三大良心理由告诉你，为什么要投资日本房产？投资选对城市定涨跌
时间：2021-03-16
购房的前置条件
谈及购房投资，相信高净值人士们都会有建立“小金条惯性”，21世纪的投资人，谁又不是个个投资智慧果。相信各位在国内买房一定经历过各种考验，非但如此，若赶上变化就更是让人头疼。在这里就不得不提，这种限制在日本就会相对轻松了。即使你是外国人，你也可支付全款，是的，你没有看错，就是全款！或是在首付20%左右的前提下贷到款，年息可能稍高。
如果是绿卡身份或有日本国籍，就更可以享受到日本银行0首付+约0.45%年息+35年期的贷款，这简直是近乎完美的便利条件。
比起国内的30%首付
以及几乎5%的年利
日本政府更像是在求着大家买房。
外国人在日本全款买房，完全无需日本长期签证。只要找合规方式办手续付款，你完全可以得到一份属于你自己的房产证。
所需要付出的额外代价是“房产税”，及房子如果是有人管理的公寓的话，需要每月缴纳管理费和修缮基金。不难发现，一个人在日本购房，并没有太多限制；亦时，你也无需考虑贷款的前提下，是否是本国人也没有太大差距。
即使考虑贷款，日本最严格的条件也都和国内普通的条件相当，银行的审核条件也基本上就是看你是否工作了3年以上，加之你过往一年的税收情况，公司实发的工资和奖金，以这些数字为参考。
千言万语，不离投资的本宗：“日本的房价如何呢？”莫着急，这就为大家梳理贯通，请继续往下看哟。
日本的房价
日本购房条件如此宽松，那么，日本的房价本身到底如何呢？
不得不承认，核心城市的核心地段毕竟是真正的优质资产，基本只会涨。因此，大阪的核心区域基本均是高价，不过相较国内一线城市还是低很多。俗话说，上海一套房，大阪一栋楼。
日本的房子和国内最大的差别，除了日本是永久产权外: 日本房子不算公摊面积，甚至阳台也多半是不算在面积里的。故而，实际上你买80平的房子，阳台如果不小，算上之后就是，你实际得房面积就为100多平了。结论很显然：“在2020的日本购买房产并不是一个困难的事情。”
日本的租售同权
日本非常保护租客的利益，秉承着租售同权的规定。理论上，只要你搬家到一个新的地方，就可以到当地的市政府，也就是“役所”，办理入住手续，你就拿到了“户口”。你唯一需要做的，是在你迁出地的市政府打印迁出票，再把迁出票拿到迁入地市政府登记，把证件上的地址改了，你就是这里的人了。外国人与本国人同等流程，无差别！
反观国内，提及住房，您马上就会想到在学区购房。该观念在日本是不存在的，在日本各地的公立学校是根据你居住的地址来决定。不管你是房东，还是租客，只要你住在该区域内，即可上该区域的学校！若非要轮机学区的概念，那就是对应的学校是由当地政府制定。
无论是希望配置日元资产，亦或是日本良好的教育医疗福利，购买日本房产都是一个省心、安心之选！
