协议》：如果购买房产时涉及包租服务，则需要签署相应的协议，即《委托管理协议》，明确投资人购买房产的收益情况、支付办法、支付方式等。
在国内，房产证、购房发票可以证明对房子的所有权，而在在日本购房之后，以下这些文件被用来证明购房者对房子的所有权，它们也有着专门的称呼：
《不动产买卖契约书》：相当于购房合同。即买卖方双确认购买和出售的意向后，达成的协议书。主要内容包括房产信息、买卖双方要履行的的权利和义务。在双方签字盖章后合约即成立，受法律保护。
《重要事项说明书》：相当于房子的档单和履历，包含关于房子所有要交代的内容，前世今生以及其他一些重要说明都记录在案。
其内容非常详尽，甚至包括了此房产所在区域在过去或未来是否有政府规划，是否发生过不好的案件等。
《藤本》：办完手续后，司法书士会去法务局为购房者领取一份全新藤本，其内容包括房产信息、所在地、土地资料、发生的购买历史等，最后一栏会标注购房者名字。
《登记识别情报/不动产登记权利情报》：相当于房产证，记录有在法务局登记的房产番号。
比较特别的是，日本对以上房产文件详细规定了要涵盖的信息、哪些内容要盖章签名等，但并没有明确文件的外观和样式，因此通过不同的房产机构购买的房产，得到的文本外观不尽相同。
相信大家也看出来了，日本虽然在法律方面要求严格，但同时也是非常人性化的！看完小编的汇总，你对这些概念的认识是不是清晰多了呢？如果您对日本生活及投资感兴趣，欢迎与我们联系！
