皓哥说海外 | 菲律宾买房能送签证吗？疫情期间怎么去看房？
时间：2021-06-01
随着菲律宾退休移民签证SRRV重新开放，很多想去菲律宾养老、置业的人们又开始留意起菲律宾的投资事宜，本期的#皓哥说海外#就聚焦在菲律宾。
泉州的杨小姐：你们这里是菲律宾购房就送签证么？
皓哥：首先房产跟签证是没有任何直接关系的，目前菲律宾的签证，需要年满50周岁，有两个档次，存款2万美金，或者存款5万美金。
这个存款是存在菲律宾退休移民署的，只有存进去了才可以办理退休移民签证SRRV，2万美金的是定存，5万美金的是可以用于支付房子的尾款的。
其次，办理菲律宾的这个签证，也是有具体的服务费的。
无锡的江先生：疫情期间无法亲自去菲律宾看房，但是如果我想购房怎么办？
皓哥：首先很理解客户购房想去实地考察再定房的顾虑，其实想去看房无非就是担心“房子是否存在？”、“房子周边的环境如何？”等问题。
我们需要从根本问题出发，就是选择的平台是否靠谱，为什么要选有路呢？有路平台所有的上线项目都是合作的当地大开发商的项目，都有16项风控测评做保障。还有就是可以选择购买现房，这样相对比起期房，也可以最大程度降低风险。
关于看房的问题，现在的科技非常发达，远程线上看房很早已经普及。
①VR看房
无论是疫情前还是疫情后，有路平台所有的项目都支持线上VR看房，保证客户在线上能看到和当地一致的房源状态。
②线上直播
客户有任何需求，我们都会尽最大的可能去满足，例如客户想要购房，我们当地团队同事会和客户视频一对一看房。同时也会给客户通过goole map 等工具，从更宏观更全面的角度来介绍房源区位，反而会比去实地看房了解得更详细。线上看房还可以让客户最大程度地节省了时间和交通成本。
沈阳的汪先生：菲律宾的房子是可以分期的是吧？就是可以贷款的意思吗？
皓哥：分期不等于贷款，外国人一般来说在菲律宾是无法贷款的，需要有一定的身份以及有菲律宾的工作流水，才可以贷款。
分期是指将10-20%的房款，在零利息的前提下，分期12-24个月来支付。具体操作还是要看项目，有的期房项目3年完工的话，就可以分期36个月支付，然后其余的尾款是在房子交房的时候一次性支付的。
合肥的徐先生：听说菲律宾的房产税增加了是真的吗？
皓哥：具体情况是这样的:
在2021年以前：增值税12%，主要看房子裸价有没有超过门槛——3,199,200比索(约45万元人民币)。如果房子裸价超过3,199,200比索，无论是期房还是现房，买家都要承担12%的增值税。这个税额是菲律宾政府对超过该价位的房产，强制征收房价的12%，且全国统一。
在2021年以后：增值税12%，门槛从320万比索，下降到250万比索，也就是只要房子超过250万比索就要付这个增值税费用。
成都的梁女士：疫情期间，菲律宾的房价发展情况是怎么样？
皓哥：根据菲律宾央行（BSP）公布的数据显示，菲律宾的房价在去年疫情期间（2020年二季度）环比增涨27.1%，创2016年以来的新纪录，所以疫情并没有导致房价下跌。
而且到了2021年，菲律宾房产的涨价风潮仍在持续。在马尼拉大都会地区，当局为了更好地防止新冠病毒的散播，增强了出门限制。所以在独栋住宅和公寓的高需求量影响下，房租各自增涨了70%和36.4%，房屋价格更是一年增长了34.9%。
虽然疫情期间菲律宾处于封闭中，可是经济发展依然处在稳定发展的状态，群众对住宅的需求量持续增加，加上建材材料成本的上升和人力成本的增加，都是推进菲律宾房价增长的因素。
如果你在投资菲律宾的过程中遇到哪些问题，欢迎在评论区留言或私信后台，我会第一时间解答。
