重磅！马尼拉房价，全球增幅第一！远超北上广深！
时间：2021-06-01
全球知名地产咨询机构莱坊国际，最近的房价指数报告显示，2020年第一季度，菲律宾首都马尼拉的住宅价格同比上涨22%，全球排名第一。
马尼拉已经连续两个季度，在全球排名中位居榜首。
马尼拉的房价涨幅，远远抛开了亚太其他城市。相比之下，同为国际一线城市的北上广深，马尼拉的涨幅是他们的4倍以上。中国排名靠前的15个城市的房价年涨幅，达到了2008年Q1以来的最低，仅有0.4%。全球150个城市平均涨幅，为4.1%。
其中，公寓上涨得最为迅猛。菲律宾中央银行BSP数据显示，菲律宾2020Q1季度的房价，整体上涨12.4%（对比2019Q1），首都地区马尼拉上涨18.3%。其中公寓的价格上涨了23.6%，其次是单独立式/附属住宅和联排住宅，分别上涨了7%和5.5%。
尽管上涨凶猛，马尼拉核心CBD的房价仍处于价值洼地。马尼拉楼市繁荣的根本逻辑，仍然是供求关系。如果你到马尼拉考察，无论走到哪个区域，都能看到正在如火如荼建设中的高楼。
即使这样，一年5万套左右的建设速度，远远小于需求。各处售楼处和商场展台里，不断有当地年轻人、夫妇、三口之家来咨询。
马尼拉严重不对等的供需，600万的住宅缺口，导致哪怕现在的价格比一年前高，只要“供不应求”，就必然有红利空间。
加上优秀的人口结构、稳定的GDP增速，将在未来创造更大的房地产溢价，这样的红利让更多新中产，甚至是毕业没几年的90后也可以挖到关于房产的第一桶金。
莱坊国际全球住宅研究部的主管，费雷特·艾伦在报告中称：“尽管该指数的整体趋势今后不太可能发生较大波动，但我们预计，未来6-12个月各个城市的排名将出现明显变化。那些能够有效抑制疫情、尽快解除封锁的市场更有可能表现出强劲的复苏动力。”
菲律宾经济已逐步从疫情中复苏。在今年前三个月经济收缩0.2%以后，75%的经济活动已经重新开放。
以投资为例，菲律宾2020上半年的投资达到6450亿比索，与2019年同期相比（3040亿比索），还大幅增长了112%。这显示了菲律宾经济的坚挺，疫情没有改变经济和投资基本面，反而带来了难得一遇的投资机遇。
近几年，马尼拉的公寓租金在一直上涨，空置率在下降。仲量联行的数据显示，在本地和国外需求强劲以及空置率下降的情况下，2019年第四季度，马尼拉的住宅租金环比上涨1.9%。
高力国际也给出预计，从2020年到2022年，马尼拉的平均租金每年将增长7.5%。
数据来源：numbeo
如上表所示，在马尼拉市中心，一套一居室公寓，平均每月可以大约获得31053比索的收益，换算成人民币大概是4300元。去年我们考察菲律宾的时候，很多高端区域的小户型3万每平米还算是一个正常价格，即使房价已经涨了7年，在东南亚主要的几个投资城市中，也仍然是有较高溢价空间的。
《日经亚洲评论》近期采访一位已在马尼拉拥有近100套公寓的中国企业家，他认为他在马尼拉房地产市场的投资是一项长期投资。选对一个城市的稀缺资源，享受城市化进程带来的红利，现在就是一个难得一遇的窗口期。
他说：“中国买家对菲律宾经济持乐观态度。我一直遵循这条规则：你不必等待购买房地产，你应该购买房地产并等待。”
