在全球大放水年代有资产是个好事，但问题是什么样的资产才适合自己？在这个投资理财只需要点几下手机就能完成的时代，对于传统的海外房地产投资也是12年左右开始兴起投资海外房地产，随着泰国市场的热度不断加大，华为、支付宝、微信、腾讯等等中资企业纷纷陆续以泰国为起点拓展东南亚市场，再加从2010年中国－东盟自由贸易区全面启动多数产品零关税政策以来，中国产品加快涌入泰国市场，加速中泰贸易的发展。以及泛亚铁路以及中泰高铁的兴建，使得中泰两国关系迎来了中泰关系的“黄金期的时代”，才有了15-16年泰国房地产市场的爆发期。
而在泰国置业一般可分为公寓和房屋(带独立地权住宅)可供选择。选择公寓和住宅，其功能可以满足当地市场不同群体的生活需求。直接影响到置业的投资者，是在疫情下以实惠的价格入手，待房价上涨后再出手还是通过长期收租来获得“睡后”收入。这个关乎到您喜欢什么样的投资方式？预算的投资金额是多少？ 但无论哪种方式都将不可避免要由公寓或是独立住宅中做出选择。
SC将在这里分享给外国投资者对于两者的建议，分析两种房产类别的利弊。包括购买前应考虑的因素，帮助海外投资者做房地产投资咨询！
1. 外国人在泰国不能持有土地地权，所以在泰国买别墅需要通过公司的形式持有，或以泰国人个人名义持有，如泰国老婆或泰国小孩子等。而公司里同样也规定了非泰籍人士只能占有不超过49%的公司股份，因此，至少需要另外两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份。所以这就造成了持有别墅的隐性成本会增加，而对于在泰国做生意的外国人购买的话会相对方便。如果不是的话就要每年多付一笔公司的管理服务费。如果刚好在泰国做生意然后投资好几套别墅来做别墅运营的话，那这样还可以分摊点费用，相对来说会比较划算。
2. 同等价格的公寓，别墅的话能买到更大的实用面积。这一看之下好像是好事，但同样的带来了另一项隐性成本的增加，就是运营成本投入增加。因为无论自住还是出租，大部分别墅都是不带家具和空调的，更大的面积意味着要投入更多的启动资金去购置家具和家电。
3. 大部分别墅项目区位不是位于曼谷市区，如果考虑自住那么需要有车才能更好地体验别墅的价值。而如果仅作为投资考虑就不用那么担心，因为泰国车辆没有强制报废期限，泰国家庭的有车率约为每个家庭三台车，曼谷的别墅一般最少可以停两辆车，因此泰国人一般购买别墅的意愿要比公寓高。所以作为投资来说，在变现的时候别墅会更好转手。
4. 泰国的独栋别墅一般带有室外庭园，庭园植物也就需要经常打理。如果长期不打理的话，有某些种类的植物可能对建筑造成不利影响，会影响别墅日后的售价。
5. 曼谷区域别墅像今年4月对即将开售The Gentry Sukhumvit 101(离轻轨BTS Punnawithi布納威提站约1.6公里，靠近Udom Suk烏東素区域)的起价在1990万泰铢，而远一点仍属于曼谷区域靠近Min Buri民武里縣的Bangkok Boulevard Ramintra-Serithai 2 起价在1290万泰铢。由此可见，同样是曼谷区域的房产，别墅因为含有独立地权，投入的资金要比公寓要大。
公寓的优劣势如下：
1. 因为外国人在泰国不能持有土地地权，所以泰国政府在处理集体地权的时候就采取以公司一样的形式，规定了非泰籍人士只能占有不超过49%的集体地权。举个例如某公寓住宅小区里总户数是1000户，那么外国人购买该项目的总名额就不能超过490户。所以在转手的时候，就要注意和物业沟通好目前的物业过户情况。如果泰国人名额都满了，那在转售的时候就只能卖给外国人，而别墅就没这个限制。
2. 曼谷的公寓大部分项目都是精装修带部分家电和家具，如沙发、空调、微波炉或烤炉等。大部分业主只需要额外购买如冰箱、洗衣机、床垫床单等生活设施就基本可以入住。对前期启动资金的要求相对不大。而且公寓小区一般带有比较好的公共设施，如大游泳池、多种类的健身器械、干蒸、湿蒸和温泉池等，所以公寓项目来说即使投入较少但也可以享受到优越的公共空间所带来的优质生活。
3. 大部分公寓项目邻近公共运输系统，如BTS轻轨、MRT地铁、公交、双条车等总有一种可行的交通方式在附近，对于是否有车没太大要求。多种交通方式的结合可以合理避免堵车，无论是假期过来泰国自住，还是中长期投资都合适。如果假期来曼谷度假租车的话，公寓也可以停车。在泰国买房一般是附送停车位，正常一般是一户配一个车位，但车位不是固定的，但也比要买强。
4. 泰国公寓室外部分一般只有半开放阳台，一般没有植物，日常打理起来要比别墅省心。公寓还有定期的灭虫灭鼠维护，公共区域基本上定期都会有人清洁和维护。新冠期间SC的公寓项目基本上都是每天清洁和消毒一次的频率，最大限度对抗新冠病毒。
5. 曼谷区域的公寓像SC的钱伯斯公寓安努Chambers On Nut (离轻轨BTS On Nut安努站约290米)的起价在319万泰铢，而像在金融CBD中心的28Chidlom起价在1200万泰铢。根据CBRE的调查显示，曼谷高端房产的平方均价约为20万到30万泰铢一平米。相对国内十万到十五万一平米的中心区域房产还是相对便宜不少。
下面我们可以看看总结：
1. 手头上现金流充足而对未来预期地价升幅较好但没有自住需求的话可以考虑购置别墅作长期投资。因为对于曼谷区域的别墅来说通过收租的租金回报总体来说不如公寓理想，别墅更侧重于对土地的投资。另外别墅可以用来注册公司而公寓不能，从长远来说如果考虑日后开公司拓展东南亚市场或养老的需求都是不错的投资选择。而对于自住来说，一般别墅里的公共设施如游泳池等不一定比公寓的好，所以对于需要经常使用公共设施的人可能住在公寓里会比住在别墅里会来得舒服。另外，独栋别墅的话秘密性会比较高，隔音也会比较好，可以在自己家里办派对搞活动也没有太大问题，但在公寓里办派对的话可能会引起邻居不满。
2. 对于中国市场曼谷公寓适合轻资产的中长期投资者，中端公寓大部分100万人民币左右就可成交。而在金融中心区域的公寓因为稀缺性总体来说抗通胀和保值能力都会更好。而且公寓总体的维护和居住成本都会比别墅低，适合没什么时间或不方便打理或者是假期才会过来度假的海外买家。
总的来说，曼谷的别墅和公寓市场各有秋千，看自己的需求从公寓和别墅里作出选择合理配置资产是最重要。
